房訊網(wǎng)訊 2023年6月27-28日，2023中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2023）將在北京正大中心開幕，主題為“萬象更新”。展覽會由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，致力于打造領先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)跨行業(yè)交流合作平臺，從需求、產(chǎn)品、投資、運營四個維度出發(fā)，聚焦新時代下商業(yè)地產(chǎn)新空間、新場景、新物種、新賽道……
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，2023中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2023）將邀請100家投資商開發(fā)商企業(yè)和項目，1000家金融投資機構和經(jīng)紀代理機構，5000家大中小型企業(yè)商家和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、投資商、運營商、服務商與大中型小企業(yè)商家、經(jīng)紀公司、代理公司、金融機構、裝飾設計、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的交流合作平臺。
展覽會期間，第五屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值論壇將同期舉辦，論壇致力于提升中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值管理，探討商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向，共話商業(yè)地產(chǎn)新生態(tài)圈，以品牌力量推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質量發(fā)展。據(jù)悉，論壇期間將隆重發(fā)布《2023中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值報告》。中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值論壇組委會聯(lián)合房訊指數(shù)自2018年起開展《中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值報告》的調查與發(fā)布活動。作為中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值領域唯一的數(shù)據(jù)評估與信息發(fā)布載體，本年度入圍品牌將突破100個。
市場新周期
今年兩會政府工作報告提出，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將主要聚焦防風險、保民生、促消費三大領域，促進行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。穩(wěn)定房地產(chǎn)融資已形成信貸、債券、股權融資的“三箭齊發(fā)”態(tài)勢。金融支持房地產(chǎn)市場舉措持續(xù)落細落實，房地產(chǎn)市場預期明顯好轉。
與此同時，2月20日，證監(jiān)會宣布啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點，支持不動產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；2月24日，央行、銀保監(jiān)會起草了《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》（金融17條）；3月24日，證監(jiān)會發(fā)布《關于進一步推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》，為商業(yè)地產(chǎn)高質量發(fā)展打開了想象空間，標志著商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展階段和新發(fā)展周期的開始。
劉凱表示，在經(jīng)濟企穩(wěn)恢復的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)市場第一季度呈平穩(wěn)上升態(tài)勢，零售市場客流量、銷售額逐月上升。寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場方面，咨詢量、帶看量逐月遞增，選址企業(yè)開始活躍，規(guī)模增速較快。其中，零售商業(yè)、餐飲業(yè)表現(xiàn)相對較好，但是，進入四月份，寫字樓、產(chǎn)業(yè)園市場表現(xiàn)趨于平淡。整體市場表現(xiàn)參差不齊，反映了當前商業(yè)地產(chǎn)需求回暖的基礎并不牢固，企業(yè)及業(yè)主仍承受著較大的經(jīng)營壓力。
隨著中國經(jīng)濟穩(wěn)健恢復和產(chǎn)業(yè)結構調整持續(xù)推進，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調整、恢復的過程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，進而實現(xiàn)行業(yè)整體的轉型升級。長期來看，商業(yè)地產(chǎn)市場包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價值。短期來看，隨著政策效果顯現(xiàn)、企業(yè)信心提振、經(jīng)濟數(shù)據(jù)上升，商業(yè)地產(chǎn)市場下半年有望逐步向好。
此時此刻，站在商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展周期的起點，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迫切需求一個提振信心和強化預期，一個交流與展示的平臺與窗口。
商業(yè)新邏輯
今年以來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內生動力雖有所修復，市場復蘇呈現(xiàn)溫和狀態(tài)，市場主體的信心修復仍需要一個緩慢過程。需要政府、企業(yè)和社會各方面的共同努力，才能實現(xiàn)市場平穩(wěn)運行至合理區(qū)間。
4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布一季度中國經(jīng)濟數(shù)據(jù)。其中，一季度國內生產(chǎn)總值284997億元，按不變價格計算，同比增長4.5%，比上年四季度環(huán)比增長2.2%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值11575億元，同比增長3.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值107947億元，增長3.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值165475億元，增長5.4%。1—3月份全國固定資產(chǎn)投資增長5.1%；1—3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%。
隨著中國房地產(chǎn)市場從增量市場向存量市場轉變，高質量發(fā)展也已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展的關鍵詞，各類新技術、新模式和新理念正在商業(yè)地產(chǎn)市場的更多領域不斷開花結果。充分理解中國的新發(fā)展理念，通過擁抱新技術、新模式、創(chuàng)新應用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，通過提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力，正是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關鍵。同時，
劉凱表示，在國家高質量發(fā)展的要求下，商業(yè)地產(chǎn)同樣面臨著深刻的變革。一方面，市場競爭逐漸從無序走向有序，創(chuàng)新模式、空間、內容的創(chuàng)新不斷倒逼商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)變革；另一方面，行業(yè)“規(guī)則”、“邏輯”、“模式”開始重構，涌現(xiàn)出一大批新空間、新場景、新物種、新賽道……
面對當下的市場環(huán)境，開發(fā)商、投資商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、經(jīng)紀公司、金融機構、裝飾設計、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對接合作，更為有效地促進成交？開發(fā)商、投資商運營商與大中型企業(yè)、代理公司、經(jīng)紀公司、金融機構、裝飾設計、產(chǎn)業(yè)鏈條需要一個品牌展示、招商對接、交流合作的機會和平臺。
平臺新高度
中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會源于2011年，是一個針對商業(yè)地產(chǎn)供應商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營和運作等環(huán)節(jié)的商務對商務的工作性展覽會，已連續(xù)成功舉辦18屆，持續(xù)引領商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與進步�；厥酌恳粚蒙陶箷�，創(chuàng)新的形式深度契合當下存在的問題及熱點話題，深度的內容進一步詮釋行業(yè)發(fā)展的變化和趨勢。
據(jù)介紹，2022在北京富力萬麗酒店舉辦的中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022），參展面積超3000平方米，吸引了80家全國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)和項目亮相參展，舉辦了18場論壇及推介活動、兩場重磅揭牌授牌儀式，一場上市公司商辦物業(yè)大宗交易對接會，為疫情影響下商業(yè)地產(chǎn)注入巨大動能和強大信心。
劉凱表示，作為國內商業(yè)地產(chǎn)領域高規(guī)格、大規(guī)模、有影響力的宣傳展示交流合作平臺，每一屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會都會成為行業(yè)熱議的焦點。展覽會不僅全面展示了當今我國主流商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項目品牌、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展水平，更記錄下我國寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體的升級蛻變、運營管理的變革進化和商業(yè)地產(chǎn)的趨勢風向，備受社會各界矚目。
展覽會期間，將同期舉辦第五屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值論壇、2023中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值報告、第四屆智慧商業(yè)建筑發(fā)展論壇、第十二期商辦物業(yè)大宗交易對接會、觀眾幸運大抽獎等系列精彩活動和報告發(fā)布。
同時，2023中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2023）媒體資源豐富，在電視臺、電臺、報紙、雜志、網(wǎng)絡、短信六大平臺，分別以廣告、新聞、軟文形式進行全方位多層次的立體式宣傳。
服務新體驗
商業(yè)地產(chǎn)指作為商業(yè)用途的物業(yè)形式，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，包括百貨超市、購物中心、商業(yè)廣場、商業(yè)街區(qū)、商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)作為一個載體，能夠為所有的以滿足人們日常工作、生活和娛樂為目標，以及服務于人民群眾追求美好生活為目標的商業(yè)活動提供物理空間、提供運營服務，是任何一個服務型或消費型產(chǎn)業(yè)不可或缺的實體場景和服務載體。
劉凱介紹，本次展覽會不同于往屆，首次選擇在北京CBD核心區(qū)正大中心宴會廳舉辦，將在形式上注入全新的理念，合作上引進更多科技元素，大膽的創(chuàng)意的表現(xiàn)求新求變，同時邀請國內多家主流媒體會現(xiàn)場直播報道，共同塑造空前盛事。本次展覽會以“萬象更新”為主題，內容豐富，形式多樣。作為當前國內最高端的商業(yè)地產(chǎn)展覽展示和交流合作平臺，期待展覽會今年能再上一個臺階。
據(jù)悉，2023中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2023）首次布局寫字樓和產(chǎn)業(yè)園兩大主題館，包含寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體、服務商在內的4大展區(qū)。
寫字樓展區(qū)：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間等城市優(yōu)質資源投資商、開發(fā)商和項目；
產(chǎn)業(yè)園展區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)規(guī)劃、優(yōu)質地塊供應推介、城市交通樞紐商業(yè)功能區(qū)、科技園區(qū)、商務園區(qū)、總部基地、總部綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體等城市優(yōu)質資源投資商、開發(fā)商和項目；；
綜合體展區(qū)：商業(yè)地產(chǎn)100強企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)。各類最優(yōu)質商業(yè)地產(chǎn)項目，如城市綜合體、商業(yè)廣場、購物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮(zhèn)、城市更新投資商、開發(fā)商和項目；
服務商展區(qū)：各類規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計、商業(yè)設計、物業(yè)管理、運營機構、數(shù)字經(jīng)濟、人工智能、大數(shù)據(jù)、元宇宙、門窗幕墻、電梯、空調、照明等商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務機構、科技企業(yè)與配套企業(yè)。
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