第三季度成都甲級寫字樓

　　2022年第三季度，受到成都疫情反彈及限電等影響，甲級寫字樓市場租賃活躍度有所減弱。從成交情況來看，金融城與東大街子市場較為活躍，互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務、金融、房地產為本季前三大需求來源，合計貢獻超四成的新增租賃面積。

　　市場回顧

　　從供應來看

　　在上季度市場迎來供應高峰后，當季供應進入“靜默期”，未錄得新項目入市。截止季末，全市甲級寫字樓市場存量為370.1萬平方米。

　　從需求來看

　　季內錄得凈吸納量約為1.3萬平方米，環(huán)比同比均錄得下降�；ヂ�(lián)網(wǎng)軟件及服務、金融、房地產為本季前三大需求來源，合計貢獻超四成的新增租賃面積。按面積劃分，1,000平方米及以上的中大面積成交以互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務、房地產及教育培訓為需求主力，分別占比19.5%、15.8%及14.6%；1,000平以下的租賃成交以金融、互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務、能源化工為主要需求來源，分別占比25.4%、13.7%、8.1%。此外，從資本來源看，內資企業(yè)貢獻了超六成的1000平方米以上的租賃交易。

　　從租金來看

　　為提振市場租賃需求，部分業(yè)主適當調整租金并提供了更多的議價空間，因此截止本季度末，全市平均賬面租金同樣本環(huán)比下降0.5%至103.0元每平方米每月；平均凈有效租金錄得97.1元每平方米每月。

　　從成交區(qū)域來看

　　金融城與東大街子市場較為活躍，其新增租賃面積占比分別為30.3%、22.5%。第三季度，上述兩個子市場吸納了多宗2,000平方米以上的租賃交易，包含教育培訓、房地產、餐飲及醫(yī)美等行業(yè)。

　　未來展望

　　第四季度，天府廣場及天府新區(qū)的新項目或將入市

　　需求方面

　　三季度成都出臺了一系列政策促進城市的高質量發(fā)展和居民的高品質生活，如《成都市“十四五”城市建設規(guī)劃》、《成都市未來公園社區(qū)建設導則》以及一系列專項產業(yè)規(guī)劃，同時隨著中歐、中老、中越班列在成都的無縫銜接，成都的對外開放水平進一步提高，成渝雙城經(jīng)濟圈的共建合作進一步深化，成都正更好地融入國內國際雙循環(huán)的發(fā)展格局中。因此未來兩年隨著政策規(guī)劃的實施落地，成都城市發(fā)展能級和發(fā)展質量的進一步提升，市場的投資信心有望逐步回歸。

　　新增供應方面

　　在本季“靜默期”后，高力預計年底或將有約10萬平方米的新增供應入市，主要位于天府廣場及天府新區(qū)等子市場。展望明年市場供應端，高力預計約38萬平方米新增供應將入市，其中仍包括金融城及東大街的高品質項目。

　　租金方面

　　高力預計明年全市平均租金或將同比持平。一方面，考慮到2023年仍將有超30萬平方米的新增供應入市，一定程度上平均租金將承壓；另一方面，待入市項目中不乏有位于核心區(qū)域的高品質項目，或將支撐全市平均租金保持穩(wěn)定。

  來 源：高力國際    

  編 輯：liuy