第三季度成都甲級(jí)寫字樓

　　2022年第三季度，受到成都疫情反彈及限電等影響，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃活躍度有所減弱。從成交情況來(lái)看，金融城與東大街子市場(chǎng)較為活躍，互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)、金融、房地產(chǎn)為本季前三大需求來(lái)源，合計(jì)貢獻(xiàn)超四成的新增租賃面積。

　　市場(chǎng)回顧

　　從供應(yīng)來(lái)看

　　在上季度市場(chǎng)迎來(lái)供應(yīng)高峰后，當(dāng)季供應(yīng)進(jìn)入“靜默期”，未錄得新項(xiàng)目入市。截止季末，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量為370.1萬(wàn)平方米。

　　從需求來(lái)看

　　季內(nèi)錄得凈吸納量約為1.3萬(wàn)平方米，環(huán)比同比均錄得下降。互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)、金融、房地產(chǎn)為本季前三大需求來(lái)源，合計(jì)貢獻(xiàn)超四成的新增租賃面積。按面積劃分，1,000平方米及以上的中大面積成交以互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)、房地產(chǎn)及教育培訓(xùn)為需求主力，分別占比19.5%、15.8%及14.6%；1,000平以下的租賃成交以金融、互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)、能源化工為主要需求來(lái)源，分別占比25.4%、13.7%、8.1%。此外，從資本來(lái)源看，內(nèi)資企業(yè)貢獻(xiàn)了超六成的1000平方米以上的租賃交易。

　　從租金來(lái)看

　　為提振市場(chǎng)租賃需求，部分業(yè)主適當(dāng)調(diào)整租金并提供了更多的議價(jià)空間，因此截止本季度末，全市平均賬面租金同樣本環(huán)比下降0.5%至103.0元每平方米每月；平均凈有效租金錄得97.1元每平方米每月。

　　從成交區(qū)域來(lái)看

　　金融城與東大街子市場(chǎng)較為活躍，其新增租賃面積占比分別為30.3%、22.5%。第三季度，上述兩個(gè)子市場(chǎng)吸納了多宗2,000平方米以上的租賃交易，包含教育培訓(xùn)、房地產(chǎn)、餐飲及醫(yī)美等行業(yè)。

　　未來(lái)展望

　　第四季度，天府廣場(chǎng)及天府新區(qū)的新項(xiàng)目或?qū)⑷胧?/STRONG>