01 行業(yè)與市場(chǎng)

　　10月LPR報(bào)價(jià)出爐：1年期和5年期均維持不變

　　10月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，全國(guó)10月1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.65%，上月為3.65%。5年期LPR為4.3%，上月為4.3%。

　　證監(jiān)會(huì)：允許滿(mǎn)足特定條件的涉房地產(chǎn)企業(yè)在A股市場(chǎng)融資

　　證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士表示，對(duì)于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會(huì)在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許以下存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤(rùn)占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標(biāo)的比例不超過(guò)10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤(rùn)的比例不超過(guò)10%。

　　103城主流首套房貸利率為4.12%，環(huán)降3個(gè)基點(diǎn)

　　2022年10月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個(gè)基點(diǎn)，二套利率為4.91%，與上月持平；本月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。分城市線(xiàn)來(lái)看，一線(xiàn)城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%；二線(xiàn)城市首套利率最低，平均為4.08%；三四線(xiàn)城市首套房貸利率平均為4.11%。

　　02 商辦與聚焦

　　前三季度北京房地產(chǎn)大宗交易額同比減半

　　今年前三季度，北京房地產(chǎn)大宗投資市場(chǎng)與往年相比仍然低迷。根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，北京房地產(chǎn)大宗交易中，資產(chǎn)交易的金額僅為40%，大部分金額是通過(guò)股權(quán)交易完成的。按照收購(gòu)物業(yè)成交金額來(lái)看，寫(xiě)字樓、二手地塊/在建項(xiàng)目、酒店、住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)零售分別占比為47.3%、21.2%、11.4%、8.2%、6.6%、5.3%。

　　三季度武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)放量延續(xù) 金融行業(yè)穩(wěn)居需求榜首

　　據(jù)世邦魏理仕市場(chǎng)報(bào)告，延續(xù)上半年供應(yīng)高峰，武漢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在第三季度迎來(lái)29.6萬(wàn)平方米新項(xiàng)目交付，將全市體量推升至676萬(wàn)平方米�？偛拷�(jīng)濟(jì)與國(guó)有企業(yè)支撐全市租賃需求，季度內(nèi)錄得凈吸納10.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.1%。盡管租賃需求較上季度增長(zhǎng)，但供應(yīng)高峰壓力下，全市寫(xiě)字樓空置率仍維持高位。

　　03 城市與調(diào)控

　　4縣級(jí)市躋身大城市，房?jī)r(jià)趕超新一線(xiàn)

　　據(jù)國(guó)務(wù)院第七次全國(guó)人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室所編制的《2020中國(guó)人口普查分縣資料》顯示，江蘇昆山、浙江義烏、浙江慈溪和福建晉江這4個(gè)縣級(jí)市躋身全國(guó)105個(gè)大城市行列。截至2022年6月，義烏、昆山房?jī)r(jià)直逼3萬(wàn)元/平方米，趕超許多二線(xiàn)省會(huì)城市；慈溪、晉江的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣邁上“萬(wàn)元”臺(tái)階，分別在1.8萬(wàn)元/平方米以及1.2萬(wàn)元/平方米左右。

　　青島：存量住宅用地項(xiàng)目1606宗，未動(dòng)工面積1201公頃

　　截至2022年9月30日，青島市轄區(qū)存量住宅用地項(xiàng)目共1606宗，總面積4736.99公頃，其中未動(dòng)工面積1201.36公頃，已動(dòng)工未竣工面積3535.63公頃，未銷(xiāo)售房屋的土地面積1748.99公頃。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　陽(yáng)光城：擬向公司員工0元授出不超過(guò)2430.05萬(wàn)股公司股份

　　10月20日，陽(yáng)光城發(fā)布2022年員工持股計(jì)劃（草案）顯示，為將核心人才利益與公司利益進(jìn)行有效綁定，助力公司盡快走出經(jīng)營(yíng)困局，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)正常發(fā)展，此次的員工持股計(jì)劃受讓公司回購(gòu)股份的價(jià)格為0元/股，持有人無(wú)需出資。此次員工持股計(jì)劃的股份來(lái)源為公司回購(gòu)專(zhuān)用證券賬戶(hù)回購(gòu)的陽(yáng)光城A股普通股股票，合計(jì)不超過(guò)2430.05萬(wàn)股。

　　祥生控股：清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊押后至明年1月25日

　　10月20日，祥生控股發(fā)布公告稱(chēng)，在10月19日的大法院聆訊中，大法院下令將呈請(qǐng)聆訊押后至2023年1月25日。此前的9月23日，祥生控股曾發(fā)布公告稱(chēng)，公司于9月22日接獲申萬(wàn)宏源策略投資（香港）有限公司針對(duì)祥生控股就未償還財(cái)務(wù)責(zé)任約5000萬(wàn)美元，向開(kāi)曼群島大法院提呈清盤(pán)呈請(qǐng)，提呈日期為9月16日。

　　未能按期兌付“19龍控01”分期償付款，龍光將在30日寬限期內(nèi)籌措資金

　　10月19日，深圳市龍光控股有限公司公告，由于公司銷(xiāo)售恢復(fù)情況不達(dá)預(yù)期、資產(chǎn)處置難度較大，公司未能籌措足額資金于2022年10月19日對(duì)“19龍控01”本次分期償付款進(jìn)行兌付。公告稱(chēng)，公司將在寬限期內(nèi)通過(guò)加速歸集銷(xiāo)售回款等方式進(jìn)行資金籌措。同時(shí)，為保障投資者權(quán)益，本期債券自2022年10月19日開(kāi)市起停牌。

 來(lái) 源：房訊網(wǎng)