本月初，鐵獅門向字節(jié)跳動轉讓上海尚浦領世19.5萬平辦公項目，據業(yè)內估計，轉讓金額在80億元左右。
事實上，今年以來上海大宗物業(yè)交易表現活躍。據世邦魏理仕統(tǒng)計，上半年上海就出現了29宗商業(yè)地產大宗交易，成交總額達459.3億元，交易量穩(wěn)居全國第一。
記者注意到，在頻繁的調控之下，上半年上海住宅市場呈現平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，而聚光燈之外的商業(yè)地產則悄然升溫。多家機構報告顯示，上半年上海寫字樓市凈吸納量加速提升，各區(qū)域寫字樓空置率迎來不同程度的下降。
超五成大宗交易為寫字樓物業(yè)
領展斥資32億元收購上海七寶萬科廣場50%權益、中泰證券27.4億元收購外灘中心A2&C2、凱德以36.6億元購入閔行數據中心、基匯資本10億元買入上�？禈蚬I(yè)倉儲項目……
尤其是4月28日凱德收購的德利迅達數據中心，交易額達36.6億元，創(chuàng)下了上海數據中心成交總價新高。此次收購后，凱德集團旗下全球化布局的數據中心投資組合總資產規(guī)模將超過25億新加坡元（約合120億元人民幣）。
在上半年上海出現的29宗大宗商業(yè)地產大宗交易中，不少是上海的標桿物業(yè)。據世邦魏理仕統(tǒng)計，上半年上海大宗物業(yè)交易達459.3億元，同比增長達16%。其中寫字樓等相關物業(yè)與倉儲物流在總交易量中占比分別52%與14%，酒店和服務式公寓占總成交額的25.8%。不過，傳統(tǒng)的辦公/研發(fā)辦公樓成交降幅明顯，比例縮小至26.9%。
“上半年活躍的市場表現，離不開供應端優(yōu)質樓宇新增放量和需求端新興戰(zhàn)略資本驅動的雙向作用，加之頭部企業(yè)提質增效，互聯網+產業(yè)持續(xù)融合共振發(fā)展，帶來了寫字樓市場動能的再配置和拓寬�！�
世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務辦公樓部負責人張越向《每日經濟新聞》記者表示，隨著浦東新政進一步推動區(qū)域在改革上先行先試的權利，將對浦東市場吸引更多外資金融、服務業(yè)等市場需求帶來利好。
就買家而言，高力國際指出，金融業(yè)仍是最大的買家，TMT行業(yè)的購買力漲勢出乎意料。“由于TMT行業(yè)增長速度較快，產生了不小的辦公需求，預計未來在大宗交易市場還會看到更多購買案例。”
從買家性質來看，據戴德梁行統(tǒng)計，上半年大宗交易市場投資型買家占比由2020年下半年的26%提升至58%，增幅明顯。外資買家占比38%，相較2020年上漲約65%，彰顯上海的高流動性對海外資金的吸引力�！霸谄謻|引領區(qū)政策的支持下，浦東新區(qū)將吸引更多優(yōu)質租戶。隨著進一步激發(fā)創(chuàng)新潛力的政策出臺，預計這些行業(yè)將在未來的甲級寫字樓市場中發(fā)揮更關鍵的作用�！�
寫字樓空置率下降租金上浮
從近日多家機構發(fā)布的報告來看，今年上半年上海寫字樓市場租賃需求顯著回升，凈吸納量加速提升，超過去年水平，各區(qū)域的空置率都迎來不同程度的下降。
據世邦魏理仕數據，上半年上海寫字樓市場供應恢復，同比增長245%。期待已久的濱江優(yōu)質供應和各項優(yōu)惠政策驅動市場升級擴張的進一步演化，整體凈吸納量已超去年全年水平。全市寫字樓空置率累計下調1.9%至17.8%，為2019年第一季度以來最低。下半年，預計上海將有87萬平方米左右新增寫字樓入市。
“全年上海寫字樓凈吸納量有望實現近年新高，租金將從熱點濱江及核心區(qū)位提升為伊始，逐步延展企穩(wěn)�！� 世邦魏理仕認為，由于政府引領資本在高科技產業(yè)流動，寫字樓大面積去化將加快。
來自戴德梁行的數據則顯示，上半年上海寫字樓總凈吸納量達到76.4萬平方米，而平均空置率降至18.8%。
仲量聯行也指出，上半年上海非核心區(qū)域中的楊浦、閔行、世博&前灘均有較多的寫字樓新出租面積，核心區(qū)和非核心區(qū)的空置率分別下降到14.6%和25.1%。受此帶動，上海核心區(qū)域寫字樓租金或有一波提振。今年二季度上海核心區(qū)的寫字樓平均租金環(huán)比上漲0.7%，這是自2018年第三季度以來租金首次實現環(huán)比正增長。
據高力國際數據，上海寫字樓凈吸納量近六個季度連續(xù)高質增長，二季度全市甲級寫字樓空置率環(huán)比下降5.5個百分點至20.6%。非核心商務區(qū)因優(yōu)質項目入市，租金小幅上升。前灘等非中央商務區(qū)版塊勢頭強勁，帶動整體租金上揚。“預計核心子市場的租金走勢將隨著需求的強勢擴張而繼續(xù)上揚�！�
來源：每日經濟新聞
編輯：wangdc
