行業(yè)與市場(chǎng)
“三道紅線”試點(diǎn)房企商票納入監(jiān)控范圍，央行要求每月上報(bào)數(shù)據(jù)
記者獲悉，央行等監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)出手，將“三道紅線”試點(diǎn)房企的商票數(shù)據(jù)納入其監(jiān)控范圍，要求房企將商票數(shù)據(jù)隨“三道紅線”監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)每月上報(bào)。不過(guò)，據(jù)知情人士透露，目前商票數(shù)據(jù)暫未被納入“三道紅線”計(jì)算指標(biāo)，不排除未來(lái)被納入計(jì)算的可能性。倘若商票數(shù)據(jù)日后被納入“三道紅線”指標(biāo)中的有息負(fù)債指標(biāo)計(jì)算，未來(lái)房企降負(fù)債壓力將進(jìn)一步加大。（財(cái)聯(lián)社）
房企“年中考”張榜：3000億+超級(jí)陣營(yíng)擴(kuò)至4家
多家機(jī)構(gòu)陸續(xù)公布2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)榜單。從中指研究院公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，3000億元以上超級(jí)陣營(yíng)從“碧萬(wàn)恒”3家擴(kuò)充至4家，融創(chuàng)以3208億元緊跟前三甲，6月單月銷售額接近800億元。從銷售規(guī)模上看，TOP100房企6月單月銷售額同比上升7.8%，銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。頭部房企間的分化加劇并不阻礙千億軍團(tuán)加速擴(kuò)容。1-6月，銷售額破千億元的房企達(dá)到19家，較去年同期（13家）增加6家；同時(shí)百億元房企132家，較去年同期（107家）增加25家。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易增長(zhǎng)超10% 市場(chǎng)規(guī)模超25萬(wàn)億元
6月30日，貝殼研究院發(fā)布《2021年上半年市場(chǎng)報(bào)告》預(yù)計(jì)，下半年二手房市場(chǎng)交易量增速放緩，全年新房、二手房交易規(guī)模比去年增長(zhǎng)超過(guò)10%，市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)25萬(wàn)億。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2021年上半年重點(diǎn)50城二手房整體成交量同比增長(zhǎng)約六成，較去年下半年增長(zhǎng)12%。上半年重點(diǎn)50城二手房交易額(GMV)同比增長(zhǎng)約65%，較去年下半年增長(zhǎng)約14%。（房訊網(wǎng)）
買(mǎi)房契稅9月1日上漲是謠言，1%等優(yōu)惠稅率繼續(xù)執(zhí)行
去年獲全國(guó)人大通過(guò)的新契稅法將于今年9月1日施行，新契稅法授權(quán)地方在3%~5%幅度內(nèi)確定具體契稅稅率，近期不少省份人大開(kāi)始明確當(dāng)?shù)匕ň用褡》吭趦?nèi)的契稅稅率，絕大多數(shù)省份居民住房契稅稅率設(shè)定為3%。這也讓購(gòu)房者擔(dān)憂，現(xiàn)行低至1%的契稅優(yōu)惠稅率在9月1日后會(huì)上漲至3%甚至更高嗎？
契稅上漲顯然是一則謠言，一些省份甚至已經(jīng)公開(kāi)辟謠。黑龍江省人大常委會(huì)在近日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上解釋，契稅稅率優(yōu)惠政策由國(guó)家進(jìn)行調(diào)整，目前該項(xiàng)政策仍在繼續(xù)執(zhí)行，黑龍江確定3%稅率不存在提高稅負(fù)的問(wèn)題。簡(jiǎn)言之，當(dāng)前契稅優(yōu)惠稅率調(diào)整權(quán)不在地方，而在國(guó)務(wù)院。因此各省份相繼確定的具體契稅稅率，不影響現(xiàn)行契稅優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行。（第一財(cái)經(jīng)）
中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)倡議：堅(jiān)持房地產(chǎn)信托規(guī)模管控
6月30日，中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《中國(guó)信托業(yè)內(nèi)控合規(guī)管理建設(shè)倡議書(shū)》。倡議書(shū)提出，積極發(fā)展服務(wù)信托、家族信托、慈善信托等本源業(yè)務(wù)。要加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，堅(jiān)決防止多層嵌套、資金空轉(zhuǎn)和脫實(shí)向虛，將更多的金融資源投入到健康養(yǎng)老、智能制造等產(chǎn)業(yè)。加大非標(biāo)資金池信托清理力度，大力削減違規(guī)存量，嚴(yán)密防范違規(guī)增量。堅(jiān)持“房住不炒”定位，自覺(jué)貫徹房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，堅(jiān)持房地產(chǎn)信托規(guī)模管控，規(guī)范開(kāi)展政信合作，嚴(yán)防違規(guī)新增地方政府隱性債務(wù)。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
城市與調(diào)控
上海公示6月房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違規(guī)名單：25名中介人員將被禁業(yè)5年
上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)近日公布《2021年6月上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)違規(guī)公示名單》，25名房產(chǎn)中介涉嫌違規(guī)，將被禁業(yè)5年。此次公示的從業(yè)人員“黑名單”中，25名房產(chǎn)中介存在不良行為，包括：私自將客戶帶至其它房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，私自以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；挪用、侵占客戶房地產(chǎn)交易資金或機(jī)構(gòu)資金；私自轉(zhuǎn)賣(mài)、泄露房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房源或客戶資料；因違反法律、法規(guī)被依法追究刑事責(zé)任、行政責(zé)任或因惡意居間被追究；偽造、篡改公章、合同、票據(jù)等行為。（澎湃新聞）
7月1日起，武漢全面實(shí)行“交房即可辦證”
6月29日，武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記中心舉行“交房即可辦證”宣講會(huì)，全市60余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參會(huì)。會(huì)上透露，7月1日，武漢市所有符合條件的商品房在交房的同時(shí)，購(gòu)房者就可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。對(duì)2021年1月1日后取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房項(xiàng)目，在房屋交付使用的同時(shí)，購(gòu)房者就可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，“開(kāi)發(fā)商未辦證，不得交房�！保ê比�?qǐng)?bào)）
投資與土地
國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)園區(qū)（通州園）首個(gè)地塊成交
近日，國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)園區(qū)（通州園）啟動(dòng)區(qū)西北工業(yè)大學(xué)北京研究院項(xiàng)目地塊實(shí)現(xiàn)摘牌，標(biāo)志著園區(qū)首個(gè)重大項(xiàng)目落地。西北工業(yè)大學(xué)北京研究院項(xiàng)目計(jì)劃總投資2.5億元，占地面積30畝，建筑規(guī)模2.44萬(wàn)平方米。未來(lái)，西北工業(yè)大學(xué)北京研究院將著力打造匯聚新興科技創(chuàng)新、領(lǐng)軍人才引育和特色產(chǎn)業(yè)孵化“三位一體”的網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和示范基地。（北京通州發(fā)布）
遠(yuǎn)洋集團(tuán)33.2億元獲取西安、張家港優(yōu)質(zhì)地塊
6月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)聯(lián)合興正元集團(tuán)以27.7億元競(jìng)得西安未央?yún)^(qū)WY6-20-363地塊，占地面積12.99萬(wàn)平方米。同日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以5.48億元競(jìng)得江蘇省張家港市兩宗宅地，占地面積共計(jì)3.55萬(wàn)平方米。6月份以來(lái)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已相繼在成都、武漢、合肥等城市落子，高效推進(jìn)“南移西拓”戰(zhàn)略的落地。（遠(yuǎn)洋集團(tuán)）
企業(yè)與項(xiàng)目
萬(wàn)科高層回應(yīng)股價(jià)下跌：短期困難是暫時(shí)的
6月30日萬(wàn)科在深圳召開(kāi) 2020年度股東大會(huì)，對(duì)于萬(wàn)科股價(jià)持續(xù)下跌的問(wèn)題，萬(wàn)科第一大股東深圳地鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)辛杰表示，短期困難是暫時(shí)的，股票難免有漲有跌；萬(wàn)科團(tuán)隊(duì)非常值得信賴，相信萬(wàn)科一定會(huì)越來(lái)越好，深圳地鐵會(huì)長(zhǎng)期持有萬(wàn)科股票。萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮則回應(yīng)稱，目前整個(gè)行業(yè)的股價(jià)包括萬(wàn)科在內(nèi)受到了很大的影響，這其中有行業(yè)的因素，但我們?cè)谥饔^上也有責(zé)任，要更努力，在行動(dòng)上去回應(yīng)股東的關(guān)切。希望在全體股東的支持下，能夠做得更好。（房訊網(wǎng)）
郁亮：房地產(chǎn)行業(yè)正回歸普通行業(yè)，錢(qián)比過(guò)往更金貴
在萬(wàn)科2020年股東大會(huì)上，對(duì)于投資者提到的未來(lái)是否會(huì)增加分紅比例的提問(wèn)，郁亮表示，今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)有很多變化，如雙集中、三道紅線等，這都說(shuō)明一個(gè)道理，錢(qián)比過(guò)往更金貴更重要了。目前房地產(chǎn)行業(yè)正在回歸到普通行業(yè)，當(dāng)它回歸到普通行業(yè)的時(shí)候，“尤其像我們這類業(yè)務(wù)的公司可能資產(chǎn)是相對(duì)比較重的，也就是相對(duì)比較需要錢(qián)的。所以對(duì)于在派息上來(lái)說(shuō)，我們希望給大家提供穩(wěn)定、可預(yù)期的派息，基本上是按照35%的派息率進(jìn)行派息，股息率在4%-5%之間�！保ㄅ炫刃侣劊�
蘇寧易購(gòu)：籌劃發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)事項(xiàng)正在推進(jìn)，繼續(xù)停牌
蘇寧易購(gòu)公告稱，正在籌劃發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)事項(xiàng)，本次擬購(gòu)買(mǎi)的資產(chǎn)為深創(chuàng)投蘇寧云新私募投資基金持有的項(xiàng)目公司股權(quán)，具體項(xiàng)目公司范圍尚在商討中。經(jīng)公司向深圳證券交易所申請(qǐng)，公司股票已于2021年6月23日開(kāi)市起停牌，預(yù)計(jì)停牌時(shí)間不超過(guò)10個(gè)交易日。（房訊網(wǎng)）
寶能中心環(huán)球匯將于11月6日啟幕
地處羅湖筍崗片區(qū)核心地段的寶能中心環(huán)球匯將于11月6日正式啟幕。項(xiàng)目面積8.5萬(wàn)㎡，是筍崗首家大型綜合購(gòu)物中心，是約80萬(wàn)㎡超能商務(wù)綜合體寶能中心的核心商業(yè)配套。寶能中心環(huán)球匯圍繞強(qiáng)調(diào)潮流個(gè)性的青年時(shí)尚客群、追求生活質(zhì)量與精神滿足的CBD商務(wù)精英客群以及具備一定品味和消費(fèi)能力的區(qū)域家庭客群三大主力群體，重點(diǎn)引入超180家商品力和吸引力俱佳的品牌。（中購(gòu)聯(lián)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
