2023年，作為中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)主流媒體和活動平臺，房訊網(wǎng)（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時代共進(jìn)，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護(hù)時代也被時代守護(hù)。
2023年12月，針對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問題，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）組織開展了"商業(yè)地產(chǎn)20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務(wù)理事、專家學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，以“誰為行業(yè)贏得未來”為主題，致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程，并形成一系列報告成果在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會上發(fā)布。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會副會長、金地商置北京公司副總經(jīng)理呂麗華接受了房訊網(wǎng)的專題采訪。
金地商置北京公司副總經(jīng)理呂麗華
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為過去20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就？
呂麗華：過去20年商業(yè)地產(chǎn)（特別是寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的改變，取得了卓越的成就，很難用幾句話精準(zhǔn)總結(jié)到位，我僅從個人感知層面和實戰(zhàn)操盤層面總結(jié)以下幾方面：
1、隨著企業(yè)辦公對樓宇硬件、軟件要求的細(xì)化，租戶（用戶）從最初的產(chǎn)品空間滿足（最初基本都以酒店長包房辦公為主）逐步升級為對寫字樓辦公（或產(chǎn)業(yè)園辦公）的強烈需求。
2、隨著企業(yè)對辦公樓（或產(chǎn)業(yè)園）需求的推動，越來越多的寫字樓項目陸續(xù)完工并投入市場使用，寫字樓行業(yè)內(nèi)專業(yè)人士將市場上的寫字樓主要分級為國際甲級、甲級、乙級這三大類，并對每一類別做了詳細(xì)分級標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)、硬件技術(shù)指標(biāo)要求、IRR(ROE)回報標(biāo)準(zhǔn)、管理標(biāo)準(zhǔn)等形成了較為成熟的評價體系。例如全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會推出的團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)》。
3、中國有不少優(yōu)質(zhì)寫字樓項目、產(chǎn)業(yè)園項目已經(jīng)與國際接軌，且不乏個別優(yōu)質(zhì)項目的租金水平已進(jìn)入到發(fā)達(dá)國家的第一梯隊的寫字樓租金水平，可見這20年中國商業(yè)地產(chǎn)（尤其是寫字樓行業(yè)）的發(fā)展速度已為世人矚目。
4、政府積極出臺利好政策，助力企業(yè)健康、有序、穩(wěn)健發(fā)展，鼓勵企業(yè)選擇適合自身發(fā)展的寫字樓項目或產(chǎn)業(yè)園項目辦公，解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)問題，帶動當(dāng)?shù)囟愂�，推動城市發(fā)展速度，實現(xiàn)共贏大局。
5、沉淀資產(chǎn)再盤活，城市更新項目煥發(fā)城市魅力，越來越多的舊廠房、沉淀資產(chǎn)被改造、被盤活，為城市注入活力，帶動消費，成為網(wǎng)紅打卡新地標(biāo)，特別是北京、上海、深圳、廣州這幾個一線城市，更是將城市更新做到了極致，涌現(xiàn)出眾多可圈可點的改造項目，成為業(yè)內(nèi)紛紛學(xué)習(xí)的榜樣。
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為2023年以來商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠(yuǎn)的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例？
呂麗華:：將已有資產(chǎn)盤活，結(jié)合扎實的市場調(diào)研數(shù)據(jù)和目標(biāo)客戶分析報告對資產(chǎn)進(jìn)行精準(zhǔn)化定位、差異化招商、精細(xì)化運營，讓沉淀資產(chǎn)再現(xiàn)獨特魅力。
最近兩年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了有影響力的lP運營商，這是數(shù)字經(jīng)濟(jì)時代新型的市場主體。我們知道工業(yè)經(jīng)濟(jì)時代的市場主體是由資本、技術(shù)、土地、人力驅(qū)動的投資商、制造商、開發(fā)商、服務(wù)商構(gòu)成。與這四大市場主體不同，lP運營商是以數(shù)據(jù)為驅(qū)動、lP為價值、運營為核心的新市場主體，具有要素融合、結(jié)構(gòu)有機(jī)、業(yè)務(wù)閉環(huán)、協(xié)同共生的特質(zhì)，是新質(zhì)生產(chǎn)力的代表，是具有高效能、高效率、高創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的新企業(yè)模型，是不確定性時代最具確定性的企業(yè)生態(tài)。
2023年在北京朝陽區(qū)開業(yè)亮相的The Box朝外項目通過策展化、場景化、游戲化的空間改造策略，全新定義了商業(yè)空間的"人、貨、場"的關(guān)系，打破邊界，實現(xiàn)了空間與社交經(jīng)濟(jì)、空間與品牌價值、空間與事件的關(guān)聯(lián)，讓品牌方、運營方、使用方在打破傳統(tǒng)規(guī)則的空間里不斷演變更有趣的社交鏈接平臺，真正彰顯出年輕力中心的巨大吸引力，成為本年度非�？扇牲c的創(chuàng)新案例。
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為未來20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)將呈現(xiàn)哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態(tài)？
呂麗華：作為房地產(chǎn)行業(yè)中的一員，經(jīng)過20多年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）的摸爬滾打和實戰(zhàn)操盤，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)（寫字樓及產(chǎn)業(yè)園）已經(jīng)形成了較成熟的商業(yè)地產(chǎn)建筑標(biāo)準(zhǔn)、運營標(biāo)準(zhǔn)、管理標(biāo)準(zhǔn)等一系列的產(chǎn)品體系評判標(biāo)準(zhǔn)和運營管理體系評判標(biāo)準(zhǔn)。
我們在行業(yè)內(nèi)通常對未來三年的市場發(fā)展趨勢進(jìn)行預(yù)判和展望，較難對于未來20年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的變化、格局及演化形態(tài)進(jìn)行準(zhǔn)確預(yù)測，個人估計大概鮮少有人能準(zhǔn)確預(yù)判未來20年的商業(yè)地產(chǎn)演化趨勢和演化形態(tài)，但從大方向上我相信未來中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會更加穩(wěn)健，更加成熟，且隨著企業(yè)（用戶）的規(guī)模擴(kuò)張和辦公需求的不斷升級，以及未來科技進(jìn)步的巨大發(fā)展空間。
相信未來的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)（尤其是寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）的發(fā)展將打破局限性和邊界，更加跨界、更加融合、更加共享、共創(chuàng)、共贏。
