01行業(yè)與政策

　　最高法批復：商品房無法交付 購房者退款享有優(yōu)先請求權(quán)

　　4月21日，《最高人民法院關(guān)于商品房消費者權(quán)利保護問題的批復》（以下簡稱“最高法商品房問題批復”）公布，并自2023年4月20日起施行。此次《批復》明確認可了購房人是消費者，明確了購房人的優(yōu)先權(quán)。不過，有兩點需要注意：第一，這種優(yōu)先權(quán)特指住房，不包括商業(yè)辦公用房。第二，即使是貸款買房，實際上也是全款支付，享受全款支付的待遇。

　　花樣年獲聯(lián)交所額外復牌指引 股份將繼續(xù)停牌

　　4月21日，花樣年控股集團有限公司公布，收到額外復牌指引。聯(lián)交所指出，花樣年于其證券獲準恢復買賣之前，須糾正導致其暫停買賣的重大事項及全面遵守上市規(guī)則以令聯(lián)交所信納。就此而言，花樣年負有主要責任制定該公司復牌計劃。應(yīng)公司的要求，花樣年股份已自2022年4月1日上午9時正起于聯(lián)交所暫停買賣。股份將繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知為止。

　　02 城市與市場

　　網(wǎng)傳深圳取消樓市指導價

　　近日，網(wǎng)上有傳言稱深圳二手房指導價時代已過去，具體為：指導價不調(diào)整；銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考；即日起執(zhí)行。據(jù)傳，深圳一農(nóng)行工作人員對媒體表示，該消息已確認，但還沒看到正式文件。另外，一張“帶押過戶到建行”的宣傳海報，開始在貸款經(jīng)理、中介的朋友圈中頻頻刷屏。作為“四大行”之一的建行，率先打響了深圳“帶押過戶”落地的第一槍。與此同時，民生銀行、工商銀行等銀行，也有了二手房“帶押過戶“成功落地的消息傳出。

　　奧園美谷收到信達資產(chǎn)起訴狀 涉及金額合計約8.6億元

　　4月20日，奧園美谷科技股份有限公司發(fā)布關(guān)于重大訴訟事項進展暨收到信達資產(chǎn)起訴狀的公告。公告稱，奧園美谷于近日收到上海市浦東新區(qū)人民法院寄達的傳票和起訴狀，案由為金融借款合同糾紛，原告為中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司廣東省分公司。原告訴訟請求判令被告一京漢置業(yè)集團有限責任公司償還原告貸款本金人民幣1.79億元，以及支付原告遲延償還貸款本金、利息、罰息等的罰息、復利等人民幣1.28億元等。

　　03 投資與交易

　　萬達將約定上市日期推遲至今年11月30日

　　4月22日，“大連萬達集團境外總計13億美元的三筆銀行貸款已無觸發(fā)提前還貸風險，目前萬達與銀團參貸行已將合同約定的上市日期調(diào)整為2023年11月30日”。相關(guān)人士表示：“此事屬實”。

　　04 公司與項目

　　因未按時披露2021年年報 正榮地產(chǎn)及有關(guān)責任人被通報批評

　　4月21日，正榮地產(chǎn)控股股份有限公司公告稱，該公司應(yīng)當于2022年4月30日前披露2021年年度報告，但該公司未能按時披露，2022年8月1日予以披露。上交所對公司和時任董事長、總經(jīng)理、財務(wù)負責人、信息披露事務(wù)負責人予以通報批評。正榮地產(chǎn)表示，公司及有關(guān)責任人被通報批評對生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)狀況及償債能力暫無重大不利影響。該公司及相關(guān)責任人高度重視，嚴格遵守《上市規(guī)則》等法律、法規(guī)規(guī)定，依法履行信息披露義務(wù)，切實維護債券持有人合法權(quán)益。

　　恒大預計無法于4月30日前披露2022年度審計報告

　　4月21日，中國恒大發(fā)布公告稱，根據(jù)目前掌握的資料，預計無法按期完成審計程序；預計無法于2023年4月30日前披露2022年度審計報告及2022年公司債券年度報告。截至目前，中國恒大正積極推進審計工作，將在切實可行的情況下盡快披露2021年度審計報告及2021年度公司債券年度報告、2022年半年度財務(wù)報表及2022年公司債券中期報告、2022年度審計報告及2022年公司債券年度報告。

　　新城悅服務(wù)：曾違規(guī)向新城發(fā)展支付可退還按金約3.73億元

　　4月21日，新城悅服務(wù)集團有限公司公告稱，該集團于2022年12月31日已付按金的未償還結(jié)余約為人民幣6.66億元。經(jīng)董事確認，該款項中，約人民幣5.61億元為就該集團提供的車位銷售代理服務(wù)向王振華的關(guān)聯(lián)公司支付的過往可退還按金的未償還結(jié)余。據(jù)了解，王振華為新城悅服務(wù)創(chuàng)始人及控股股東，其關(guān)聯(lián)公司為可于其股東大會行使或控制行使30%或以上投票權(quán)的公司(包括新城發(fā)展集團)及其附屬公司。于截至2022年12月31日止年度及直至本公告日期，新城悅服務(wù)已向王振華的關(guān)聯(lián)公司支付過往可退還按金總額約人民幣3.73億元。于本公告日期，過往可退還按金的未償還結(jié)余為約人民幣5.5億元。

　　05 房企與業(yè)績

　　招商蛇口一季度營收減少兩成至150.09億元

　　4月21日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布2023年第一季度報告。報告期內(nèi)，招商蛇口營業(yè)總收入150.09億元，同比減少20.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.72億元，同比減少38.72%。報告期內(nèi)，招商蛇口房地產(chǎn)項目竣工交付面積減少，導致房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入減少。報告顯示，截至3月末，招商蛇口合同負債余額1736.92億元，比期初增加19.85%，可結(jié)轉(zhuǎn)資源充足。2023年計劃竣工計容建面約1600萬平方米，竣工交付主要集中在下半年。

　　保利發(fā)展一季度實現(xiàn)收入399.89億元 毛利率為21.93%

　　4月421日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司發(fā)布2023年第一季度報告。報告期內(nèi)，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額1141.30億元，簽約面積630.84萬平方米，同比增加25.84%和13.90%。一季度，保利發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)總收入399.89億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤27.21億元，同比分別增長19.17%、7.52%；毛利率為21.93%，與2022年全年基本持平。

　　格力地產(chǎn)2022年歸母凈虧損26.84億元 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率27.56%

　　4月21日，格力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2022年年度報告。2022年，格力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入40.47億元，同比下降43.27%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-26.84億元，同比下降682.83%，主要原因系該公司結(jié)合房地產(chǎn)市場及公司房產(chǎn)項目的情況，基于謹慎性原則計提資產(chǎn)減值準備及投資性房地產(chǎn)公允價值下降。其中，格力地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入34.13億元，比上年減少46.51%，毛利率為27.56%，同比減少3.51個百分點。