2022年第三季度，南京寫字樓市場迎來一個新項(xiàng)目入市，位于河西板塊的華新城T1。受季內(nèi)高溫天氣影響，市場問詢度與帶看量均有所收縮，季末租賃需求逐步恢復(fù)，凈吸納量達(dá)到17,077平方米，環(huán)比上升6.8%，而受大體量新增供應(yīng)預(yù)租表現(xiàn)平淡影響，整體市場空置率小幅上漲2.0個百分點(diǎn)至27.2%。
需求方面，傳統(tǒng)金融行業(yè)穩(wěn)居首位，保險(xiǎn)企業(yè)跨板塊搬遷活躍態(tài)勢持續(xù)，亦有小型互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)選擇由園區(qū)向傳統(tǒng)寫字樓搬遷升級，而來自私募基金及資管行業(yè)的新設(shè)需求則分布于河西及江寧板塊；TMT緊隨其后，盡管行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，但以互聯(lián)網(wǎng)平臺與新媒體為首的科技公司紛紛于本季完成板塊內(nèi)部升級搬遷，同時(shí)電商及軟件開發(fā)企業(yè)則偏好選址非核心板塊完成新設(shè)成交；此外，位于新街口板塊核心區(qū)位、交通便捷且暫處高空置率的項(xiàng)目通過吸納來自美容、留學(xué)等消費(fèi)服務(wù)類租戶加速去化，推升此類租賃需求本季躍居第三位；而受益于當(dāng)?shù)卣猩桃Y的積極推進(jìn)，以食品、新能源汽車為首的消費(fèi)品制造業(yè)企業(yè)于多個板塊的優(yōu)質(zhì)樓宇廣泛布局。
成交類型方面，新設(shè)需求較上季有明顯提升，占比21%，以搬遷為導(dǎo)向的租賃成交占比逾70%，其中近半數(shù)來自跨板塊升級搬遷，河西板塊對于此類需求的虹吸能力強(qiáng)勢回升，去化水平與租金表現(xiàn)韌性突出，支撐甲級樓宇去化表現(xiàn)依然優(yōu)于乙級。受到湖南路、新街口等傳統(tǒng)核心板塊老舊樓宇競爭力衰退繼而租金下滑影響，全市平均租金環(huán)比下降0.3%至每月每平方米116.5元。
南京顧問及交易服務(wù)部 辦公樓負(fù)責(zé)人劉承陽表示
“第三季度南京寫字樓市場租賃需求小幅回暖，金融及科技等主導(dǎo)行業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健，升級搬遷需求得到釋放；營商環(huán)境不斷優(yōu)化，對于新設(shè)企業(yè)的吸引力穩(wěn)步提升。未來六個月，南京寫字樓市場約有11.3萬平方米的新增供應(yīng)，受到大體量項(xiàng)目入市的影響，河西板塊將面臨短期市場去化壓力。整體來看，寫字樓市場將以去化現(xiàn)有存量為主基調(diào)，空置率有望穩(wěn)定下行，而租金調(diào)整仍將持續(xù)一段時(shí)間�！�
2022年第三季度，南京零售物業(yè)市場錄得兩個新項(xiàng)目開業(yè)，分別是三山街萬象天地與金象城購物中心，大體量項(xiàng)目入市推升南京零售物業(yè)總體量達(dá)到4,123,527平方米。作為近五年內(nèi)夫子廟商圈錄得唯一項(xiàng)目，三山街萬象天地通過引進(jìn)約40%的城市首進(jìn)品牌及20%的全新定制概念店進(jìn)一步提升核心板塊的零售氛圍；而位于浦口板塊的金象城購物中心則以服務(wù)周邊住宅與商務(wù)人群為導(dǎo)向，集結(jié)一眾區(qū)域首店與特色業(yè)態(tài)，滿足區(qū)域內(nèi)中高端客群的消費(fèi)需求。存量項(xiàng)目升級調(diào)改活躍，疊加新增供應(yīng)招商表現(xiàn)良好，帶動凈吸納量錄得209,548平方米，空置率小幅上調(diào)0.3個百分點(diǎn)至3.3%。
需求方面，高人氣網(wǎng)紅飲品與甜品品牌擴(kuò)張顯著，推動餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)尤為活躍，其中茶顏悅色繼上季度進(jìn)駐南京，至今已于新街口、夫子廟等多個商圈相繼開出五家門店，咖啡品牌M Stand與% Arabica則爭相選址新開項(xiàng)目，而Manner Coffee南京首店的落位也加速南京咖啡版圖迎來新一輪更迭；此外，愈發(fā)活躍的消費(fèi)氛圍吸引新晉甜品品牌入寧布局，如黃油與面包Butterful & Creamorous與納摩可可Nama Cocoa分別在德基廣場與景楓中心開出江蘇首店。服飾品類位居第二，季內(nèi)運(yùn)動品牌The North Face及Nike Rise選址萬象天地開出旗艦店，海外小眾設(shè)計(jì)師品牌Toteme與Maison Margiela以及高端時(shí)裝品牌Lanvin則陸續(xù)在德基廣場開出首店；配飾品類中，手表和珠寶品牌比例相當(dāng)，其中意大利珠寶品牌Buccellati江蘇首店于德基廣場亮相。至此，南京零售市場的品牌集聚效應(yīng)持續(xù)高漲，供需兩端積極作用下，全市購物中心首層平均租金環(huán)比上漲0.6%至每天每平方米18.5元。
CBRE南京分公司董事總經(jīng)理兼戰(zhàn)略顧問部負(fù)責(zé)人王飛表示
“南京大力發(fā)展‘首店經(jīng)濟(jì)’，賦能線下商業(yè)，年內(nèi)已吸引城市級別及以上首店達(dá)50余家。而伴隨南京零售版圖持續(xù)擴(kuò)容，新興商圈競爭力同步提升，新晉品牌的分布版圖亦不再以新街口為唯一選項(xiàng)，夫子廟、江寧及浦口板塊的首店熱度持續(xù)升溫。未來六個月，云集各類高端零售及餐飲品牌的南京國金中心將于河西板塊分階段開業(yè)，高品質(zhì)項(xiàng)目的入市勢必將進(jìn)一步提升南京零售市場的影響力與集聚力，消費(fèi)環(huán)境提質(zhì)增容，有望加速塑造南京國際消費(fèi)中心的城市名片。”
來 源： CBRE世邦魏理仕
