房訊網(wǎng)訊 近日，鄂爾多斯收購華潤旗下上海蘇河灣中心寫字樓的交易受到市場關(guān)注。
5月20日，內(nèi)蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司發(fā)布公告稱，與關(guān)聯(lián)公司內(nèi)蒙古鄂爾多斯電力冶金集團股份有限公司擬購買上海靜安區(qū)蘇河灣板塊兩棟寫字樓及其地下210個停車位，用于商業(yè)、辦公和綜合服務(wù)，交易總價為26.73億元。根據(jù)公告，賣方上海華合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由賭王之女何超瓊旗下公司及華潤置地(上海)有限公司各持股50%。
新的寫字樓大宗成交不僅給開發(fā)企業(yè)帶來收益，也給疫情下的商辦市場帶來了信心，彰顯了商業(yè)地產(chǎn)投資市場的韌性。仲量聯(lián)行近日發(fā)布市場報告顯示，2022年一季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資持續(xù)上漲，直接投資金額達(dá)408億美元，同比增長高達(dá)20%。
從交易資產(chǎn)的類別來看，辦公樓地產(chǎn)仍最受青睞，交易額達(dá)173億美元，同比增長9%；零售地產(chǎn)投資增幅最大，同比上漲39%；物流和工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的交易額達(dá)83億美元，同比增長3.5%，增速放緩；酒店交易仍具有韌性，交易額達(dá)31億美元。
具體到中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場，報告顯示，第一季度投資總額達(dá)83億美元，與去年一季度持平。辦公樓仍是投資者最青睞的資產(chǎn)，投資額達(dá)39億美元，占投資總量的一半；工業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)投資保持熱度，占到總投資量的21%。
值得注意的是，雖然商業(yè)地產(chǎn)投資長期向好的趨勢沒有變化，但是短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場需要面對的考驗，尤其是在經(jīng)濟增速放緩和新冠疫情反復(fù)的宏觀環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園的租售活動承壓，仍面臨著巨大的挑戰(zhàn)。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，2022年一線城市的寫字樓市場進入去化周期，隨著疫情緩解與復(fù)工復(fù)產(chǎn)的持續(xù)進行，市場的持續(xù)回暖需要刺激需求釋放。
面對當(dāng)下的市場環(huán)境，開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對接合作，更為有效地促進成交？開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條需要一個品牌展示、招商對接、洽談交易的機會和平臺。
2022年7月，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦的2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022）將在北京啟幕，以“商辦新世代 攜手贏未來”為主題，致力打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會，探索新周期下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展模式，攜手多方力量共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇和健康發(fā)展。
中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會已連續(xù)成功舉辦十七屆，每一屆都得到了行業(yè)的矚目，成為全國優(yōu)秀商業(yè)辦公項目、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及上下游企業(yè)的聚集地。2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022）將深耕中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，以市場為導(dǎo)向，不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場中購（租）房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)，推動中國商業(yè)地產(chǎn)市場的需求釋放和持續(xù)回暖。
據(jù)劉凱介紹，2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2021）將邀請100家企業(yè)和項目，1000家投資機構(gòu)和代理機構(gòu)，1000家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺。
展覽會期間，第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇、第三屆智慧商業(yè)建筑發(fā)展論壇、第十期商辦物業(yè)大宗交易對接會將同期舉辦，邀請百強房企、行業(yè)大咖、專家學(xué)者、地產(chǎn)精英、投資機構(gòu)等齊聚一堂，探索新周期下行業(yè)新的發(fā)展模式，為中國商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展探尋方向和路徑。
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