01 行業(yè)與政策

　　首批4單公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目均完成定向募集 合計(jì)募資超50億元

　　6月5日消息，滬深交易所官網(wǎng)近日分別披露了中金普洛斯REIT、華安張江光大REIT、博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT的定向擴(kuò)募發(fā)行情況報(bào)告書，4單項(xiàng)目實(shí)際募資總額超50億元。首批4單公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目均完成定向募集，REITs擴(kuò)募邁出關(guān)鍵一步。

　　佳源國際已于5月31日向香港法院就清盤令提出上訴

　　6月5日消息，根據(jù)法院記錄，佳源國際已于5月31日向香港法院就清盤令提出上訴。5月2日，佳源國際被香港法院頒布清盤令，公司需解散及出售資產(chǎn)以償還已逾期的1450萬美元債務(wù)。一周前，佳源國際曾向高等法院放棄再次延長償還債務(wù)，并表示將繼續(xù)執(zhí)行重組計(jì)劃，但法官質(zhì)疑，佳源所謂的重組計(jì)劃并不是一個(gè)具體建議，只屬公司提出來的一個(gè)想法。根據(jù)此前公告，佳源國際曾于4月26日宣布，叫停部分票據(jù)交換要約，以尋求更全面的解決方案。

　　02 城市與市場

　　廣西出臺(tái)：爛尾樓“新規(guī) 房企獲預(yù)售許可前不得開展銷售活動(dòng)

　　6月5日消息，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理辦法》。為防范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂和項(xiàng)目“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)，《辦法》中增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)主管部門、商業(yè)銀行簽訂預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議的規(guī)定。《辦法》明確，獲得預(yù)售許可之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得開展商品房銷售活動(dòng)，不得訂立與擬銷售商品房有關(guān)的意向合同條款，不得以任何形式向購房人收取預(yù)售價(jià)以外的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制作商品房預(yù)售廣告或者進(jìn)行其他形式的宣傳時(shí)，應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。

　　一季度京津冀實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2.4億元 同比增長4.3%

　　6月5日，據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局消息，一季度，隨著疫情防控平穩(wěn)轉(zhuǎn)段，生產(chǎn)生活秩序逐步恢復(fù)。京津冀三地堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，全力做好穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)工作，區(qū)域經(jīng)濟(jì)回升向好，協(xié)同發(fā)展扎實(shí)推進(jìn)，發(fā)展動(dòng)能繼續(xù)積聚。一季度，京津冀實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2.4萬億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長4.3%，高于上年全年2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、天津和河北分別為9947.7億元、3715.4億元和10041.4億元，分別增長3.1%、5.5%和5.1%，較上年全年分別提高2.4個(gè)、4.5個(gè)、1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　03 投資與交易

　　華平投資將旗下兩上海商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目售予紅杉中國、平安集團(tuán)

　　6月5日消息，國家市場監(jiān)督管理總局反壟斷執(zhí)法二司近日公示了嘉興平安國岳股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）收購上海琉諾平企業(yè)管理咨詢有限公司股權(quán)案。其中國岳基金為平安旗下主體，琉諾平為華平投資集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的項(xiàng)目公司。近期，華平投資集團(tuán)還將旗下的另外一個(gè)位于上海的商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目SCC奉賢有限公司出售給紅杉中國新基建基金。公示顯示，嘉興平安國岳股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（“國岳基金”）擬認(rèn)購琉諾平90%的股權(quán)，琉諾平主要在中國從事通用倉庫的開發(fā)和租賃業(yè)務(wù)。交易后，國岳基金和新宜將分別持有目標(biāo)公司90%和10%的股權(quán)，雙方將對(duì)目標(biāo)公司實(shí)施共同控制。參與交易的新宜于2019年5月15日成立于上海，主要業(yè)務(wù)為通用倉庫的開發(fā)和租賃業(yè)務(wù)。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　融僑集團(tuán)披露“19融僑01”后續(xù)轉(zhuǎn)讓安排 6月8日起采用全價(jià)方式轉(zhuǎn)讓

　　6月5日，融僑集團(tuán)股份有限公司披露“19融僑01”后續(xù)轉(zhuǎn)讓安排的公告�！�19融僑01”，發(fā)行金額人民幣20億元，本期債券票面利率為6.50%，在存續(xù)期內(nèi)前3年固定不變債券期限5年；根據(jù)《融僑集團(tuán)股份有限公司關(guān)于“19融僑01”公司債券票面利率不調(diào)整的公告》，發(fā)行人決定不調(diào)整本期債券第4個(gè)及第5個(gè)計(jì)息年度的票面利率，即2022年6月3日至2024年6月2日本期債券的票面利率維持在6.50%。為維護(hù)投資者的權(quán)益，保障市場穩(wěn)定，公司經(jīng)向上海證券交易所申請(qǐng)，“19融僑01”將于2023年6月5日至2023年6月7日期間停牌，自2023年6月8日起復(fù)牌并根據(jù)上交所和中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司的相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

　　金科1-5月累計(jì)交付超3萬套 交付面積約463萬平方米

　　6月5日，金科股份于微信公眾號(hào)中發(fā)布了1-5月交付成績單。據(jù)悉，該司1-5月累計(jì)交付總面積約463萬平方米，交付套數(shù)30381套。今年5月末，金科服務(wù)起訴金科股份，訴求為請(qǐng)求金科股份立即返還金科智慧服務(wù)借款本金15億元、截至2023年3月20日的利息3233.27萬元及3月21日起至清償日的利息，本案已經(jīng)重慶一中院受理，目前尚未開庭。

　　香港高院將大發(fā)地產(chǎn)的清盤呈請(qǐng)聆訊押后至7月24日進(jìn)行

　　6月5日，香港高等法院法官陳靜芬Linda Chan將針對(duì)大發(fā)地產(chǎn)的清盤呈請(qǐng)聆訊押后至7月24日。陳靜芬在聆訊時(shí)表示，原呈請(qǐng)人中國通海證券與大發(fā)地產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，撤回其清盤呈請(qǐng)；另一名債權(quán)人希望繼續(xù)此案，故給予這名債券人時(shí)間準(zhǔn)備相關(guān)材料。此前3月24日，中國通海證券向香港高等法院提交針對(duì)大發(fā)地產(chǎn)的清盤呈請(qǐng)，內(nèi)容有關(guān)大發(fā)地產(chǎn)未支付于呈請(qǐng)人開立及維持的保證金買賣戶口項(xiàng)下若干本金額及利息。

　　05 房企與業(yè)績

　　恒大物業(yè)2022年歸母凈利14.23億 稱正與中國恒大商討134億償還方案

　　6月5日，恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布截至2022年6月30日止六個(gè)月未經(jīng)審核中期業(yè)績報(bào)告、截至2022年12月31日止年度全年業(yè)績公告。截至2022年12月31日止年度，恒大物業(yè)營業(yè)收入約118.09億元，同比下跌10.5%；毛利率約為23.0%；該公司擁有人應(yīng)占利潤約14.23億元，2021年為虧損3.16億元。于2022年12月31日，恒大物業(yè)總合約面積約8.19億平方米，在管面積約5億平方米，較2021年末新增約270萬平方米。截至期末，恒大物業(yè)第三方項(xiàng)目管理面積約1.48億平方米，占集團(tuán)總在管面積約30%，其中新增的第三方管理面積占集團(tuán)總新增管理面積比例約37%。值得一提的是，于報(bào)告期末，恒大物業(yè)凈流動(dòng)負(fù)債及凈負(fù)債分別為33.21億元及15.13億元。上述事項(xiàng)表明該集團(tuán)將需確保于可見未來取得大量資金以撥付各合約及其他安排項(xiàng)下的有關(guān)財(cái)務(wù)責(zé)任。恒大物業(yè)稱，現(xiàn)正與中國恒大商討償還集團(tuán)合共約134億元存單質(zhì)押擔(dān)保（案件）所涉及資金的方案。

　　金地前5月累計(jì)簽約金額723.5億元 同比微升0.21%

　　6月5日，金地集團(tuán)發(fā)布關(guān)于公司2023年5月份銷售及獲取項(xiàng)目情況的公告。5月份，金地實(shí)現(xiàn)簽約面積79.0萬平方米，同比上升19.01%；實(shí)現(xiàn)簽約金額132.3億元，同比下降6.77%。據(jù)悉，今年前5月，金地已累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積398.2萬平方米，同比上升34.41%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額723.5億元，同比上升0.21%。

　　雅居樂前5月預(yù)售金額246.9億元 同比跌幅逾兩成

　　6月5日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2023年5月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。雅居樂于2023年5月的預(yù)售金額合計(jì)為42.0億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為28.7萬平方米；平均價(jià)為每平方米14,660元。截至2023年5月31日止五個(gè)月，雅居樂的預(yù)售金額合計(jì)為246.9億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為165.1萬平方米；平均價(jià)為每平方米14,949元。截至2022年5月31日止五個(gè)月，雅居樂預(yù)售金額合計(jì)為311.8億元，按此計(jì)算，雅居樂2023年首5月預(yù)售金額同比下降20.81%。