01 行業(yè)與市場

　　10月LPR報價出爐：1年期和5年期均維持不變

　　10月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，全國10月1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.65%，上月為3.65%。5年期LPR為4.3%，上月為4.3%。

　　證監(jiān)會：允許滿足特定條件的涉房地產(chǎn)企業(yè)在A股市場融資

　　證監(jiān)會相關(guān)人士表示，對于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許以下存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤占企業(yè)當期相應(yīng)指標的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當期利潤的比例不超過10%。

　　103城主流首套房貸利率為4.12%，環(huán)降3個基點

　　2022年10月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套利率為4.91%，與上月持平；本月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%；二線城市首套利率最低，平均為4.08%；三四線城市首套房貸利率平均為4.11%。

　　02 商辦與聚焦

　　前三季度北京房地產(chǎn)大宗交易額同比減半

　　今年前三季度，北京房地產(chǎn)大宗投資市場與往年相比仍然低迷。根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，今年前三季度，北京房地產(chǎn)大宗交易中，資產(chǎn)交易的金額僅為40%，大部分金額是通過股權(quán)交易完成的。按照收購物業(yè)成交金額來看，寫字樓、二手地塊/在建項目、酒店、住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)零售分別占比為47.3%、21.2%、11.4%、8.2%、6.6%、5.3%。

　　三季度武漢寫字樓市場供應(yīng)放量延續(xù) 金融行業(yè)穩(wěn)居需求榜首

　　據(jù)世邦魏理仕市場報告，延續(xù)上半年供應(yīng)高峰，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場在第三季度迎來29.6萬平方米新項目交付，將全市體量推升至676萬平方米�？偛拷�(jīng)濟與國有企業(yè)支撐全市租賃需求，季度內(nèi)錄得凈吸納10.1萬平方米，環(huán)比增長8.1%。盡管租賃需求較上季度增長，但供應(yīng)高峰壓力下，全市寫字樓空置率仍維持高位。

　　03 城市與調(diào)控

　　4縣級市躋身大城市，房價趕超新一線

　　據(jù)國務(wù)院第七次全國人口普查領(lǐng)導小組辦公室所編制的《2020中國人口普查分縣資料》顯示，江蘇昆山、浙江義烏、浙江慈溪和福建晉江這4個縣級市躋身全國105個大城市行列。截至2022年6月，義烏、昆山房價直逼3萬元/平方米，趕超許多二線省會城市；慈溪、晉江的房地產(chǎn)市場同樣邁上“萬元”臺階，分別在1.8萬元/平方米以及1.2萬元/平方米左右。

　　青島：存量住宅用地項目1606宗，未動工面積1201公頃

　　截至2022年9月30日，青島市轄區(qū)存量住宅用地項目共1606宗，總面積4736.99公頃，其中未動工面積1201.36公頃，已動工未竣工面積3535.63公頃，未銷售房屋的土地面積1748.99公頃。

　　04 公司與項目

　　陽光城：擬向公司員工0元授出不超過2430.05萬股公司股份

　　10月20日，陽光城發(fā)布2022年員工持股計劃（草案）顯示，為將核心人才利益與公司利益進行有效綁定，助力公司盡快走出經(jīng)營困局，實現(xiàn)業(yè)務(wù)正常發(fā)展，此次的員工持股計劃受讓公司回購股份的價格為0元/股，持有人無需出資。此次員工持股計劃的股份來源為公司回購專用證券賬戶回購的陽光城A股普通股股票，合計不超過2430.05萬股。

　　祥生控股：清盤呈請聆訊押后至明年1月25日

　　10月20日，祥生控股發(fā)布公告稱，在10月19日的大法院聆訊中，大法院下令將呈請聆訊押后至2023年1月25日。此前的9月23日，祥生控股曾發(fā)布公告稱，公司于9月22日接獲申萬宏源策略投資（香港）有限公司針對祥生控股就未償還財務(wù)責任約5000萬美元，向開曼群島大法院提呈清盤呈請，提呈日期為9月16日。

　　未能按期兌付“19龍控01”分期償付款，龍光將在30日寬限期內(nèi)籌措資金

　　10月19日，深圳市龍光控股有限公司公告，由于公司銷售恢復(fù)情況不達預(yù)期、資產(chǎn)處置難度較大，公司未能籌措足額資金于2022年10月19日對“19龍控01”本次分期償付款進行兌付。公告稱，公司將在寬限期內(nèi)通過加速歸集銷售回款等方式進行資金籌措。同時，為保障投資者權(quán)益，本期債券自2022年10月19日開市起停牌。

 來 源：房訊網(wǎng)