近日，杭州 — CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《2023年第一季度杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》顯示，杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求企穩(wěn)回升，TMT以及金融業(yè)等主力需求持續(xù)修復(fù)，雖然全市租金仍處下行通道，但市場(chǎng)活力逐步激發(fā)。零售市場(chǎng)存量項(xiàng)目著力調(diào)改升級(jí)，餐飲及時(shí)尚服飾業(yè)態(tài)更迭煥新，創(chuàng)新體驗(yàn)式場(chǎng)景營(yíng)造賦能線下消費(fèi)市場(chǎng)。
優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)：TMT需求回暖，低點(diǎn)租金激發(fā)市場(chǎng)活力
新增供應(yīng)：14.9萬(wàn)平方米
凈吸納量：3.8萬(wàn)平方米
空置率：
平均租金：113.3人民幣/月/平方米
2023年第一季度，杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)共錄得3個(gè)新項(xiàng)目入市，即位于武林板塊的國(guó)大城市廣場(chǎng)、濱江板塊的JWK寶龍中心以及未來(lái)科技城板塊的歐美金融城T9，共計(jì)14.9萬(wàn)平方米。隨著疫情政策的優(yōu)化落地以及行業(yè)整頓進(jìn)入平穩(wěn)階段，市場(chǎng)需求于年初企穩(wěn)，加之部分新項(xiàng)目預(yù)租表現(xiàn)良好，全市凈吸納量環(huán)比增長(zhǎng)60.2%，同比增長(zhǎng)15.0%，錄得3.8萬(wàn)平方米。全市空置率隨新項(xiàng)目交付環(huán)比上調(diào)1.0個(gè)百分點(diǎn)，同比上調(diào)3.1個(gè)百分點(diǎn)至20.8%。
需求方面，TMT活躍度持續(xù)回暖，占比34%，位列季內(nèi)需求首位，其中，直播電商熱度不減，積極布局濱江板塊，推動(dòng)構(gòu)建板塊內(nèi)全品類(lèi)供應(yīng)鏈；而軟件系統(tǒng)開(kāi)發(fā)以及平臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)等TMT細(xì)分品類(lèi)亦持續(xù)布局。其次，以保險(xiǎn)、證券以及私募基金為代表的金融業(yè)租戶季內(nèi)需求穩(wěn)固，占比24%，金融業(yè)搬遷升級(jí)需求驅(qū)動(dòng)2,000平方米及以上面積段成交活躍，季內(nèi)錄得錢(qián)江新城、武林、錢(qián)江世紀(jì)城等多個(gè)板塊租賃成交。此外，文體娛樂(lè)類(lèi)租戶需求較此前有所提升，占全市需求的8%，傳媒類(lèi)搬遷和新設(shè)需求聚焦未來(lái)科技城、錢(qián)江世紀(jì)城等非核心板塊。
成交類(lèi)型方面，低點(diǎn)租金利好存量客戶搬遷升級(jí)需求，占比66%，其中多以同區(qū)域流動(dòng)為主；內(nèi)資中小面積段成交依舊是市場(chǎng)需求的主要驅(qū)動(dòng)，季內(nèi)1,000平方米以內(nèi)的成交占比逾八成。成交區(qū)域方面，濱江板塊受新項(xiàng)目的良好預(yù)租表現(xiàn)帶動(dòng)，季內(nèi)成交活躍。而核心板塊需求則更具韌性，錢(qián)江新城需求穩(wěn)定，依舊是保險(xiǎn)、私募等金融業(yè)以及律所、咨詢等專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)的落址首選區(qū)位。此外，錢(qián)江世紀(jì)城板塊需求平穩(wěn)發(fā)展，金融業(yè)、消費(fèi)品制造業(yè)以及TMT等行業(yè)季內(nèi)積極板塊布局。
租金方面，武林、錢(qián)江新城引領(lǐng)核心板塊先行修復(fù)，租金維持平穩(wěn)走勢(shì)，而其他板塊租金則依舊多處于下行通道，但低價(jià)策略有望進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力。截至季末，全市租金環(huán)比下調(diào)0.4%至每月每平方米113.3元。
世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理何達(dá)表示：“未來(lái)六個(gè)月，杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)有望迎來(lái)逾44萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，多集中于亞運(yùn)開(kāi)幕前夕交付，新項(xiàng)目將助力包括黃龍、錢(qián)江新城和錢(qián)江世紀(jì)城等板塊商務(wù)版圖持續(xù)煥新拓維。展望2023年，隨著各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)，政策落地效果逐步顯現(xiàn)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展聚焦穩(wěn)增長(zhǎng)，行業(yè)整頓已入尾聲，市場(chǎng)信心穩(wěn)步回升，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的交付量與市場(chǎng)需求有望迎來(lái)雙增長(zhǎng)。杭州近期發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)杭州總部經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，進(jìn)一步加強(qiáng)總部經(jīng)濟(jì)的政策支持、載體建設(shè)以及人才集聚，助力杭州打造全國(guó)一流總部經(jīng)濟(jì)中心�！�
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)：存量項(xiàng)目升級(jí)調(diào)改，創(chuàng)新場(chǎng)景激發(fā)線下需求
新增供應(yīng)：0.0萬(wàn)平方米
凈吸納量：0.9萬(wàn)平方米
空置率：
平均租金：20.9人民幣/天/平方米
2023年第一季度，杭州零售物業(yè)市場(chǎng)未錄得新項(xiàng)目入市，存量項(xiàng)目著力調(diào)改升級(jí)。受疫情影響消散、促消費(fèi)政策持續(xù)發(fā)力等利好推動(dòng)，消費(fèi)市場(chǎng)緩步復(fù)蘇，市民消費(fèi)意愿不斷提升。截至季末，全市空置率環(huán)比小幅下行0.2個(gè)百分點(diǎn)至2.8%，凈吸納量錄得0.9萬(wàn)平方米。租金方面，核心商圈引領(lǐng)市場(chǎng)復(fù)蘇，拉動(dòng)購(gòu)物中心首層租金環(huán)比穩(wěn)中微升0.1%，報(bào)每天每平方米20.9元。
市場(chǎng)需求逐步回暖，本土品牌的積極布點(diǎn)帶動(dòng)季內(nèi)需求持續(xù)活躍。餐飲業(yè)態(tài)疫情后加速迭代，依舊為市場(chǎng)需求主力，占比40%。其中，以中餐、亞洲特色餐飲以及咖啡茶飲等多樣品類(lèi)需求較為活躍。中式飲品品牌霸王茶姬擴(kuò)張持續(xù)，季內(nèi)多板塊積極布局。時(shí)尚服飾類(lèi)需求占比26%，以MAX&Co.、chuu為代表的潮流女裝，包括SALOMON以及LACOSTE在內(nèi)的戶外及運(yùn)動(dòng)相關(guān)品牌積極布點(diǎn)，而國(guó)內(nèi)潮流設(shè)計(jì)師品牌亦著力布局核心商圈。此外，娛樂(lè)健身業(yè)態(tài)占比10%，除舞蹈、健身等傳統(tǒng)休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)外，體驗(yàn)式場(chǎng)景的營(yíng)造成為線下消費(fèi)驅(qū)動(dòng)新引擎，親子體驗(yàn)、脫口秀以及寵物互動(dòng)等業(yè)態(tài)積極布局杭州市場(chǎng)。
首店經(jīng)濟(jì)推動(dòng)杭州零售市場(chǎng)升級(jí)轉(zhuǎn)型，本季度浙江首家鉆石珠寶品牌De Beers戴比爾斯精品店亮相杭州大廈，英國(guó)經(jīng)典折疊自行車(chē)品牌BROMPTON JUNCTION于杭州萬(wàn)象城開(kāi)啟試營(yíng)業(yè)。值得一提的是，奢侈品品牌本季度積極調(diào)改升級(jí)，萬(wàn)象城Louis Vuitton圍擋升級(jí)至雙層門(mén)店，而湖濱銀泰GUCCI和Louis Vuitton等奢侈品門(mén)店亦進(jìn)行調(diào)整煥新。
世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理何達(dá)表示：“2023年是‘消費(fèi)提振年’，更是杭州的亞運(yùn)年，政策舉措的支撐與亞運(yùn)會(huì)綜合效應(yīng)有望將杭州商業(yè)推向新的高度。未來(lái)供應(yīng)方面，相較往期，雖然供應(yīng)預(yù)期水平處于低位，但未來(lái)成熟港資開(kāi)發(fā)商齊聚，這也印證了杭州零售物業(yè)市場(chǎng)正在由快速擴(kuò)張向提質(zhì)升級(jí)階段過(guò)渡。未來(lái)購(gòu)物中心應(yīng)持續(xù)開(kāi)拓創(chuàng)新商業(yè)模式，強(qiáng)化場(chǎng)景體驗(yàn)和線下門(mén)店功能，迎合消費(fèi)新熱點(diǎn)，打造具有杭州特色的消費(fèi)氛圍�！�
來(lái)源：世邦魏理仕
編輯：jinbao
