大宗交易市場回顧

　　2023年上半年中國主要城市*合計(jì)錄得92筆大宗成交，總交易金額近865億元，為去年同期成交量的131%。

　　本報(bào)告中“主要城市”包括：北京、上海、廣州、深圳、西安和成都

　　寫字樓及綜合體交易金額幾乎占每年交易金額的60%。

　　產(chǎn)業(yè)園的交易金額波動(dòng)上升，上半年該物業(yè)類型的交易金額占比約為21%，已接近2022年全年交易金額。

　　公寓和酒店大宗成交繼續(xù)保持較高的活躍度，上半年金額占比約占9%，全年有望與2022年交易金額持平。

　　從大宗交易資金來源分析，中國主要城市的大宗成交仍以內(nèi)資為主。至2022年上半年中國主要城市內(nèi)資交易金額占比近88%，延續(xù)了其主導(dǎo)地位。

　　本報(bào)告中“主要城市”包括：北京、上海、廣州、深圳、西安和成都

　  按上海上半年物業(yè)類型交易金額占比

　　基于交易金額分析，寫字樓的成交最為活躍，占比近54%，其中企業(yè)客戶購置寫字樓交易占比接近50%。

　　產(chǎn)業(yè)園的交易占比從2019年開始逐年遞增，至2023年上半年，產(chǎn)業(yè)園的交易金額已接近今年半年總成交金額的四分之一。

　　公寓及酒店的交易金額占比自2021年開始穩(wěn)定增長，至2023年上半年該占比約為12%，為近幾年最高。

　　代表該年度大宗交易總金額

　　按北京上半年物業(yè)類型交易金額占比

　　近2年北京產(chǎn)業(yè)園交易開始活躍，以往交易金額占比不足10%，而在2023年上半年交易金額高達(dá)32%，超過寫字樓交易占比，其中企業(yè)客戶購置產(chǎn)業(yè)園交易金額占比接近60%。

　　上半年零售的交易金額占比為25%，僅次于產(chǎn)業(yè)園交易金額占比，主要為比如世界中心和遠(yuǎn)洋未來廣場二筆交易完成。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年至2022年的主導(dǎo)交易物業(yè)類型為寫字樓，但2023年上半年，寫字樓交易金額占比有下降的跡象。

　　北京的綜合體交易金額占比從2019年至2022年保持相對穩(wěn)定；2023年第一季度蘇寧生活廣場交易的規(guī)模較大，占上半年交易金額的20%。

　　代表該年度大宗交易總金額

　　按廣深上半年物業(yè)類型交易金額占比

　　對比廣州和深圳的各物業(yè)類型的交易金額，寫字樓最受買家追捧，占比近79% ，交易金額中有近92%的交易由企業(yè)客戶完成。

　　2020年前，產(chǎn)業(yè)園交易并不活躍，2020年至2022年期間交易量和交易金額占比逐年遞增，2023年上半年成交金額占比僅次于寫字樓，占12%。

　　廣深的公寓和酒店交易，除去2022年，近幾年交易占比相對穩(wěn)定，2023年上半年該類型物業(yè)占比有小幅上升，值得一提的是近期深圳的深潤大廈長租公寓項(xiàng)目，由國際知名的機(jī)構(gòu)投資人完成。

　　代表該年度大宗交易總金額

    按成都、西安上半年物業(yè)類型交易金額占比

　　在成都與西安，內(nèi)資買家占絕對主導(dǎo)地位。

　　寫字樓交易金額占42%，而公寓也備受買家青睞，上半年的交易金額占比近五分之一 。

　　文中數(shù)據(jù)來源：高力國際

來 源：高力國際    

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