深圳集中供應(yīng)刺需求釋放，搬遷類需求主導(dǎo)租賃成交

　　季度甲級寫字樓租金和空置率走勢

　　2023年上半年，深圳甲級寫字樓市場新增辦公面積達45.7萬平方米。在大體量新供應(yīng)的刺激下，凈吸納量同比上升37.5%至22.9萬平方米，也令市場空置率上升至24.5%。面對日趨激烈的競爭和相對疲軟的新增需求，多數(shù)業(yè)主積極調(diào)整定價策略，亦見業(yè)主以更優(yōu)惠的價格和條款挽留鞏固即將到期的租戶。全市平均租金環(huán)比下降1.5%。

　　數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　深圳甲級寫字樓市場租金&空置率

　　數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　行業(yè)表現(xiàn)

　　二季度，金融業(yè)在甲級寫字樓新租賃面積中占比達45.4%，專業(yè)服務(wù)業(yè)及TMT行業(yè)分別占16.0%、14.7%。此外隨著甲級寫字樓租賃成本持續(xù)下降，企業(yè)在成本控制的前提下遷址甲級寫字樓的案例也有所增加。

　　深圳2023年第二季度寫字樓租賃需求行業(yè)占比

　　（按面積計）

　　數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　市場未來展望

　　三季度預(yù)計將有57.2萬平方米甲級寫字樓新增供應(yīng)入市，料將推升全市空置率，但租金回調(diào)也為企業(yè)選址提供了更多選擇。深圳市發(fā)文以積極措施吸引企業(yè)來深設(shè)點，支撐新增需求復(fù)蘇。但經(jīng)濟恢復(fù)基礎(chǔ)尚不牢固，多種因素疊加影響下，供過于求維持租戶的主導(dǎo)地位。

　　深圳甲級寫字樓歷年新增供應(yīng)及未來供應(yīng)

　　數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

   來 源：戴德梁行