01 行業(yè)與政策

　　上交所：2022年以來實現(xiàn)房地產融資總額1975億元

　　12月9日，上交所發(fā)文表示，2022年以來，主動對接重點民企，持續(xù)跟蹤，提供個性化融資服務，著力解決難點、堵點，支持民企發(fā)行公司債券融資234億元，實現(xiàn)房地產融資總額1975億元。文章表示，2022年以來，上交所積極引導房地產企業(yè)通過穩(wěn)定自身發(fā)展，優(yōu)化債務結構，保持穩(wěn)健的持續(xù)融資能力。組織龍湖、美的等房企開展自愿信息披露，引導碧桂園、金地、新城控股、旭輝集團、大華等民營房企主動實施債券購回，傳遞積極信號，穩(wěn)定市場預期。

　　百城新房價格環(huán)比連跌5個月

　　據(jù)中指研究院最新發(fā)布數(shù)據(jù)，今年1-11月全國百城新建住宅價格累計上漲0.06%，但較2021年同期收窄2.40個百分點，新房價格環(huán)比已連跌5個月；百城二手住宅價格則累計下跌0.55%，環(huán)比已連跌7個月。具體來看，上半年百城新建住宅價格累計上漲0.15%，較2021年同期收窄1.55個百分點；下半年以來持續(xù)下跌，共中11月環(huán)比下跌0.06%。成交方面，1-11月百城新建商品住宅成交面積同比降幅近四成，絕對規(guī)模為2015年以來同期最低水平。各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均下降，其中一線城市同比下降24.9%，二線城市同比下降38.8%，三四線代表城市同比下降36%。

　　02 土地與城市

　　北京第五批土拍開啟預申請

　　12月9日，北京市2022年第五批次集中供地正式開啟預申請，北京市規(guī)劃和自然資源委員會已掛牌兩宗預申請用地。截至目前，北京已累計掛牌三宗預申請宅地，總起始價74.7億元，總占地面積約17.67公頃，總建筑規(guī)模約20.99萬平方米。

　　佛山全面取消限購

　　12月9日，佛山市住建局發(fā)布關于進一步優(yōu)化房地產調控政策的通知，2022年12月10日起，在禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。佛山市住建局表示，此舉是為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足用好政策工具箱，保交樓、穩(wěn)民生，促進佛山房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　03 投資與交易

　　碧桂園服務控股股東楊惠妍配售2.37億股股份

　　12月11日，碧桂園服務在港交所公告，公司控股股東楊惠妍全資擁有的必勝有限公司擬出售其現(xiàn)有合共2.37億股本公司股份予若干獨立投資者，每股配售股份售價為21.33港元，總代價約為50.55億港元。緊隨出售事項后，楊惠妍所持本公司股份數(shù)目將由14.55億股股份（約占本公司于本公告日期已發(fā)行股本總額的43.15%）減少至12.18億股股份（約占36.12%）。楊惠妍將仍為本公司控股股東，碧桂園服務12月9日收盤報23.95港元，較此次交易溢價超12%。

　　04 公司與項目

　　金茂長期限CMBS成功發(fā)行 規(guī)模23.31億元

　　近日，上海金茂投資管理集團有限公司作為原始權益人和差額支付承諾人的“中金-西城金茂中心資產支持專項計劃”在上交所成功發(fā)行。據(jù)了解，項目規(guī)模23.31億元，優(yōu)先檔15年（5+5+5年），AAA評級，發(fā)行利率3.95%；次級100萬元，不予評級。本期產品標的物業(yè)為西城金茂中心（原中化大廈），估值33.35億元，建筑面積49,065.9平方米，業(yè)態(tài)為寫字樓，位于北京市西城區(qū)復興門外大街A2號。

　　當代置業(yè)重組生效日期預期為12月30日或之前

　　12月9日，當代置業(yè)（中國）有限公司披露公告稱進一步延長最后截止日期，并通知預期重組生效日期。當代置業(yè)宣布，大多數(shù)同意債權人已同意根據(jù)計劃及重組支持協(xié)議條款將最后截止日期進一步延長至2022年12月30日或當代置業(yè)取得大多數(shù)同意債權人事先書面同意可能選擇延長的有關較后日期。據(jù)公告內容顯示，重組生效日期預期為2022年12月30日或之前，惟須根據(jù)計劃條款的重組生效日期條件獲達成或豁免后，方可作實。

　　美的置業(yè)完成發(fā)行12.5億公司債

　　12月9日，美的置業(yè)完成發(fā)行2022年（第二期）公司債券。據(jù)悉，此次美的置業(yè)公司債的發(fā)行規(guī)模為12.5億元，發(fā)行期限分為兩檔，分別為2年期、4年期（2+2），票面利率分別為3.9%、4.9%，主承銷商為申港證券和國泰君安證券，由中誠信國際給予主體評級/債項評級AAA/AAA。

　　05 房企與業(yè)績

　　云南城投18.71億出售14家企業(yè)股權

　　12月9日，云南城投置業(yè)股份有限公司披露了一份重大資產出售暨關聯(lián)交易報告書。報告顯示，云南城投通過公開掛牌方式出售14家企業(yè)股權，具體為昆明城海100%股權、西安東智100%股權、海南天聯(lián)華75%股權、海南天利發(fā)展75%股權、云城尊龍74%股權、臺州銀泰70%股權、杭州西溪70%股權、杭州蕭山67%股權、東方柏豐51%股權、陜西秦漢新城51%股權、西安海榮實業(yè)51%股權、西安海榮青東村51%股權、云尚發(fā)展51%股權、寧波奉化70%股權。

　　仁恒置業(yè)前11月合約預售619.67億元

　　12月9日，仁恒置地集團有限公司發(fā)布截至2022年11月30日為止未經審計的主要運營數(shù)據(jù)。11月單月，仁恒置地連同其共同控制實體及聯(lián)營公司的住宅及商業(yè)物業(yè)以及車位總合約預售金額約為38.24億元，合約預售面積為112,874平方米，同比分別下降了58.9%及50.8%。全年累計截至11月30日，仁恒置地連同其共同控制實體及聯(lián)營公司的住宅及商業(yè)物業(yè)以及車位的總合約預售金額約為619.67億元，合約預售面積為124.21萬平方米，相比2021年同期分別上升了23%及下降了19.7%。

　　龍湖完成贖回明年到期3.9%優(yōu)先票據(jù)

　　12月9日，龍湖集團發(fā)布公告稱，已于贖回日期按適用贖回價全部贖回所有未到期票據(jù)。贖回價相等于票據(jù)本金100%，另加截至(但不包括)贖回日期的累計及未支付的利息。龍湖認為，贖回對其財務狀況并無重大影響。于贖回完成后，票據(jù)會被注銷，并將會從新加坡證券交易所有限公司的官方名單中退市及除牌。