行業(yè)與市場(chǎng)

　　標(biāo)普：銷售資金監(jiān)管更加嚴(yán)格，部分高杠桿房企或出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)

　　8月18日，在國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普發(fā)布的一則報(bào)告中提及，全國(guó)各地逐步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)銷售資金的監(jiān)管或?qū)⒃黾硬糠址科蟮牧鲃?dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)普在報(bào)告中稱，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以現(xiàn)金短債比表中的母公司層面的流動(dòng)性壓力普遍高于合并口徑，這或許是在提示當(dāng)房企面臨較為嚴(yán)峻的外部融資環(huán)境時(shí)，其償債能力與合并報(bào)表顯示的情況相比普遍偏弱。在更加嚴(yán)格的銷售資金監(jiān)管下，高杠桿房企可能無(wú)法獲得充足的自由現(xiàn)金支付集中到期債務(wù)，出現(xiàn)信用事件的風(fēng)險(xiǎn)較高。（澎湃新聞）

　　7月銷售業(yè)績(jī)下滑 房企完成下半年目標(biāo)壓力大

　　近期，上市房企密集披露7月份銷售月報(bào)，不少房企銷售業(yè)績(jī)較大幅度下降，銷量下滑。業(yè)內(nèi)人士指出，從2021年半年報(bào)情況看，不少房企上半年銷售業(yè)績(jī)不及預(yù)期，在樓市降溫的情況下，完成下半年銷售目標(biāo)壓力較大。（中國(guó)證券報(bào)）

　　購(gòu)房者注意！北京部分銀行二手房貸款額度收緊

　　記者近日獲悉，北京地區(qū)部分銀行房貸額度有收緊趨勢(shì)，多家銀行表示已無(wú)二手房貸款額度。多位房產(chǎn)中介和銀行工作人員坦言，近期換房的市民辦理二手房貸款時(shí)可能要多等上一段時(shí)間。在“房住不炒”的要求下，房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策趨嚴(yán)是各銀行收緊二手房房貸額度的重要原因。據(jù)了解，全國(guó)多地銀行房貸額度開(kāi)始吃緊，個(gè)別銀行還出現(xiàn)停貸斷貸情況。多位銀行工作人員表示，全行業(yè)正按照要求繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)差異化住房信貸政策，壓降房貸占比。（北京日?qǐng)?bào)）

　　城市與調(diào)控

　　廣西擬將房企劃分為四個(gè)等級(jí) 設(shè)立“紅黑榜”

　　近日，廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳起草了《廣西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)劃分為4個(gè)等級(jí)。該《辦法》所稱的信用信息，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其法定代表人、實(shí)際控制人、股東和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售和交付等活動(dòng)中形成的與企業(yè)信用狀況相關(guān)的信息。今后，廣西將通過(guò)“黑名單”對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為有所制約，通過(guò)“紅名單”鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)，保證房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。（南寧日?qǐng)?bào)）

　　安徽出臺(tái)三年行動(dòng)方案整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　近日，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等九部門聯(lián)合印發(fā)《安徽省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)方案》，以問(wèn)題為導(dǎo)向，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等住房領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問(wèn)題。整個(gè)整治過(guò)程分為三個(gè)階段，2021年9月底前，為動(dòng)員部署和自查自糾階段；2021年10月至2024年，為檢查和整改階段；而建章立制和監(jiān)管水平提升階段，是貫穿整治全過(guò)程。（安徽日?qǐng)?bào)）

　　北京加強(qiáng)公租房資格復(fù)核及分配管理，這類家庭優(yōu)先配租

　　8月18日，北京市住建委印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)公共租賃住房資格復(fù)核及分配管理的通知》提出，公租房資格備案家庭在輪候期間應(yīng)自取得公租房備案資格之日起每滿24個(gè)月，并提前1個(gè)月向申請(qǐng)街鄉(xiāng)鎮(zhèn)住保部門申報(bào)家庭情況；家庭情況未發(fā)生變動(dòng)的，也須進(jìn)行申報(bào)。通知明確，對(duì)取得公租房備案資格的低保（含分散供養(yǎng)特困家庭）、低收入、重殘、大病等特殊困難家庭，未成年子女?dāng)?shù)量較多的家庭以及輪候時(shí)間超過(guò)5年的家庭，區(qū)住保部門可結(jié)合本區(qū)實(shí)際，直接發(fā)放選房通知單組織選房。（北京日?qǐng)?bào)）

　　上海開(kāi)征房產(chǎn)稅？稅務(wù)局辟謠：消息有誤，一直在征收

　　最近兩日，有消息稱自2021年最新房產(chǎn)稅新政出臺(tái)以來(lái)，上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅正式開(kāi)征，稅率為0.4%、0.6%。與此同時(shí)，一張“上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書”即上海某市民繳納房產(chǎn)稅的繳費(fèi)記錄的截圖在網(wǎng)上流傳。對(duì)此，記者向上海市稅務(wù)局求證，相關(guān)人員回應(yīng)稱網(wǎng)傳消息有誤�！安皇乾F(xiàn)在才開(kāi)始正式征收房產(chǎn)稅，而是一直在征收。2011年上海就已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅，2021年初也出臺(tái)了相應(yīng)的政策法規(guī)。一樣的政策，沒(méi)有變�！保ㄖ袊�(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

　　廣州南沙調(diào)整人才及港澳居民購(gòu)買商品房政策

　　8月17日晚間，南沙區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整人才及港澳居民購(gòu)買商品房政策的通知》，提出廣州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才，可在符合廣州市商品住房限購(gòu)總套數(shù)規(guī)定的前提下在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房，規(guī)定為戶籍家庭2套、單身1套；非戶籍家庭和單身1套，且能提供購(gòu)房之日前1年在南沙區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，不得補(bǔ)繳。此外，港澳居民在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。（房訊網(wǎng)）

　　公司與項(xiàng)目

　　上海與萬(wàn)科簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議

　　8月18日，上海市人民政府與萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司在滬簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將抓住上海深化建設(shè)“五個(gè)中心”、發(fā)展“五型經(jīng)濟(jì)”和建設(shè)“五個(gè)新城”的契機(jī)，在“未來(lái)城市”旗艦項(xiàng)目建設(shè)、“物業(yè)城市”綜合治理創(chuàng)新實(shí)踐、城市有機(jī)更新、住房租賃行業(yè)發(fā)展、建筑科技應(yīng)用等方面深入合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。（房訊網(wǎng)）

　　三里屯街道辦聯(lián)手愿景集團(tuán)啟動(dòng)城市更新

　　8月18日，北京市朝陽(yáng)區(qū)三里屯街道辦事處與愿景集團(tuán)簽訂了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方將在老舊小區(qū)改造、物業(yè)管理、社區(qū)治理等方面加強(qiáng)合作，積極探索大片區(qū)統(tǒng)籌有機(jī)更新、城市功能優(yōu)化、職住平衡、社區(qū)治理及居民服務(wù)品質(zhì)提升，共同打造以“幸福宜居文化社區(qū)”為目標(biāo)的城市有機(jī)更新的“三里屯樣板”。（新京報(bào)）

　　土地與交易

　　青島第二批集中供地再掛牌！地塊減少規(guī)則變嚴(yán)

　　8月18日，青島市轄區(qū)第二批集中供地重新掛牌（包含市北、李滄、嶗山、城陽(yáng)、高新區(qū)、西海岸和即墨），共計(jì)87宗，總建筑面積765萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)312億元。相比于此前掛牌的100宗地塊，李滄、城陽(yáng)和西海岸共減少13地塊出讓。土拍競(jìng)拍規(guī)則也有了新的調(diào)整，同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競(jìng)買。（房訊網(wǎng)）

　　杭州第二批集中供地31宗地塊終止掛牌

　　8月18日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告，此前于7月30日發(fā)布的《杭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告》出讓的31宗住宅用地終止掛牌，上述地塊將于8月31日前重新公告。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　招商局商業(yè)房托：寫字樓平均出租率上升至86.5%

　　招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布截至2021年6月30日止六個(gè)月的未經(jīng)審核財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，報(bào)告期內(nèi)，收益保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，總額達(dá)人民幣2.12億元，按年大幅增加19.1%。上半年，招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金整體物業(yè)組合的出租率由2020年底的84.3%上升至2021年6月30日的87.1%，升幅為2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，寫字樓的平均出租率由2020年底的82.2%上升至2021年6月30日的86.5%，升幅為4.3個(gè)百分點(diǎn)。（房訊網(wǎng)）

　　招商局置地：上半年歸母凈利潤(rùn)2.97億，同比增長(zhǎng)258%

　　2021年上半年，招商局置地營(yíng)業(yè)額為73.05億元，較去年同期增加約145%，增加是由于今年上半年竣工及交付的總建筑面積增加所致。期內(nèi)毛利為人民幣14.57億元，同比增長(zhǎng)66%；溢利為人民幣5.6億元，較去年同期增加約234%；公司擁有人應(yīng)占溢利為2.97億元，同比增長(zhǎng)258%，主要是因?yàn)楣�司錄得結(jié)轉(zhuǎn)收入及毛利顯著增加，同時(shí)部分位于南京的聯(lián)合營(yíng)項(xiàng)目集中結(jié)轉(zhuǎn)，集團(tuán)按權(quán)益法確認(rèn)的投資收入同比增加。（房訊網(wǎng)）

　　越秀地產(chǎn)：上半年?duì)I收242.4億，“三道紅線”全部綠檔

　　2021年上半年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為人民幣242.4億元，同比上升2.2%。權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為人民幣23.0億元，同比上升15.3%。核心凈利潤(rùn)約為人民幣21.0億元，同比上升 5.6%。

　　截至2021年6月30日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣400.0億元，較年初上升7.2%；剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為69.4%、49.8%和1.80倍，實(shí)現(xiàn)了“三道紅線”零踩線，全部指標(biāo)維持“綠檔”水平。（房訊網(wǎng)）

　　雅居樂(lè)：上半年?duì)I收385.88億，同比增長(zhǎng)15.1%

　　2021年上半年，雅居樂(lè)營(yíng)業(yè)收入錄得385.88億元，較去年同期增長(zhǎng)15.1%；凈利潤(rùn)為64.71億元，同比增長(zhǎng)2.1%；股東應(yīng)占利潤(rùn)為52.90億元，同比增長(zhǎng)3.2%。于2021年6月30日，雅居樂(lè)集團(tuán)現(xiàn)金及銀行存款余額為人民幣571.60億元，凈負(fù)債比率進(jìn)一步降低至45.3%。

　　上半年，雅居樂(lè)集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及由本集團(tuán)管理并以“雅居樂(lè)”品牌銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額753.3億元，較去年同期增長(zhǎng)36.7%，預(yù)售金額目標(biāo)完成率達(dá)50.2%。（房訊網(wǎng)）

　　路勁：上半年?duì)I收49.49億港元 同比下降39.53%

　　2021年上半年，路勁基建實(shí)現(xiàn)收入49.49億港元，同比下降39.53%。期內(nèi)毛利12.76億港元，同比減少50.77%。歸屬股東凈利潤(rùn)3.25億港元，同比減少24.39%。資產(chǎn)總額為港幣1181.09億元，銀行結(jié)存及現(xiàn)金為港幣223.37億元。（房訊網(wǎng)）

　　北辰實(shí)業(yè)：上半年?duì)I收102.45億，同比上升205.93%

　　2021年上半年，北辰實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入102.45億元，同比上升205.93%；凈利潤(rùn)2.29億元，同比增長(zhǎng)22.44%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.65億元，同比增長(zhǎng)49.12%。2021年1-6月，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，公司實(shí)現(xiàn)總土地儲(chǔ)備623.41萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備556.23萬(wàn)平方米；實(shí)現(xiàn)銷售面積59.67萬(wàn)平方米，同比上漲115.56%；銷售金額110.60億元，同比上漲125.10%。（房訊網(wǎng)）

　　新華聯(lián)：上半年歸母凈虧損約7.26億元

　　上半年，新華聯(lián)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.19億元，同比增11.29%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約7.26億元，而去年同期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約5.65億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)虧損約7.48億元。上半年，新華聯(lián)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積15.91萬(wàn)平方米，銷售金額20.79億元，結(jié)算面積8.30萬(wàn)平方米，結(jié)算金額9.84億元。（房訊網(wǎng)）

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