01行業(yè)與政策

　　最高法批復(fù)：商品房無(wú)法交付 購(gòu)房者退款享有優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)

　　4月21日，《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“最高法商品房問(wèn)題批復(fù)”）公布，并自2023年4月20日起施行。此次《批復(fù)》明確認(rèn)可了購(gòu)房人是消費(fèi)者，明確了購(gòu)房人的優(yōu)先權(quán)。不過(guò)，有兩點(diǎn)需要注意：第一，這種優(yōu)先權(quán)特指住房，不包括商業(yè)辦公用房。第二，即使是貸款買(mǎi)房，實(shí)際上也是全款支付，享受全款支付的待遇。

　　花樣年獲聯(lián)交所額外復(fù)牌指引 股份將繼續(xù)停牌

　　4月21日，花樣年控股集團(tuán)有限公司公布，收到額外復(fù)牌指引。聯(lián)交所指出，花樣年于其證券獲準(zhǔn)恢復(fù)買(mǎi)賣(mài)之前，須糾正導(dǎo)致其暫停買(mǎi)賣(mài)的重大事項(xiàng)及全面遵守上市規(guī)則以令聯(lián)交所信納。就此而言，花樣年負(fù)有主要責(zé)任制定該公司復(fù)牌計(jì)劃。應(yīng)公司的要求，花樣年股份已自2022年4月1日上午9時(shí)正起于聯(lián)交所暫停買(mǎi)賣(mài)。股份將繼續(xù)暫停買(mǎi)賣(mài)，直至另行通知為止。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　網(wǎng)傳深圳取消樓市指導(dǎo)價(jià)

　　近日，網(wǎng)上有傳言稱(chēng)深圳二手房指導(dǎo)價(jià)時(shí)代已過(guò)去，具體為：指導(dǎo)價(jià)不調(diào)整；銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考；即日起執(zhí)行。據(jù)傳，深圳一農(nóng)行工作人員對(duì)媒體表示，該消息已確認(rèn)，但還沒(méi)看到正式文件。另外，一張“帶押過(guò)戶(hù)到建行”的宣傳海報(bào)，開(kāi)始在貸款經(jīng)理、中介的朋友圈中頻頻刷屏。作為“四大行”之一的建行，率先打響了深圳“帶押過(guò)戶(hù)”落地的第一槍。與此同時(shí)，民生銀行、工商銀行等銀行，也有了二手房“帶押過(guò)戶(hù)“成功落地的消息傳出。

　　奧園美谷收到信達(dá)資產(chǎn)起訴狀 涉及金額合計(jì)約8.6億元

　　4月20日，奧園美谷科技股份有限公司發(fā)布關(guān)于重大訴訟事項(xiàng)進(jìn)展暨收到信達(dá)資產(chǎn)起訴狀的公告。公告稱(chēng)，奧園美谷于近日收到上海市浦東新區(qū)人民法院寄達(dá)的傳票和起訴狀，案由為金融借款合同糾紛，原告為中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司廣東省分公司。原告訴訟請(qǐng)求判令被告一京漢置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司償還原告貸款本金人民幣1.79億元，以及支付原告遲延償還貸款本金、利息、罰息等的罰息、復(fù)利等人民幣1.28億元等。

　　03 投資與交易

　　萬(wàn)達(dá)將約定上市日期推遲至今年11月30日

　　4月22日，“大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)境外總計(jì)13億美元的三筆銀行貸款已無(wú)觸發(fā)提前還貸風(fēng)險(xiǎn)，目前萬(wàn)達(dá)與銀團(tuán)參貸行已將合同約定的上市日期調(diào)整為2023年11月30日”。相關(guān)人士表示：“此事屬實(shí)”。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　因未按時(shí)披露2021年年報(bào) 正榮地產(chǎn)及有關(guān)責(zé)任人被通報(bào)批評(píng)

　　4月21日，正榮地產(chǎn)控股股份有限公司公告稱(chēng)，該公司應(yīng)當(dāng)于2022年4月30日前披露2021年年度報(bào)告，但該公司未能按時(shí)披露，2022年8月1日予以披露。上交所對(duì)公司和時(shí)任董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人予以通報(bào)批評(píng)。正榮地產(chǎn)表示，公司及有關(guān)責(zé)任人被通報(bào)批評(píng)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況及償債能力暫無(wú)重大不利影響。該公司及相關(guān)責(zé)任人高度重視，嚴(yán)格遵守《上市規(guī)則》等法律、法規(guī)規(guī)定，依法履行信息披露義務(wù)，切實(shí)維護(hù)債券持有人合法權(quán)益。

　　恒大預(yù)計(jì)無(wú)法于4月30日前披露2022年度審計(jì)報(bào)告

　　4月21日，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱(chēng)，根據(jù)目前掌握的資料，預(yù)計(jì)無(wú)法按期完成審計(jì)程序；預(yù)計(jì)無(wú)法于2023年4月30日前披露2022年度審計(jì)報(bào)告及2022年公司債券年度報(bào)告。截至目前，中國(guó)恒大正積極推進(jìn)審計(jì)工作，將在切實(shí)可行的情況下盡快披露2021年度審計(jì)報(bào)告及2021年度公司債券年度報(bào)告、2022年半年度財(cái)務(wù)報(bào)表及2022年公司債券中期報(bào)告、2022年度審計(jì)報(bào)告及2022年公司債券年度報(bào)告。

　　新城悅服務(wù)：曾違規(guī)向新城發(fā)展支付可退還按金約3.73億元

　　4月21日，新城悅服務(wù)集團(tuán)有限公司公告稱(chēng)，該集團(tuán)于2022年12月31日已付按金的未償還結(jié)余約為人民幣6.66億元。經(jīng)董事確認(rèn)，該款項(xiàng)中，約人民幣5.61億元為就該集團(tuán)提供的車(chē)位銷(xiāo)售代理服務(wù)向王振華的關(guān)聯(lián)公司支付的過(guò)往可退還按金的未償還結(jié)余。據(jù)了解，王振華為新城悅服務(wù)創(chuàng)始人及控股股東，其關(guān)聯(lián)公司為可于其股東大會(huì)行使或控制行使30%或以上投票權(quán)的公司(包括新城發(fā)展集團(tuán))及其附屬公司。于截至2022年12月31日止年度及直至本公告日期，新城悅服務(wù)已向王振華的關(guān)聯(lián)公司支付過(guò)往可退還按金總額約人民幣3.73億元。于本公告日期，過(guò)往可退還按金的未償還結(jié)余為約人民幣5.5億元。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　招商蛇口一季度營(yíng)收減少兩成至150.09億元

　　4月21日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布2023年第一季度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，招商蛇口營(yíng)業(yè)總收入150.09億元，同比減少20.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.72億元，同比減少38.72%。報(bào)告期內(nèi)，招商蛇口房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付面積減少，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入減少。報(bào)告顯示，截至3月末，招商蛇口合同負(fù)債余額1736.92億元，比期初增加19.85%，可結(jié)轉(zhuǎn)資源充足。2023年計(jì)劃竣工計(jì)容建面約1600萬(wàn)平方米，竣工交付主要集中在下半年。

　　保利發(fā)展一季度實(shí)現(xiàn)收入399.89億元 毛利率為21.93%

　　4月421日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2023年第一季度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額1141.30億元，簽約面積630.84萬(wàn)平方米，同比增加25.84%和13.90%。一季度，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入399.89億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)27.21億元，同比分別增長(zhǎng)19.17%、7.52%；毛利率為21.93%，與2022年全年基本持平。

　　格力地產(chǎn)2022年歸母凈虧損26.84億元 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率27.56%

　　4月21日，格力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2022年年度報(bào)告。2022年，格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入40.47億元，同比下降43.27%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-26.84億元，同比下降682.83%，主要原因系該公司結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)及公司房產(chǎn)項(xiàng)目的情況，基于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備及投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下降。其中，格力地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入34.13億元，比上年減少46.51%，毛利率為27.56%，同比減少3.51個(gè)百分點(diǎn)。