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房訊九點 | 寶龍許華芳:新項目毛利率達到30%才會考慮
http://anyinhouse.com房訊網(wǎng)2021-8-20 9:05:00
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[提要]SOHO中國:上半年收租8.05億,投資物業(yè)平均出租率約90%;世茂股份:上半年歸母凈利潤11.43億,同比增長10%;金融街擬15.75億轉(zhuǎn)讓德勝國際中心部分物業(yè);特步國際擬4.39億購入上海七寶鎮(zhèn)57個商業(yè)單位;北京發(fā)行全國首單公共租賃住房類REITs產(chǎn)品……

  行業(yè)與市場

  30個省份明確契稅稅率,北京等26地設定最低稅率為3%

  《中華人民共和國契稅法》將于2021年9月1日起施行。據(jù)《證券日報》記者梳理,截至8月18日,除了上海市沒有宣布外,已有30個。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)明確了契稅稅率,其中,北京市等26個地方將契稅稅率設定為3%,即最低稅率。而遼寧省、河北省、湖南省的契稅適用稅率為4%,其中,遼寧省、河北省的個人購買普通住房適用稅率為3%;河南省則將住房契稅稅率下調(diào)至3%,其他房屋和土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅稅率為4%不變。(證券日報)

  房價"大跳水"VS樓市"限跌令",部分城市高庫存難題待解

  時隔一年多后,樓市再現(xiàn)“限跌令”。日前,湖南岳陽出臺樓市新規(guī),要求中心城區(qū)新房銷售的實際成交價不得高于備案價格,也不得低于備案價格85%,否則將無法進行網(wǎng)上簽約備案。無獨有偶,由于近段時間以來昆明樓市多盤出現(xiàn)“大跳水”,昆明市房協(xié)緊急組織TOP30房企及大型經(jīng)紀公司召開“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”工作要求座談會,嚴格控制惡意降價行為,嚴重者將被停止網(wǎng)簽。

  業(yè)內(nèi)分析認為,房地產(chǎn)市場調(diào)控后續(xù)需要關注一些非熱點的三、四線城市,如何積極去庫存和確保營銷市場平穩(wěn)健康發(fā)展,也是后續(xù)所需要做的內(nèi)容。這和目前很多城市嚴管房價過快上漲的做法是有差異的,為了促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,房價不管是大漲還是大跌,都將面臨管控。(每日經(jīng)濟新聞)

  城市與調(diào)控

  北京發(fā)行全國首單公共租賃住房類REITs產(chǎn)品

  8月18日,全國首單公共租賃住房類REITs產(chǎn)品——“國開-北京保障房中心公租房資產(chǎn)支持專項計劃”成功發(fā)行,底層資產(chǎn)為北京保障房中心持有的公共租賃住房。該專項計劃發(fā)行總額4億元,其中,優(yōu)先級規(guī)模3.8億元,次級規(guī)模0.2億元,期限18(3+3+3+3+3+3)年,優(yōu)先級證券評級為AAA,優(yōu)先級票面利率3.35%。(北京晚報)

  深圳官方再發(fā)文:禁炒回遷房、安置房

  近日,深圳市住房和建設局、深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關于加強對住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》,要求對未開展物業(yè)權(quán)利人核實且尚未確認實施主體的更新項目,由各區(qū)政府在本通知發(fā)布之日起6個月內(nèi)組織補充開展物業(yè)權(quán)利人核實,防范城市更新過程中回遷房炒作。此外,對已完成實施方案審批的土地整備項目,由各區(qū)政府在本通知發(fā)布之日起6個月內(nèi)組織補充開展物業(yè)權(quán)利人核實,防范土地整備過程中安置房炒作。(房訊網(wǎng))

  杭州:個人直接掛牌房源 買房無需中介

  杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺近日上線“個人自主掛牌房源”功能,打破傳統(tǒng)依賴中介機構(gòu)的房屋銷售模式,改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構(gòu)房源信息不對稱的弊端。此外,平臺不僅引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易,還新設置了用戶身份智能分類功能,實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放,經(jīng)紀人員無法查看,杜絕信息外泄,防止騷擾。(杭州住保房管)

  珠海加快發(fā)展保障性租賃住房!五年內(nèi)將新增不少于1.5萬套

  8月18日,珠海市政府常務會議審議并原則通過《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》,2021-2023年,全市將新增籌集建設保障性租賃住房不少于1萬套,“十四五”期間則不少于1.5萬套!秾嵤┮庖姟诽岢,保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題,以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主,租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。(珠海發(fā)布)

  公司與項目

  人民銀行、銀保監(jiān)會約談恒大集團

  2021年8月19日,人民銀行、銀保監(jiān)會相關部門負責同志約談恒大集團高管。人民銀行、銀保監(jiān)會指出,恒大集團作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè),必須認真落實中央關于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署,努力保持經(jīng)營穩(wěn)定,積極化解債務風險,維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定;依法依規(guī)做好重大事項真實信息披露,不傳播并及時澄清不實信息。(中國人民銀行)

  寶龍許華芳:合理拿地 新項目毛利率達到30%才會考慮

  在8月19日舉行的寶龍地產(chǎn)2021年中期業(yè)績發(fā)布會,寶龍地產(chǎn)總裁許華芳表示,過去三四個月,國家對房地產(chǎn)出臺的政策越來越細,寶龍會積極應對政策,用好政策。對未來5年要實現(xiàn)“雙百雙千”企業(yè)戰(zhàn)略目標,比較有信心。對土地市場的看法,許華芳表示,土地市場趨勢近幾個月有一定幅度下降,也應該回歸理性。今年上半年,集中供地的城市,寶龍地產(chǎn)一塊地沒拿。于寶龍而言,拿地邏輯是評判是否有合理利潤的保障,新項目毛利率達到30%才會考慮。(房訊網(wǎng))

  北京環(huán)球度假區(qū)并未向公眾銷售任何門票

  據(jù)北京環(huán)球度假區(qū)微信公眾號,目前北京環(huán)球度假區(qū)的內(nèi)部壓力測試并沒有向公眾銷售任何門票,消費者在市場上購買所謂的“體驗票”、“內(nèi)部票”或“預售票”均存在風險,請廣大消費者切記警惕相關風險,以免造成損失。(北京環(huán)球度假區(qū)微信公眾號)

  土地與交易

  特步國際擬4.39億購入上海七寶鎮(zhèn)57個商業(yè)單位

  特步國際近日發(fā)布公告稱,公司全資附屬公司作為買方,于8月16日與賣方就收購位于上海閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)的57個商業(yè)單位事項訂立買賣合同及補充合同,代價總額約為人民幣439,600,000元。據(jù)悉,該等57個商業(yè)單位僅供商業(yè)用途,并構(gòu)成該物業(yè)整棟大樓。該物業(yè)位于上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)最近開發(fā)的生態(tài)商務區(qū),特步擬將該物業(yè)用作集團的上海運營中心,包括辦公室及樣品間。(房訊網(wǎng))

  金融街擬15.75億轉(zhuǎn)讓德勝國際中心部分物業(yè)

  8月18日,北京德勝投資有限責任公司100%股權(quán)及相關債權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌,轉(zhuǎn)讓底價15.75億元,轉(zhuǎn)讓方為金融街控股股份有限公司。德勝投資持有德勝國際中心部分物業(yè),中心位于北京市西城區(qū)德勝門外大街83號,總建筑面積約22.95萬平方米。德勝投資運營持有中心部分面積約3.8萬平方米,業(yè)態(tài)包含寫字樓、商業(yè)、地下零散配套服務用房和車位。(觀點地產(chǎn)網(wǎng))

  沈陽第二批集中供地延期 取消無償代建內(nèi)容

  8月18日,沈陽市自然資源局發(fā)布補充公告稱,第二批集中供地掛牌公告時間延期至2021年9月6日,掛牌交易時間延期為2021年9月7日-2021年9月17日9時整,競買保證金到賬及報名截止時間順延為2021年9月15日14時整。公告提出,同一企業(yè)及其控股(參股)的各個公司,不得參加同一宗地的競買。此外,本次出讓住宅用地,涉及限地價的地塊采取“限地價、競更高更優(yōu)建筑品質(zhì)”模式,涉及的無償代建內(nèi)容取消。(房訊網(wǎng))

  企業(yè)與業(yè)績

  遠洋集團:上半年營收創(chuàng)新高達205.13億元

  2021年上半年,遠洋集團營業(yè)額創(chuàng)下新高至人民幣205.13億元,較去年同期增長6%;毛利為人民幣46.12億元,較去年同期增長3%;毛利率為22.5%;公司擁有人應占溢利為人民幣10.1億元;協(xié)議銷售總額為人民幣523.7億元,較去年同期增長25%。于2021年6月30日,凈借貸比率為67%,“三道紅線”全面達標,現(xiàn)金資源總額為人民幣382.32億元。(房訊網(wǎng))

  榮盛發(fā)展:上半年營收342.24億,歸母凈利潤25.33億

  2021年上半年,榮盛發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入342.24億元,同比增長30.85%;歸屬于上市公司股東的凈利潤25.33億元,同比減少14.02%。截至2021年6月30日,公司資產(chǎn)負債率80.16%,較期初下降2.09個百分點;現(xiàn)金短債比為1.16;凈負債率66.50%,較期初下降 13.68 個百分點,剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為70.81%,較期初下降 2.97 個百分點。上半年,榮盛發(fā)展簽訂商品房銷售合同面積516.71萬平方米,同比增長 19.00%;合同金額599.22億元,同比增長24.26%,完成年度簽約計劃的46.09%。(房訊網(wǎng))

  世茂股份:上半年歸母凈利潤11.43億,同比增長10%

  2021年上半年,世茂股份實現(xiàn)營業(yè)收入119.01億元,同比增長30%;綜合毛利潤45.90億元,同比增長 33%;綜合毛利率 38.6%,較去年同期提升0.84個百分點;凈利潤21.80億元,同比增長26%;歸屬于上市公司股東凈利潤11.43億元,同比增長10%。報告期末公司剔除預收賬款之后的資產(chǎn)負債率為63.26%,有息負債率為18.83%,現(xiàn)金短債比2.10 倍,三道紅線指標全部綠線達標。(房訊網(wǎng))

  SOHO中國:上半年收租8.05億,投資物業(yè)平均出租率約90%

  2021年上半年,SOHO中國實現(xiàn)租金收入約人民幣8.05億元,同比增長約3%;期內(nèi)公司沒有物業(yè)銷售收入;公司權(quán)益股東應占凈利潤約人民幣3.4億元,同比增長約67%。截至2021年6月30日,集團凈資產(chǎn)負債率約為43%,平均借貸成本約4.7%。集團運營穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率已恢復至約90%,最新竣工交付的麗澤SOHO的出租率已達到約74%。(房訊網(wǎng))

  南京高科:上半年房地產(chǎn)業(yè)務營收32.93億,同比增長90.9%

  2021年上半年,南京高科實現(xiàn)營業(yè)收入36.18億元,同比增長70.14%;歸屬于母公司所有者的凈利潤14.33億元,同比增長 0.68%;每股收益1.159元,加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率10.33%。報告期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入32.93億元,同比增長90.90%;新開工面積21.63萬平方米,同比減少37.21%;竣工面積10.96萬平方米,同比減少68.93%。(房訊網(wǎng))

  金科服務:上半年歸母凈利潤5.3億,同比增長80.3%

  2021年上半年,金科服務收入約人民幣25.86億元,同比增幅約88.8%;毛利約人民幣8.4億元,同比增幅約94.0%;凈利潤約人民幣5.42億元,同比增幅約79.1%;公司擁有人應占溢利約人民幣5.3億元,同比增幅約80.3%。于2021年6月30日,金科服務物業(yè)管理服務的合約建筑面積約為3.15億平方米,在管建筑面積約為1.87億平方米。(房訊網(wǎng))

  來源:房訊網(wǎng)

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