房訊網(wǎng) 近日，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)再次爆出大宗交易案例。據(jù)新世界中國(guó)消息，由新世界集團(tuán)開(kāi)發(fā)的前海周大福金融大廈項(xiàng)目南塔順利完成網(wǎng)簽，將在建成之后整體出售給世界五百?gòu)?qiáng)金融機(jī)構(gòu)。

　　資料顯示，前海周大福金融大廈項(xiàng)目位于深圳市前海自貿(mào)區(qū)桂灣片區(qū)核心，總占地面積約為18218.36平方米，總建筑面積約24.5萬(wàn)平方米，地上建筑面積17萬(wàn)平方米，將建設(shè)成樓高約220米及120米的地標(biāo)式雙子塔辦公樓，以商業(yè)、藝術(shù)展覽、綠化公園、表演場(chǎng)地、海景資源等為配套。

　　而本次成功交易的項(xiàng)目南塔，高約120米，包括1個(gè)商業(yè)單元及18個(gè)辦公單元，總建筑面積超過(guò)49000平方米，總售價(jià)超過(guò)32億元人民幣，其中近25億為首批付款，將在近期陸續(xù)完成回款。

　　事實(shí)上，每一宗大宗交易成交案例都會(huì)引發(fā)市場(chǎng)和社會(huì)的巨大關(guān)注。在疫情沖擊下，中國(guó)大宗交易市場(chǎng)表現(xiàn)出了強(qiáng)大的韌性，無(wú)論投資機(jī)構(gòu)還是自用買家，都對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)期發(fā)展有充足的的信心。

來(lái)源：戴德梁行 房訊指數(shù)整理

　　回顧2020年，新冠疫情席卷全球，房地產(chǎn)投資者大多數(shù)時(shí)間采取觀望態(tài)度，中國(guó)大宗交易市場(chǎng)也在2020年上半年受到?jīng)_擊，但到了2020年第四季度，投資勢(shì)頭有所回升。數(shù)據(jù)顯示，2020年全年中國(guó)主要城市大宗交易投資市場(chǎng)錄得約180宗交易，成交額約2000億人民幣，較2019年歷史高點(diǎn)下跌近3成，但仍和2016-2018年年度平均成交量持平，整體表現(xiàn)好于市場(chǎng)預(yù)期。

　　進(jìn)入2021年，隨著經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)和租金的回穩(wěn)，投資市場(chǎng)的活躍度加快復(fù)蘇。據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，2021年上半年全國(guó)大宗交易成交總額880億元，北京、上海市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈，成交額分別錄得303億元和294億元，環(huán)比上漲22%及19%。

來(lái)源：戴德梁行 房訊指數(shù)整理

　　投資者重拾信心。從買家來(lái)看，上半年投資型買家成交總額約582億元，占比增加至66%，顯示疫情對(duì)投資者的影響正在逐漸減弱，眾多投資者上半年已開(kāi)始積極布局，尋找合適的入局機(jī)會(huì)。自用型買家熱度不減，購(gòu)置物業(yè)的金額占總交易額34%，較前三年平均約23%的比例有顯著攀升。

　　據(jù)房訊指數(shù)研究院觀察發(fā)現(xiàn)，大部分買家來(lái)自于金融機(jī)構(gòu)和一些頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。而在物業(yè)類型上，寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園等現(xiàn)金流穩(wěn)定、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向明確或受政策利好的資產(chǎn)類別更受投資者青睞，而購(gòu)物中心、百貨等零售業(yè)態(tài)成交相對(duì)較少。值得注意的是，數(shù)據(jù)中心、物流倉(cāng)儲(chǔ)的成交額也有所提升，交易活躍。

　　房訊指數(shù)研究院認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)和商辦市場(chǎng)的整體恢復(fù)，在回報(bào)率不斷走高的預(yù)期下，投資者信心將持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)大宗交易市場(chǎng)活躍度仍有較大的提升空間，投資資產(chǎn)類型也會(huì)呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)。

　　上半年部分大宗交易成交案例：

　　和諧健康保險(xiǎn)90.6億元購(gòu)買北京SK大廈

　　6月1日，和諧健康保險(xiǎn)股份有限公司發(fā)布大額不動(dòng)產(chǎn)投資公告稱，公司采用股權(quán)方式投資方式，出資約90.57億元收購(gòu)北京新錦城房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司100%股權(quán)，從而持有北京SK大廈。本次投資資金來(lái)源為保險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金，均為傳統(tǒng)險(xiǎn)賬戶出資。公開(kāi)信息顯示，SK大廈位于北京CBD商圈，為單一業(yè)權(quán)的甲級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)品，曾用名凱德大廈，后由凱德集團(tuán)出售給韓國(guó)SK集團(tuán)。

　　首開(kāi)、金茂擬收購(gòu)北京啟迪科技大廈D座

　　3月3日，首開(kāi)股份發(fā)布公告稱，公司將為北京首茂豐和企業(yè)管理有限公司13.5億元的并購(gòu)貸款提供擔(dān)保，根據(jù)40%出資比例，公司將提供不超過(guò)5.4億元連帶責(zé)任擔(dān)保。收購(gòu)?fù)瓿珊�，火炬基金�?duì)火炬公司持有的北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號(hào)院8號(hào)樓啟迪科技大廈D座開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。啟迪科技大廈為甲級(jí)寫(xiě)字樓，總建筑面積18.9萬(wàn)㎡，由A、B、C、D四棟高達(dá)110米的等量體建筑構(gòu)成，形成了中關(guān)村東部的地標(biāo)性建筑。

　　領(lǐng)展27.72億元收購(gòu)上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)50%股權(quán)

　　2月24日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金公告稱，公司將以27.72億元收購(gòu)上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)50%的股權(quán)，該收購(gòu)將于3月份完成。上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)位于上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)，于2016年建成開(kāi)業(yè)，包括地上5層及地庫(kù)3層的商業(yè)物業(yè)，提供約14.9萬(wàn)平方米總零售面積和一個(gè)1471個(gè)停車位的停車場(chǎng)。

　　中泰證券：擬27.35億購(gòu)置上海綠地外灘中心辦公樓

　　3月22日，中泰證券發(fā)布公告稱，董事會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于購(gòu)置上海綠地外灘中心辦公樓的議案》，同意以全資子公司齊魯中泰物業(yè)有限公司為購(gòu)買主體，總價(jià)款以不超過(guò)27.35億元（含增值稅，不含其他稅費(fèi)及附加）購(gòu)置上海綠地外灘中心辦公樓。此前中國(guó)人保、海通證券、上海銀行、國(guó)海證券、建信人壽曾先后出手，斥資購(gòu)入上海綠地外灘中心辦公樓物業(yè)。

　　凱德集團(tuán)36.6億元收購(gòu)上海閔行數(shù)據(jù)中心園區(qū)

　　4月28日，凱德集團(tuán)從中航信托以及無(wú)關(guān)聯(lián)第三方收購(gòu)一個(gè)位于上海市閔行區(qū)的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)，支付價(jià)格為36.6億元。這也將成為凱德集團(tuán)在中國(guó)的首個(gè)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目。該數(shù)據(jù)中心園區(qū)由四棟建筑組成，全部建成后總建筑面積可達(dá)75000平方米，IT供電容量可達(dá)55兆瓦。園區(qū)目前已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，所服務(wù)的主要客戶包括中國(guó)兩家最大的電信運(yùn)營(yíng)公司。

　　百年人壽22億收購(gòu)上海星外灘5號(hào)樓

　　2月，有市場(chǎng)消息稱，百年人壽以近22億的總價(jià)收購(gòu)星外灘5號(hào)樓，成交建筑面積為25000平方米。該項(xiàng)目將作為辦公自用。據(jù)悉，星外灘位于上海市虹口區(qū)北外灘濱江核心區(qū)域，由上海港國(guó)際客運(yùn)中心、上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心、上海星港國(guó)際中心三期組成，總占地面積約30萬(wàn)平方米，總建筑面積約150萬(wàn)平方米，共建有34棟5A級(jí)辦公樓及2.2萬(wàn)平方米的配套商業(yè)街。

　　安獅資產(chǎn)收購(gòu)鉆石大廈，遠(yuǎn)洋資本順利退出

　　5月，遠(yuǎn)洋資本通過(guò)官微宣布，旗下城市更新基金實(shí)現(xiàn)首個(gè)項(xiàng)目——北京鉆石大廈項(xiàng)目順利退出，收購(gòu)方為安獅資產(chǎn) (ACR asset crafters)，這也是安獅資產(chǎn)首度落子北京。據(jù)悉，鉆石大廈項(xiàng)目位于中關(guān)村軟件園一期，物業(yè)產(chǎn)權(quán)建筑面積約為2.3萬(wàn)平方米，由頭部科技企業(yè)整租，系園區(qū)內(nèi)少有的100%對(duì)外出租項(xiàng)目。

　　旭輝25.64億元入股北京“華熙LIVE五棵松”項(xiàng)目

　　2月24日晚間，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布公告稱，旭輝中國(guó)以25.64億元入股民航地產(chǎn)位于中國(guó)北京五棵松的綜合體項(xiàng)目的商業(yè)項(xiàng)目，該商業(yè)項(xiàng)目為華熙LIVE·五棵松。華熙LIVE·五棵松源于2008年北京奧運(yùn)會(huì)，目前由五棵松體育館、五棵松冰上運(yùn)動(dòng)中心、M空間、Hi-Park籃球公園、HI-UP商區(qū)、華熙LIVE中心寫(xiě)字樓等多元業(yè)態(tài)組成，是北京乃至全國(guó)知名的文體地標(biāo)和新消費(fèi)體驗(yàn)的標(biāo)桿項(xiàng)目。

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