01 行業(yè)與政策

　　政府工作報(bào)告最新定調(diào)房地產(chǎn)

　　有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置。實(shí)施城市更新行動(dòng)。

　　房地產(chǎn)企業(yè)有望向新模式轉(zhuǎn)變

　　多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度有望加快建立，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望由總量擴(kuò)張轉(zhuǎn)為存量上的提質(zhì)改造和增量上的結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，房地產(chǎn)企業(yè)有望向重自持物業(yè)、重運(yùn)營(yíng)管理、重增值服務(wù)的新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。在滿足首套住房消費(fèi)需求的基礎(chǔ)上，可考慮適時(shí)降低二套房首付比例、適當(dāng)下調(diào)二套房貸利率加點(diǎn)等措施以滿足改善性住房需求，探索提高住房貸款借款人最高年齡、加大支持和創(chuàng)新住房租賃貸款、放松二孩和三孩家庭限購(gòu)等措施以滿足老年人、新老市民、多孩家庭等群體的住房消費(fèi)需求，并使他們合理增加消費(fèi)信貸，支持住房改善等消費(fèi)。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　政府工作報(bào)告：加強(qiáng)住房保障體系建設(shè) 解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題

　　政府工作報(bào)告說(shuō)，保障基本民生和發(fā)展社會(huì)事業(yè)。加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。推進(jìn)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化，大力發(fā)展職業(yè)教育，推進(jìn)高等教育創(chuàng)新。推動(dòng)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源擴(kuò)容下沉和區(qū)域均衡布局。加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)保障，完善生育支持政策體系。保障婦女、兒童、老年人、殘疾人合法權(quán)益。做好軍人軍屬、退役軍人和其他優(yōu)撫對(duì)象優(yōu)待撫恤工作。繁榮發(fā)展文化事業(yè)和產(chǎn)業(yè)。提升社會(huì)治理效能。強(qiáng)化安全生產(chǎn)監(jiān)管和防災(zāi)減災(zāi)救災(zāi)。全面貫徹總體國(guó)家安全觀，建設(shè)更高水平的平安中國(guó)。

　　南京：拍地競(jìng)買保證金可使用銀行保函

　　近日，南京市規(guī)劃和自然資源局日前發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)<南京市土地交易市場(chǎng)競(jìng)買保證金使用銀行保函工作規(guī)則（試行）>的通知》，在原有以土地競(jìng)買保證金繳納作為參加土地競(jìng)買履約保證的基礎(chǔ)上，增加了見索即付銀行保函作為參加土地競(jìng)買的履約保證方式。

　　03 投資與交易

　　金地北京項(xiàng)目公司向興業(yè)銀行申請(qǐng)20億貸款

　　金地（集團(tuán)）股份有限公司近日公告稱，項(xiàng)目公司北京金地興晟科技有限公司向興業(yè)銀行股份有限公司北京朝外支行申請(qǐng)20億元額度的貸款，貸款期限最長(zhǎng)為18年，金地集團(tuán)為融資事項(xiàng)提供全額擔(dān)保。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　中駿集團(tuán)出售上海中駿廣場(chǎng)3棟物業(yè)

　　中駿集團(tuán)計(jì)劃出售上海中駿廣場(chǎng)二期的3棟物業(yè)，總報(bào)價(jià)約25億元，出售單價(jià)約5萬(wàn)元/平方米。中駿廣場(chǎng)位于上海虹橋商務(wù)區(qū)，建筑總體量約40萬(wàn)平方米，涵蓋28棟寫字樓。根據(jù)出售信息，3棟擬出售物業(yè)的面積分別為16609平方米、15410平方米和16957平方米，報(bào)價(jià)在8.3億-16.18億元之間。

　　泰禾集團(tuán)：股東張旭所持1.32億股被司法凍結(jié)

　　近日，泰禾集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，股東張旭持有的1.32億股被司法凍結(jié)，占其所持股份比例100%，占總股本比例的5.31%。截至3月3日，張旭持有1.32億股，累計(jì)被凍結(jié)數(shù)量1.32億股，占其所持股份比例100%，占總股本比例的5.31%。

　　旭輝集團(tuán)總部大樓計(jì)劃出售

　　旭輝正計(jì)劃出售其位于虹橋的標(biāo)志性項(xiàng)目——恒基旭輝中心的兩棟大樓，其中一棟為旭輝集團(tuán)總部。旭輝集團(tuán)總部這棟，建筑面積約1.6萬(wàn)方，售價(jià)8.8億；另一棟樓約1.1萬(wàn)方，售價(jià)5.5億。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　時(shí)代中國(guó)1-2月合同銷售額約28億元

　　3日晚，時(shí)代中國(guó)控股有限公司發(fā)布2023年2月份銷售業(yè)績(jī)。公告顯示，2月單月，時(shí)代中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售（包括合營(yíng)項(xiàng)目銷售）金額約19.61億元，簽約建筑面積約11萬(wàn)平方米。整體來(lái)看，今年1-2月，時(shí)代中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售（包括合營(yíng)項(xiàng)目銷售）金額約28.13億元，簽約建筑面積約為16.6萬(wàn)平方米。

　　銀城國(guó)際1-2月合約銷售超14億元

　　3日晚間，銀城國(guó)際控股有限公司披露未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。公告顯示，2023年1–2月份，銀城國(guó)際連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的總合約銷售額約為14.07億元；總合約建筑面積約為6.85萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米2.05萬(wàn)元。銀城國(guó)際連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司于今年2月單月的總合約銷售額約為9.22億元；合約建筑面積約為4.73萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米1.95萬(wàn)元。

　　合生創(chuàng)展1-2月合約銷售額約35億元

　　3日，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司發(fā)布2023年2月銷售業(yè)績(jī)。公告顯示，2月單月，合生創(chuàng)展連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)總合約銷售金額為約21.93億元。其中，物業(yè)合約銷售約21.29億元，裝修合約銷售約0.64億元。整體來(lái)看，今年1-2月，合生創(chuàng)展連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)總合約銷售金額約35.20億元，其中物業(yè)合約銷售約33.45億元，裝修合約銷售約1.75億元；對(duì)應(yīng)的物業(yè)合約銷售面積約14.21萬(wàn)平方米。