01 行業(yè)與政策
廣東惠州：未來(lái)兩年擬批售新房21萬(wàn)套 實(shí)施更加積極寬松落戶(hù)政策
8月9日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)《惠州市住房發(fā)展規(guī)劃（2023—2025年）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。根據(jù)意見(jiàn)稿，規(guī)劃期內(nèi)，惠州市批準(zhǔn)預(yù)售新建商品住房21萬(wàn)套左右，招拍掛供應(yīng)住宅用地265公頃左右；新增籌建公共租賃住房560套，發(fā)放租賃補(bǔ)貼1173戶(hù)，新增籌建保障性租賃住房不少于16000套（間），力爭(zhēng)達(dá)到21000套（間）；住房公積金新開(kāi)戶(hù)職工人數(shù)34.25萬(wàn)人，住房公積金新增繳存額170.86億元。
建行住房租賃基金累計(jì)出資54.4億 撬動(dòng)地方子基金總規(guī)模近300億
8月10日消息，截至6月末，建行住房租賃基金已累計(jì)出資54.4億元，與經(jīng)營(yíng)主體共同設(shè)立8只地方子基金，子基金總規(guī)模近300億元�；鸬那藙�(dòng)效應(yīng)初步顯現(xiàn)，帶動(dòng)越來(lái)越多的社會(huì)資本參與住房租賃投資。
02 城市與市場(chǎng)
江蘇：支持剛性和改善性住房需求 落實(shí)降低首付及貸款利率
江蘇省發(fā)改委近日發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好助力高質(zhì)量發(fā)展繼續(xù)走在前列的若干政策措施》的公告。措施提到，支持剛性和改善性住房需求。支持各地因城施策適時(shí)調(diào)整限制性房地產(chǎn)政策，綜合采取購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置、購(gòu)房團(tuán)購(gòu)等方式，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。
金融監(jiān)管部門(mén)辟謠深圳現(xiàn)大量斷供房
近日，有消息稱(chēng)“越來(lái)越多的人選擇棄房斷供，目前深圳斷供房數(shù)量為146549套”。針對(duì)該傳言，深圳金融監(jiān)管部門(mén)回應(yīng)，視頻內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，純屬謠言。
據(jù)了解，目前，深圳市房地產(chǎn)貸款按揭不良率為0.23%，一直保持在較低水平，沒(méi)有明顯變化。如果按照傳言中的深圳斷供房數(shù)量，以斷供房平均未償貸款100萬(wàn)元/套的保守假設(shè)測(cè)算，僅按揭不良貸款就超過(guò)1400億元，這與實(shí)際情況嚴(yán)重不符。
03 投資與交易
拉薩王府井購(gòu)物中心啟動(dòng)改造
8月10日消息，近日拉薩王府井購(gòu)物中心正式啟動(dòng)裝修、改造工程，預(yù)計(jì)在今年12月重新開(kāi)業(yè)。據(jù)了解，拉薩王府井購(gòu)物中心位于駐拉薩市柳梧新區(qū)北京大道，總建筑面積30.2萬(wàn)平方米，集購(gòu)物中心、居民住宅、精品寫(xiě)字樓等功能于一體。其中，購(gòu)物中心建筑面積18.2萬(wàn)平方米，可出租面積近8萬(wàn)平方米，是拉薩乃至西藏最大的商業(yè)體。
招商蛇口完成發(fā)行13億超短期融資券
8月10日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司披露公司2023年度第九期超短期融資券發(fā)行情況，債券申購(gòu)價(jià)位區(qū)間為2.00%-2.26%，有效申購(gòu)金額8億元，有效申購(gòu)家數(shù)7家。本期融資券簡(jiǎn)稱(chēng)“23招商蛇口SCP009”，實(shí)際發(fā)行總額13億元，利率為2.26%，于2023年8月10日起息，起息180天，將于2024年2月6日到期兌付。
中鐵置業(yè)4.81億首次拿下西安曲江新區(qū)宅地
8月10日，中國(guó)中鐵置業(yè)以底價(jià)48060萬(wàn)元競(jìng)得陜西西安曲江新區(qū)QJ3-2-29號(hào)宅地，成交樓面價(jià)8258元/平方米。這是中鐵置業(yè)首次布局曲江。該宗地位于曲江新區(qū)北池頭一路以北、廣德路以東，占地20784.12平方米（31.176畝），地上總建筑面積不大于58195平方米，為住宅用地。
04 公司與項(xiàng)目
港股內(nèi)房股午后回落 富力地產(chǎn)跌超7.5%
8月10日，港股內(nèi)房股午后回落，板塊整體下滑1.1%。截至發(fā)稿時(shí)間，富力地產(chǎn)下跌7.58%，現(xiàn)報(bào)1.22港元；碧桂園下滑5.41%，現(xiàn)報(bào)1.05港元；佳兆業(yè)集團(tuán)下跌5%，現(xiàn)報(bào)0.228港元；雅居樂(lè)集團(tuán)下跌4.9%，現(xiàn)報(bào)0.97港元。碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)中國(guó)、越秀地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等股跟跌。
金隅集團(tuán)取消發(fā)行25億元中期票據(jù)
8月10日，北京金隅集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，公司2023年度第三期中期票據(jù)取消發(fā)行。北京金隅集團(tuán)股份有限公司2023年度第三期中期票據(jù)基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模為0元，發(fā)行金額上限為25億元，申購(gòu)區(qū)間為2.50%-3.50%，發(fā)行日為2023年8月8日-2023年8月9日。牽頭主承銷(xiāo)商為招商證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷(xiāo)商為中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司、中信建投證券股份有限公司、北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
碧桂園公告上半年預(yù)虧450-550億
8月10日，碧桂園控股（02007.HK）突然發(fā)布公告，披露公司上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大虧損，未經(jīng)審計(jì)的虧損額度大約介乎約450億元至550億元（人民幣，下同）。導(dǎo)致虧損原因主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售下行的影響，業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加，以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。
同時(shí)，碧桂園還透露，當(dāng)下公司遇到了自成立以來(lái)最大的困難，受近期銷(xiāo)售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化的影響，賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性的流動(dòng)壓力。
05 房企與業(yè)績(jī)
世茂股份：前7月累計(jì)銷(xiāo)售額約52億元
8月9日，世茂股份發(fā)布2023年7月房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)。2023年1~7月，世茂股份無(wú)新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約面積約32萬(wàn)平方米，同比下降15%；銷(xiāo)售簽約金額約52億元，同比下降6%。
旭輝控股1-7月合同銷(xiāo)售額466.4億元
8月9日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布2023年7月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2023年1月至7月，該集團(tuán)錄得合同銷(xiāo)售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售）金額約人民幣466.4億元及合同銷(xiāo)售面積約325.94萬(wàn)平方米，分別同比減少41.14%、38.28%；合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣15200元/平方米，及公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷(xiāo)售金額約人民幣242.3億元。
上坤地產(chǎn)前7月合約銷(xiāo)售額共17.3億
8月9日，上坤地產(chǎn)集團(tuán)有限公司披露截止2023年7月31日止未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，該集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約為17.3億元，合約銷(xiāo)售面積約15.80萬(wàn)平方米。合約平均銷(xiāo)售價(jià)約10920元/平方米。
綠地香港1-7月合約銷(xiāo)售約97.71億元
8月10日，綠地香港發(fā)布2023年1月至7月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字。數(shù)據(jù)顯示，2023年前七個(gè)月，綠地香港、其子公司及其聯(lián)屬公司合約銷(xiāo)售約為人民幣97.71億元，已售合約總建筑面積約為83.05萬(wàn)平方米。
正榮地產(chǎn)：2023年1-7月合計(jì)交付共計(jì)23000戶(hù)
8月10日獲悉，正榮地產(chǎn)官微顯示，2023年1-7月合計(jì)交付共計(jì)23000戶(hù)。2023年1-7月合計(jì)23000戶(hù)交付。7月、6月、5月、4月、3月和2月分別交付2094戶(hù)、12682戶(hù)、1362戶(hù)、762戶(hù)、3424戶(hù)和2676戶(hù)。涉及的項(xiàng)目有天津北辰正榮府、天津津門(mén)正榮府、上海正榮悅瓏府、南京正榮潤(rùn)熙府、廈門(mén)中梁正榮府、岳陽(yáng)巴陵正榮府、阜陽(yáng)潁州正榮府和六安鳳凰城北苑等。2022年共實(shí)現(xiàn)70個(gè)項(xiàng)目/批次，累計(jì)4萬(wàn)余套房屋交付。
