地上是鱗次櫛比的商務(wù)樓宇，地下是車水馬龍的環(huán)形隧道和商業(yè)街，半空中還有連廊串接，在城市副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)啟動(dòng)區(qū)，地上地下空間一體化設(shè)計(jì)讓土地利用更加高效。隨著地下環(huán)形隧道、中間地帶、商業(yè)區(qū)的陸續(xù)建設(shè)，一座3平方公里范圍的“地下城”正加速形成。
地下空間別有洞天
運(yùn)河商務(wù)區(qū)位于城市副中心五河交匯處，其中啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃面積約3平方公里，包含52個(gè)地塊、16個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，涵蓋商業(yè)、辦公、公寓、酒店、住宅等多種類型。作為本市首個(gè)紅線內(nèi)外、地上地下空間一體化設(shè)計(jì)區(qū)域，未來，商務(wù)北區(qū)地上將建成熱鬧的分時(shí)商業(yè)步行街，地下一層大部分區(qū)域也將繼續(xù)承接地上拓展商業(yè)業(yè)態(tài)，地下二層以下主要是機(jī)動(dòng)車停車區(qū)域，半空中將架起連廊連接地面主要樓宇、商業(yè)區(qū)，打造立體的都市生活圈。
運(yùn)河商務(wù)區(qū)地下空間別有洞天。已經(jīng)建成通車的北環(huán)環(huán)隧在地下二層將運(yùn)河商務(wù)區(qū)22個(gè)地塊連接起來，駕車駛?cè)氲叵颅h(huán)隧后，通過與相鄰地塊的出入口可方便進(jìn)出商業(yè)建筑、寫字樓和配套公寓的地下停車庫。大量機(jī)動(dòng)車流被引入地下，實(shí)現(xiàn)人車分流后，地面將充分打造連續(xù)商業(yè)空間，并將道路空間完全交給游客行人使用。
地下二層走車、停車，地下一層做什么？在16個(gè)開發(fā)項(xiàng)目之一的新光大中心，一座立體沙盤把地上地下空間的使用方向展示得明明白白。項(xiàng)目的地下一層，未來將全部用于商業(yè)用途�！靶鹿獯笾行囊黄诘叵聦⒔ㄊ肿魇屑⑼ㄖ葜�、游藝園林等不同主題空間，便利店、咖啡廳、餐廳等一應(yīng)俱全，人們到了這兒就像是進(jìn)入了地下商場(chǎng)�！毙鹿獯笾行漠a(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)沈海清介紹，這處地下商業(yè)空間與外界相連，“地鐵6號(hào)線通州北關(guān)站從項(xiàng)目東側(cè)穿過，地下一層將來開放后將與地鐵站連通，西側(cè)將來也將打通與綠地廣場(chǎng)的地下通道，整個(gè)街區(qū)將會(huì)連接在一起，成為一個(gè)龐大的地下‘商業(yè)世界’�！�
首創(chuàng)“中間地帶”開發(fā)模式
仔細(xì)觀察新光大中心的項(xiàng)目沙盤，會(huì)發(fā)現(xiàn)其地下一層的商業(yè)空間并非全盤打通，而是被一些中間地帶、地下通道等分成了若干區(qū)域�！皼]有完全打通，是因?yàn)榈叵驴臻g的權(quán)屬不同。商業(yè)地塊的地下空間為開發(fā)商持有產(chǎn)權(quán)，而市政道路地下投影空間的產(chǎn)權(quán)仍屬于國家所有�！蓖ㄖ輩^(qū)新城管委規(guī)劃科負(fù)責(zé)人馮宇解釋。
按照傳統(tǒng)的建設(shè)模式，不連貫的地下商業(yè)空間，通常是各開發(fā)各的，從而分離成了一個(gè)個(gè)“商業(yè)孤島”。比如按傳統(tǒng)建設(shè)模式，行人如果想從新光大中心地下空間前往綠地廣場(chǎng)地下空間，需要先上到地面，穿過馬路后再下樓，由于道路的物理分隔，無法形成連續(xù)商業(yè)價(jià)值。而兩側(cè)的開發(fā)企業(yè)雖然有連通意愿，也愿意出資建設(shè)，但由于無法取得道路下方空間的土地使用權(quán)而無法進(jìn)行建設(shè)。
為實(shí)現(xiàn)地下空間一體化建設(shè)，通州區(qū)創(chuàng)新了合作建設(shè)模式。馮宇介紹，運(yùn)河商務(wù)區(qū)管委會(huì)從2015年開始對(duì)運(yùn)河商務(wù)區(qū)地下空間一體化建設(shè)進(jìn)行探索，首創(chuàng)了地上連廊、地下通道、中間地帶由開發(fā)企業(yè)建設(shè)、管理和使用，產(chǎn)權(quán)仍歸國家所有的開發(fā)模式。其中連廊通道由開發(fā)企業(yè)無償使用50年，中間地帶由開發(fā)企業(yè)無償使用15年。這樣一來，可充分實(shí)現(xiàn)地下空間一體化建設(shè)的先進(jìn)商業(yè)街區(qū)模式、增加商圈活力、提升商業(yè)價(jià)值，同時(shí)不突破國家基本的土地開發(fā)政策。
具體到新光大中心項(xiàng)目，沙盤上顯示的一條條地下通道就是連通相互分離的商業(yè)空間的重要通道。目前，運(yùn)河商務(wù)區(qū)共有連通道59處，像這樣的地下通道有21條，另外地上連廊19條，環(huán)隧上方人行連通道16條，中間地帶3個(gè)，總建筑面積約9.1萬平方米。這些項(xiàng)目多數(shù)已開工建設(shè)，未來將隨周邊商業(yè)項(xiàng)目同步完工，總體上將圍繞地鐵通州北關(guān)站、通運(yùn)門站、北運(yùn)河西站，分別形成商務(wù)北區(qū)、商務(wù)南區(qū)和上營(yíng)片區(qū)三個(gè)龐大的地下商業(yè)空間。
此外，運(yùn)河商務(wù)區(qū)管委會(huì)還針對(duì)地下空間的大規(guī)模連通區(qū)域開展了特殊消防性能化設(shè)計(jì)，建設(shè)并上線運(yùn)行了地下空間智慧消防平臺(tái)，將地下空間一體化建設(shè)工程的消防設(shè)施納入統(tǒng)一監(jiān)控和管理。根據(jù)智慧消防設(shè)施實(shí)時(shí)回傳數(shù)據(jù)，系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)控，依據(jù)數(shù)據(jù)分析有針對(duì)性采取措施，防患于未然。
地下一站式完成吃購行
運(yùn)河商務(wù)區(qū)地下空間相連的商業(yè)地塊多具有TOD屬性，即以公共交通為導(dǎo)向進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目的整體開發(fā)設(shè)計(jì)，這其中地下通道就發(fā)揮了重要連接作用，將公共交通與地下商業(yè)進(jìn)行連通，人們?cè)诘叵戮涂梢砸徽臼酵瓿蓳Q乘、購物、飲食。
近日開工建設(shè)的運(yùn)河核心區(qū)Ⅷ-08地塊和Ⅷ-07地塊地下連接通道，就是兩個(gè)地塊地下連接的重要基礎(chǔ)設(shè)施。運(yùn)河核心區(qū)Ⅷ-08地塊地下是重要交通樞紐，內(nèi)含地鐵M6號(hào)線和S6號(hào)線的交叉換乘站，Ⅷ-07地塊是運(yùn)河商務(wù)區(qū)綠地項(xiàng)目，地下連接通道投入使用后，將有效緩解地面交通壓力，同時(shí)完成人車分流。
地鐵通運(yùn)門站也將按照地上地下一體化設(shè)計(jì)建設(shè)，項(xiàng)目融合了文物保護(hù)、地鐵換乘、商業(yè)開發(fā)等多重功能。地面上是甕城遺址公園，地下一層為原址回遷的甕城遺址展示區(qū)、非機(jī)動(dòng)車停放區(qū)、便民服務(wù)空間等區(qū)域；地下二層為機(jī)動(dòng)車停車區(qū)、地鐵6號(hào)線、地鐵S6線以及遠(yuǎn)期的103線三線地鐵換乘空間，通過拓展建設(shè)便利店、飲品店等便民設(shè)施，方便換乘市民及游客停留休憩，提供良好的換乘和游玩體驗(yàn)。
來源：北京日?qǐng)?bào)
編輯：wangdc
