房訊網(wǎng)訊 8月5日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地上依法建造住宅維修工作的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》，其中明確了北京城鎮(zhèn)住宅的各方維修責(zé)任。

　　《意見(jiàn)》主要包含四部分內(nèi)容：明確各方維修責(zé)任、落實(shí)合理使用和檢查維護(hù)責(zé)任、加強(qiáng)維修工作監(jiān)督管理、工作要求。

　　《意見(jiàn)》明確各方維修責(zé)任，房屋在質(zhì)量保修期內(nèi)，由建設(shè)單位承擔(dān)，在質(zhì)量保修期外，區(qū)分不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、不同管理方式，明確所有權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人、原產(chǎn)權(quán)單位的維修責(zé)任。同時(shí)，明確了專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位和使用人的維修責(zé)任。

　　《意見(jiàn)》要求落實(shí)房屋合理使用和檢查維護(hù)責(zé)任，對(duì)業(yè)主、使用人合理使用住宅，所有權(quán)人、管理人檢查維護(hù)工作提出了細(xì)化要求，建立了計(jì)劃維修與事故維修相結(jié)合的維修機(jī)制，重點(diǎn)對(duì)屋面防水、雨落管和樓內(nèi)排水主管道維修工作作出明確要求。

　　在加強(qiáng)維修工作監(jiān)督管理方面，《意見(jiàn)》明確了市有關(guān)部門、各區(qū)政府以及街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）的監(jiān)督管理責(zé)任。建立先應(yīng)急后追償制度，明確城鎮(zhèn)住宅需要應(yīng)急維修、維修責(zé)任人暫時(shí)無(wú)力維修的，或者發(fā)生突發(fā)情況需要緊急維修的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)搶險(xiǎn)隊(duì)伍進(jìn)行應(yīng)急維修。應(yīng)急維修的費(fèi)用按照工程造價(jià)定額確定，發(fā)生的費(fèi)用由維修責(zé)任人承擔(dān)。

　　《意見(jiàn)》要求各區(qū)構(gòu)建黨建引領(lǐng)社區(qū)治理框架下的房屋維修機(jī)制。加強(qiáng)工作督導(dǎo)，針對(duì)城鎮(zhèn)住宅所有權(quán)人或管理人拒不履行維修責(zé)任，導(dǎo)致業(yè)主向市民服務(wù)熱線“12345”反映房屋修繕問(wèn)題較多的，我委將會(huì)同市政務(wù)服務(wù)局對(duì)各區(qū)進(jìn)行督導(dǎo)，各區(qū)要對(duì)小區(qū)管理人和屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）加強(qiáng)督導(dǎo)，并納入考核范圍。

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