行業(yè)與市場

　　中國社科院藍(lán)皮書：去年住房租金現(xiàn)1998年來首次下降

　　8月3日，《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.18（2021）》發(fā)布。藍(lán)皮書指出，在2020年商品住宅平均銷售價(jià)格比2019年上漲7.5%的同時(shí)，居民租賃房房租比2019年下降了0.6%，這是自1998年以來首次出現(xiàn)住房租金負(fù)增長。其原因主要是受新冠肺炎疫情影響，人員流動性降低，租房需求減少，同時(shí)，在新冠肺炎疫情的防控過程中，出現(xiàn)了無房遣返、租戶不得進(jìn)入小區(qū)等要求，強(qiáng)化了房產(chǎn)所有權(quán)帶來的歸屬感與安全感，促使部分租房需求轉(zhuǎn)化為購房需求。這使住房的租售價(jià)差進(jìn)一步被拉大。（新京報(bào)）

　　二手房正成為房地產(chǎn)調(diào)控主戰(zhàn)場

　　二手房市場正在成為房地產(chǎn)調(diào)控的主戰(zhàn)場。在很多熱點(diǎn)城市，只有穩(wěn)住二手房價(jià)才算是牽住了房價(jià)上漲的牛鼻子。有統(tǒng)計(jì)表明，北京2020年二手房交易量占整個(gè)商品住宅交易量的比例已經(jīng)超過70%，不少城市二手房交易量也已經(jīng)超過新房。房地產(chǎn)調(diào)控從過去重點(diǎn)關(guān)注新建商品住宅，正逐步發(fā)展到一二手房調(diào)控齊頭并進(jìn)。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)）

　　7月全國找房熱度環(huán)比漲0.8%

　　58同城、安居客《7月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，7月全國找房熱度總體保持平穩(wěn)，環(huán)比上月微漲0.8%，一線城市找房熱度環(huán)比微漲0.3%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌0.6%，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲1.9%。數(shù)據(jù)顯示，7月65城新房在線均價(jià)為17419元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，65城中有37城新房房價(jià)環(huán)比上漲；7月全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為17025元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，65城中有45城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲。（房訊網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　武漢：暫停全市商品房線下銷售活動

　　8月3日，武漢市房地產(chǎn)管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市售樓部新冠肺炎疫情防控工作的緊急通知》，要求暫停線下銷售活動，即日起，全市所有新建商品房項(xiàng)目售樓部暫停聚集性銷售活動，意向登記、開盤選房等事宜均通過線上進(jìn)行。同時(shí)，售樓部應(yīng)配備安保人員和體溫測量等防疫設(shè)備，對進(jìn)入售樓部人員嚴(yán)格進(jìn)行體溫測量 , 不配合防疫要求的人員一律不得進(jìn)入。（房訊網(wǎng)）

　　�？谶B罰15家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和2家房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　為堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)市場亂象，維護(hù)海口房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，�？谑芯C合行政執(zhí)法局組織四個(gè)區(qū)執(zhí)法分局開展房地產(chǎn)專項(xiàng)整治，重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)開發(fā)商未取得預(yù)售許可收取預(yù)付款、虛假宣傳、房地產(chǎn)中介未備案銷售等違規(guī)行為，集中查處了一批違規(guī)房地產(chǎn)中介及企業(yè)，共對15家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和2家房地產(chǎn)項(xiàng)目下達(dá)《行政處罰告知書》，擬處罰共136180元。（海南日報(bào)）

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會通報(bào)批評Q房網(wǎng)，暫停二手房網(wǎng)簽

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會2日發(fā)布于《關(guān)于對Q房網(wǎng)給予行業(yè)通報(bào)批評的通告》指出，深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司(以下依其品牌名簡稱為“Q房網(wǎng)”)，于今年上半年期間被發(fā)現(xiàn)存在“背靠背”收取交易雙方傭金并刻意隱瞞牟取差價(jià)，違規(guī)代理查封房，違規(guī)承諾購房名額，私收款項(xiàng)等多項(xiàng)惡劣行為。并于近期在寶安區(qū)興圍華府項(xiàng)目信訪案件中再次被發(fā)現(xiàn)違規(guī)欺詐消費(fèi)者，收取所謂“誠意金”的惡性行為。對此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會對Q房網(wǎng)給予公開行業(yè)通報(bào)批評。同時(shí)上報(bào)房地產(chǎn)主管部門，責(zé)令限期整改，并自即日起暫停Q房網(wǎng)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權(quán)限。（中新經(jīng)緯）

　　投資和交易

　　中弘旗下部分房產(chǎn)8月15日起拍賣，起拍價(jià)合計(jì)約3.55億元

　　據(jù)淘寶司法拍賣平臺8月2日消息，位于慈云寺1號院的中弘旗下部分房產(chǎn)，將被廣東省廣州市中級人民法院于2021年8月15日至10月14日10時(shí)止在該平臺拍賣。具體來看，廣州中院將拍賣被執(zhí)行人中弘地產(chǎn)名下的兩個(gè)標(biāo)的，分別為北京市朝陽區(qū)慈云寺1號院7號樓-2層201、-1層101、1層101、2層102、3層103、4層104，參考價(jià)3.31億元，變賣價(jià)2.65億元；以及慈云寺1號院8號樓1至3層101房產(chǎn)，參考價(jià)1.13億元，變賣價(jià)9045.5萬元。（新京報(bào)）

　　前海周大福金融大廈南塔完成大宗整售 總售價(jià)超32億元

　　近日，由新世界集團(tuán)開發(fā)的位于深圳前海自貿(mào)區(qū)的前海周大福金融大廈項(xiàng)目南塔順利完成網(wǎng)簽，將在建成之后整體出售給世界五百強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)。該項(xiàng)目南塔高約120米，包括1個(gè)商業(yè)單元及18個(gè)辦公單元，總建筑面積超過49000平方米，總售價(jià)超過32億元人民幣，其中近25億為首批付款，將在近期陸續(xù)完成回款。（新世界中國）

　　華潤置地重慶萬象城45.01億元ABS獲深交所通過

　　8月2日，據(jù)深交所披露，中信證券-華潤置地重慶萬象城資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為通過。債券類別為ABS，擬發(fā)行金額為45.01億元，發(fā)行人為華潤置地控股有限公司，承銷商/管理人為中信證券股份有限公司。據(jù)悉，重慶萬象城于2014年9月19日正式開業(yè)，總建筑面積35萬平方米，是西南地區(qū)具有示范效應(yīng)的“一站式”購物中心及商業(yè)新地標(biāo)、新核心。（房訊網(wǎng)）

　　星河控股斬獲長租公寓類REITs年度首單 發(fā)行規(guī)模超7.3億

　　8月3日，星河控股旗下星河實(shí)業(yè)（深圳）有限公司取得深交所關(guān)于“星河郡寓第一期廣州亞金中心資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”符合掛牌條件的無異議函。此次亞金項(xiàng)目是星河首單獲批的類REITs，首次以長租公寓業(yè)態(tài)亮相公開市場，底層物業(yè)為廣州亞洲金融中心，整體發(fā)行規(guī)模為7.35億元。作為星河公寓品牌在廣州首推的都市精品公寓，廣州亞洲金融中心店于2019年元旦開業(yè)，共有167間公寓房間。據(jù)悉，該項(xiàng)目也是2021年以來公開市場首個(gè)獲批的長租類REITs產(chǎn)品。（房訊網(wǎng)）

　　公司與項(xiàng)目

　　金科回復(fù)關(guān)注函：黃紅云與陶虹遐沒有明確解除一致行動人

　　8月3日晚間，金科股份發(fā)布公告，回復(fù)7月13日收到的深交所就金科股份股東陶虹遐擬與實(shí)控人黃紅云解除一致行動關(guān)系一事下發(fā)的關(guān)注函。針對此前外界關(guān)注的公司實(shí)控人黃紅云與陶虹遐解除一致關(guān)系等問題，金科股份在回復(fù)函中稱，在沒有其他證據(jù)文件的情況下，根據(jù)《限期發(fā)布函》及其回函、《一致行動協(xié)議》《補(bǔ)充協(xié)議》及《告知函》等相關(guān)內(nèi)容，公司認(rèn)為陶虹遐與黃紅云均沒有解除一致行動關(guān)系的明確的意思表示。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　首入哈爾濱！聯(lián)東U谷·香坊科技創(chuàng)新谷啟動

　　8月2日，聯(lián)東U谷·香坊科技創(chuàng)新谷項(xiàng)目啟動儀式在哈爾濱市香坊區(qū)成功舉辦，標(biāo)志著項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)入全面實(shí)施階段。據(jù)了解，聯(lián)東U谷·香坊科技創(chuàng)新谷項(xiàng)目占地面積10萬平方米，規(guī)劃建筑面積10萬平方米。項(xiàng)目定位于產(chǎn)業(yè)綜合體，結(jié)合城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)特征打造哈爾濱高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，吸引相關(guān)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成上下游高端產(chǎn)業(yè)集群。（金臺資訊）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　中國恒大：前7個(gè)月合約銷售超4000億元

　　2021年7月份，中國恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額437.8億元人民幣，合約銷售面積543.5萬平方米。2021年1-7月，中國恒大物業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額4005.6億元人民幣，合約銷售面積4844.9萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝控股：前7個(gè)月合同銷售1570.3億元

　　2021年7月，旭輝控股合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣208.8億元，合同銷售面積約100.61萬平 方 米，合同銷售均價(jià)約人民幣22300元/平方米。

　　2021年1-7月，旭輝控股累計(jì)合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣1570.3億元，合同銷售面積約897.94萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣17800元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中南建設(shè)：前7個(gè)月房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售1266.5億元

　　2021年7月，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額176.7億元，比上年同期減少 0.8%；銷售面積128.9萬平方米，比上年同期增長5.1%。

　　2021年1-7月，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計(jì)合同銷售金額1266.5億元，比上年同期增長27.7%；累計(jì)銷售面積919.0萬平方米，比上年同期增長25.6%。（房訊網(wǎng)）

　　融信中國：前7個(gè)月合約銷售988.19億元

　　2021年7月，融信中國總合約銷售額約為人民幣158.53億元，合約建筑面積約為76.39萬平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣20752元。

　　截至2021年7月31日止七個(gè)月，融信中國總合約銷售額約為人民幣988.19億元，總合約建筑面積約為479.84萬平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣20594元。（房訊網(wǎng)）

　　榮盛發(fā)展：前7個(gè)月簽約銷售695.65億，完成年度目標(biāo)53.51%

　　2021年7月，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積90.31萬平方米，同比增長29.25%；簽約金額96.43億元，同比增長24.57%，簽約均價(jià)10678元/平方米。

　　2021年1-7月，榮盛發(fā)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積607.02萬平方米，同比增長20.42%；累計(jì)簽約金額695.65億元，同比增長24.3%；完成年度計(jì)劃（1300億元）的53.51%，較上年（計(jì)劃完成率46.25%）同比提高7.26個(gè)百分點(diǎn)。（房訊網(wǎng)）

　　德信中國：前7個(gè)月合約銷售474.1億元

　　2021年7月，德信中國實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約人民幣43.80億元，合約銷售面積約20.20萬平方米。截至2021年7月31日止七個(gè)月，德信中國實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額約人民幣474.10億元，累計(jì)合約銷售面積約224.30萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　建業(yè)地產(chǎn)：前7個(gè)月合同銷售333.76億元，同比持平

　　2021年7月，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額人民幣23.23億元，同比減少為30.5%；合同銷售建筑面積30.79萬平方米，同比減少為30.2%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣7543元，同比減少為0.5%。

　　截至2021年7月31日止七個(gè)月，建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣333.76億元，同比持平；總合同銷售建筑面積435.95萬平方米，同比增加為5.1%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣7656元，同比減少為4.8%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)