CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《2021年第二季度中國房地產(chǎn)市場報告》顯示，今年第二季度國內(nèi)主要城市寫字樓凈吸納量接近歷史峰值，同比2020年第二季度大幅增長436.7%。展望未來，世邦魏理仕預計下半年寫字樓凈吸納量將超過300萬平方米，并上調(diào)全年凈吸納量預測至660萬平方米。

　　市場需求延續(xù)復蘇態(tài)勢 空置率回落

　　從供應(yīng)來看，2021年第二季度，全國18個城市共錄得寫字樓新增供應(yīng)186萬平方米，四個一線城市貢獻逾90萬平方米，主要集中在新興商務(wù)區(qū)板塊如北京麗澤、上海浦東世博、深圳寶安等。

　　從需求來看，寫字樓市場租賃需求延續(xù)上季度的復蘇態(tài)勢，全國凈吸納量錄得209萬平方米，接近歷史單季峰值。一線城市活躍的經(jīng)濟商務(wù)活動使其貢獻凈吸納量的54%。其中，上海以34萬平方米位列全國前一；北京錄得10年內(nèi)最高值，盡管6月爆發(fā)的局部疫情讓廣深兩地的商務(wù)活動有所放緩，但四、五月份活躍的租賃市場依然使廣深兩地錄得逾20萬平方米的單季凈吸納量。二線城市中成都、杭州、武漢和西安等科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動城市需求強勁，單季錄得10至20萬平方米的凈吸納量。

　　空置率方面，受益于活躍的租賃需求，全國寫字樓整體空置率環(huán)比回落0.6個百分點至22.2%，與疫情前（2019年第四季度）空置率水平基本持平。全國18個城市中，共有14個城市錄得環(huán)比空置率下降。

　　科技行業(yè)繼續(xù)擴張，金融業(yè)租賃占比回升

　　市場租賃成交類型來看，科技新媒體、金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)繼續(xù)擔當主力需求引擎，貢獻租賃成交的33%、20%和8%。

　　細分行業(yè)來看，國家對教育行業(yè)的整頓使得在線教育行業(yè)擴張速度放緩，本季部分企業(yè)調(diào)整策略并整合現(xiàn)有辦公空間。但以新科技軟件開發(fā)和場景應(yīng)用為業(yè)主重心的科技類企業(yè)繼續(xù)擴張。頭部科技企業(yè)則以擴租為主要房地產(chǎn)策略，季內(nèi)約42%的科技企業(yè)擴租交易來自頭部企業(yè)。

　　本季度，金融業(yè)租賃交易占比回升，以銀行、保險、基金為代表的傳統(tǒng)金融繼續(xù)助推需求增長，搬遷和擴租為主要交易類型，分別貢獻28%和23%的成交面積。律師事務(wù)所繼續(xù)承擔專業(yè)服務(wù)類租戶的第一大需求行業(yè)，貢獻44%的行業(yè)內(nèi)租賃成交量，集中分布于一線城市，仍以搬遷和擴租為主要交易類型。

　　租金下行進一步趨緩

　　二季度全國寫字樓市場平均租金跌幅進一步收窄，錄得環(huán)比下跌0.2%。杭州、寧波和成都實現(xiàn)租金環(huán)比小幅增長，另有包括上海、廣州在內(nèi)的6個城市的租金跌幅減緩。

　　進一步聚焦城市內(nèi)部板塊發(fā)現(xiàn)，北京望京、上海前灘、廣州琶洲、杭州黃龍、成都金融城和大源等連續(xù)數(shù)季錄得空置率顯著改善的板塊租金增長最為強勁。

　　來源：CBRE世邦魏理仕

編輯：wangdc