01 行業(yè)與政策
證監(jiān)會啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn) 滿足不動產(chǎn)合理融資需求
2月20日晚間，中國證監(jiān)會官微發(fā)布消息稱，證監(jiān)會啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作。據(jù)了解，此次試點(diǎn)工作是證監(jiān)會落實(shí)黨中央和國務(wù)院有關(guān)“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”決策部署，健全資本市場功能，促進(jìn)房地產(chǎn)市場盤活存量，支持私募基金行業(yè)發(fā)揮服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)功能的重要舉措。
滬深交易所開始接收在審企業(yè)IPO、再融資、重大資產(chǎn)重組申請
2月20日，滬深交易所開始接收證監(jiān)會主板在審企業(yè)提交的IPO、再融資、重大資產(chǎn)重組申請。當(dāng)晚，滬深交易所網(wǎng)站信息顯示，已有14家主板在審企業(yè)的首發(fā)申請獲受理，滬市和深市各7家。根據(jù)證監(jiān)會對在審主板項(xiàng)目的新老劃斷安排，2月20日至3月3日，滬深交易所接收主板首發(fā)、再融資、并購重組在審企業(yè)提交的相關(guān)申請。3月4日起，滬深交易所開始接收主板新申報企業(yè)提交的相關(guān)申請。
02 城市與市場
機(jī)構(gòu)：2月17城首套房貸利率回調(diào)至4%以內(nèi)
貝殼研究院監(jiān)測顯示，2月份，符合首套利率動態(tài)調(diào)整的38城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調(diào)至4%以內(nèi)。貝殼研究院監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市中共23個城市下調(diào)了首套房貸款利率。受此影響，2月百城首套房貸利率明顯回調(diào)。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年2月百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，這是過去4個月基本平穩(wěn)后的再次明顯下行，絕對水平再創(chuàng)2019年以來新低。二套利率平均為4.91%，環(huán)比持平。2月首二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。
2月LPR維持不變：1年期為3.65% 5年期以上為4.3%
2月20日，據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2月一年期和五年期貸款市場報價利率（LPR）分別為3.65%和4.3%，與此前持平。自去年8月以來，LPR已維持七個月不變。
03 投資與交易
央企國企加速進(jìn)軍REITs市場 中山公用設(shè)立4億元Pre-REITs基金
近日，中山公用設(shè)立4億元Pre-REITs基金，孵化培育REITs儲備項(xiàng)目；還有招商公路等多家央企、國企也加速進(jìn)軍公募REITs市場。據(jù)悉，此次設(shè)立的Pre-REITs基金總規(guī)模為4億元。其中，廣發(fā)信德認(rèn)繳出資8000萬元，占比20%；中山公用環(huán)投認(rèn)繳出資1000萬元，占比2.5%；能源公司認(rèn)繳出資3億元，占比75%；中山市產(chǎn)業(yè)投資母基金認(rèn)繳出資1000萬元，占比2.5%。
04 公司與項(xiàng)目
祥生控股就五筆美元票據(jù)啟動重組程序
2月20日晚間，祥生控股(集團(tuán))有限公司發(fā)布公告稱，該公司正就五筆票據(jù)啟動重組程序。公告表示，過去一年，祥生控股面臨宏觀經(jīng)濟(jì)、信貸環(huán)境、COVID-19疫情及由此導(dǎo)致的流動性緊縮等諸多因素帶來的挑戰(zhàn)。盡管面臨該等重大挑戰(zhàn)，該公司仍努力維持持續(xù)經(jīng)營，并已委聘顧問積極尋求加強(qiáng)其業(yè)務(wù)運(yùn)作。
深交所對海航投資及相關(guān)董事監(jiān)高人員給予公開譴責(zé)處分
2月20日晚間，深交所對對海航投資集團(tuán)股份有限公司及相關(guān)當(dāng)事人給予公開譴責(zé)處分。深交所表示，經(jīng)查明，海航投資集團(tuán)股份有限公司及相關(guān)當(dāng)事人存在以下違規(guī)事實(shí)：第一，未按規(guī)定披露關(guān)聯(lián)擔(dān)保、關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)。第二，未及時披露及未在定期報告中披露股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事項(xiàng)。第三，違規(guī)向關(guān)聯(lián)方提供資金。ST海投的上述行為違反深交所相關(guān)規(guī)定。同時，深交所對海航投資董事長朱衛(wèi)軍，董事、總經(jīng)理、時任副總裁、時任財務(wù)總監(jiān)蒙永濤，董事、財務(wù)總監(jiān)劉騰鍵，時任董事長、董事于波，時任監(jiān)事長、總經(jīng)理、董事姜杰，董事、副總經(jīng)理林菡給予公開譴責(zé)的處分。
陽光城回復(fù)關(guān)注函：期末存活不存在大額計提資產(chǎn)減值損失等情形
2月20日，陽光城集團(tuán)股份有限公司就深交所發(fā)布的關(guān)注函進(jìn)行回復(fù)。公告明確，本期陽光城共計計提減值三個項(xiàng)目，分別為位于汕尾的住宅項(xiàng)目，因周邊競品均相應(yīng)降價，項(xiàng)目量價齊跌，最終計提約4.9億跌價;位于北海的高層項(xiàng)目，周邊競品均相應(yīng)降價，公司跟隨競品調(diào)整價格，計提約4.7億跌價;而位于貴州的別墅項(xiàng)目計提約3.4億跌價，自2022年下半年以來，項(xiàng)目去化幾乎停滯，內(nèi)部預(yù)期售價已無法實(shí)現(xiàn)銷售目的，因此公司重新對項(xiàng)目調(diào)整價格導(dǎo)致計提減值。
05 房企與業(yè)績
碧桂園全國58個區(qū)域已復(fù)工項(xiàng)目標(biāo)段數(shù)達(dá)996個
據(jù)碧桂園官方公眾號披露，2022年，碧桂園集團(tuán)累計交付近70萬套。全年工程巡檢2754次、項(xiàng)目總周巡盤64306次，房屋質(zhì)量滿意度逆勢提升15.38%。截止至2月14日晚，除北方部分項(xiàng)目仍處于冬歇期，碧桂園集團(tuán)全國58個區(qū)域已復(fù)工項(xiàng)目標(biāo)段數(shù)達(dá)996個。
大悅城地產(chǎn)蘇州項(xiàng)目公司擬向合作方提供2億貸款 年利率3.65%
2月20日，大悅城地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱，擬為合作方提供財務(wù)資助。于2023年2月20日（交易時段后），永悅房地產(chǎn)（大悅城的間接非全資附屬公司）與蘇州恒泰訂立貸款協(xié)議，據(jù)此，永悅房地產(chǎn)同意根據(jù)貸款協(xié)議的條款及條件向蘇州恒泰提供一筆2億元的無抵押非循環(huán)貸款。蘇州恒泰由蘇州工業(yè)園區(qū)兆潤投資控股集團(tuán)有限公司間接全資擁有。貸款協(xié)議的貸款期限為自提取日期（預(yù)期于2023年2月提取）起計為期三年，貸款協(xié)議項(xiàng)下貸款的年利率為3.65%。
中國金茂附屬公司上海金茂完成發(fā)行17億公司債 利率3.8%
2月20日晚間，中國金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，該公司附屬公司上海金茂投資完成發(fā)行17億元公司債，利率3.8%。中國金茂的全資附屬公司上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司已于2023年2月20日完成向?qū)I(yè)投資者發(fā)行本金為人民幣17億元的公司債券。公司債券的期限為5年，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。根據(jù)主承銷商的簿記建檔結(jié)果確定的公司債券最終票面利率為3.8%。
來 源：房訊網(wǎng)
