2022年第三季度，南京寫字樓市場迎來一個新項目入市，位于河西板塊的華新城T1。受季內(nèi)高溫天氣影響，市場問詢度與帶看量均有所收縮，季末租賃需求逐步恢復，凈吸納量達到17,077平方米，環(huán)比上升6.8%，而受大體量新增供應預租表現(xiàn)平淡影響，整體市場空置率小幅上漲2.0個百分點至27.2%。
需求方面，傳統(tǒng)金融行業(yè)穩(wěn)居首位，保險企業(yè)跨板塊搬遷活躍態(tài)勢持續(xù)，亦有小型互聯(lián)網(wǎng)保險選擇由園區(qū)向傳統(tǒng)寫字樓搬遷升級，而來自私募基金及資管行業(yè)的新設(shè)需求則分布于河西及江寧板塊；TMT緊隨其后，盡管行業(yè)進入調(diào)整期，但以互聯(lián)網(wǎng)平臺與新媒體為首的科技公司紛紛于本季完成板塊內(nèi)部升級搬遷，同時電商及軟件開發(fā)企業(yè)則偏好選址非核心板塊完成新設(shè)成交；此外，位于新街口板塊核心區(qū)位、交通便捷且暫處高空置率的項目通過吸納來自美容、留學等消費服務(wù)類租戶加速去化，推升此類租賃需求本季躍居第三位；而受益于當?shù)卣猩桃Y的積極推進，以食品、新能源汽車為首的消費品制造業(yè)企業(yè)于多個板塊的優(yōu)質(zhì)樓宇廣泛布局。
成交類型方面，新設(shè)需求較上季有明顯提升，占比21%，以搬遷為導向的租賃成交占比逾70%，其中近半數(shù)來自跨板塊升級搬遷，河西板塊對于此類需求的虹吸能力強勢回升，去化水平與租金表現(xiàn)韌性突出，支撐甲級樓宇去化表現(xiàn)依然優(yōu)于乙級。受到湖南路、新街口等傳統(tǒng)核心板塊老舊樓宇競爭力衰退繼而租金下滑影響，全市平均租金環(huán)比下降0.3%至每月每平方米116.5元。
CBRE南京顧問及交易服務(wù)部 辦公樓負責人劉承陽表示:
“第三季度南京寫字樓市場租賃需求小幅回暖，金融及科技等主導行業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健，升級搬遷需求得到釋放；營商環(huán)境不斷優(yōu)化，對于新設(shè)企業(yè)的吸引力穩(wěn)步提升。未來六個月，南京寫字樓市場約有11.3萬平方米的新增供應，受到大體量項目入市的影響，河西板塊將面臨短期市場去化壓力。整體來看，寫字樓市場將以去化現(xiàn)有存量為主基調(diào)，空置率有望穩(wěn)定下行，而租金調(diào)整仍將持續(xù)一段時間�！�
來 源： CBRE世邦魏理仕
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