行業(yè)與市場(chǎng)

　　一季度居民購(gòu)房杠桿率創(chuàng)近8年新低

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率為28.1%，環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)，同比下降4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2013年二季度以來(lái)的近8年新低。主要是受房地產(chǎn)貸款集中度管理制度出臺(tái)以及部分熱點(diǎn)城市調(diào)控政策升級(jí)影響，一季度上海、廣州、杭州、成都等多城銀行房貸額度緊張，放款周期拉長(zhǎng)。2月份以來(lái)，全國(guó)首套房貸利率持續(xù)上行，進(jìn)入新一輪的上升通道，這將抑制居民貸款購(gòu)房的積極性。（易居研究院）

　　近五成房企凈利潤(rùn)率降至10%以內(nèi)

　　截至2020年，E50房企（由億翰智庫(kù)選取的50家A+H股極具代表性的標(biāo)桿房企）平均凈利潤(rùn)率11.6%，相比2019年同期降低2.3pcts。分區(qū)間來(lái)看，2020年凈利潤(rùn)率在20%（含20%）以上的企業(yè)有3家，在10%（含10%）至20%之間的有25家，在5%（含5%）至10%之間的有18家，凈利潤(rùn)在5%以下的企業(yè)有4家。從各區(qū)間企業(yè)數(shù)量變動(dòng)情況可以看出，2020年E50房企整體凈利潤(rùn)率下降明顯，凈利潤(rùn)率在10%以下的企業(yè)數(shù)量明顯增多。（億翰智庫(kù)）

　　前4月房企業(yè)績(jī)“亮眼”：17家完成超三成年度目標(biāo)

　　進(jìn)入5月份以來(lái)，房企陸續(xù)公布今年1-4月的銷售業(yè)績(jī)，主流房企表現(xiàn)依然穩(wěn)健和亮眼。從前4個(gè)月房企的銷售業(yè)績(jī)完成度來(lái)看，據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，共有17家典型房企的年度業(yè)績(jī)目標(biāo)完成度達(dá)到或超過(guò)30%。如旭輝集團(tuán)前4月累計(jì)合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）金額約831.6億元，已完成2021年銷售目標(biāo)2650億元的約31%；中梁控股前4月累計(jì)合約銷售金額約621億元，已完成2021年合約銷售目標(biāo)1800億元的34.5%。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　政策與調(diào)控

　　深圳全市范圍內(nèi)禁止代理銷售“小產(chǎn)權(quán)房”

　　深圳市龍華區(qū)住建局日前發(fā)布《關(guān)于禁止代理銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的通知》稱，為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，嚴(yán)厲打擊非法銷售、買賣“小產(chǎn)權(quán)房”行為，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)依法依規(guī)開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不得代理銷售“小產(chǎn)權(quán)房”，不得為“小產(chǎn)權(quán)房”交易提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。記者從相關(guān)部門獨(dú)家獲悉：“深圳市全市范圍內(nèi)都已做這個(gè)要求�！保ㄘ�(cái)聯(lián)社）

　　江西：嚴(yán)查挪用、占用住宅專項(xiàng)維修資金行為

　　記者從江西省人民政府網(wǎng)站獲悉，該省將采取多項(xiàng)措施，嚴(yán)厲查處挪用、占用住宅專項(xiàng)維修資金行為，切實(shí)保障資金安全和業(yè)主合法權(quán)益。近日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳、省銀監(jiān)局和人民銀行南昌中心支行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理工作的通知》，提出嚴(yán)厲查處開發(fā)建設(shè)單位延期交存、挪用、占用維修資金問(wèn)題，加大對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收維修資金的清繳力度。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　涉嫌擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)！卓越、新力等9家房企被曝光

　　5月11日，長(zhǎng)沙市住建局曝光了4月第二批住建行業(yè)從業(yè)企業(yè)不誠(chéng)信行為。其中，卓越、新力、綠地等7家企業(yè)因落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不到位被曝光。針對(duì)不同的不誠(chéng)信行為，長(zhǎng)沙市住建局已經(jīng)下達(dá)了責(zé)令改正通知書，并進(jìn)行公開曝光。（三湘都市報(bào)）

　　公司與項(xiàng)目

　　卓越集團(tuán)否認(rèn)退地傳聞：會(huì)根據(jù)聯(lián)合拿地協(xié)議推進(jìn)

　　5月12日，為期兩天的北京集中拿地?zé)岢边�未褪去，拿下4宗土地的“黑馬”卓越或?qū)⑼说氐姆N種傳言便在業(yè)內(nèi)傳開。有傳言稱，“卓越除金盞地塊外，其余幾宗聯(lián)合拿的地都有可能退出”“卓越取金盞地塊時(shí)算錯(cuò)賬”。對(duì)此，卓越方面回應(yīng)稱，不存在退地的情況，“聯(lián)合摘地的，我們會(huì)根據(jù)聯(lián)合拿地協(xié)議推進(jìn)，我們?cè)诒本┻�有很多合作方，還在同步洽談其他更多合作項(xiàng)目。此外，不存在押寶北京問(wèn)題，我們是正常深耕拓展�！保ㄐ戮﹫�(bào)）

　　華夏幸福新增債務(wù)違約本息101.41億元

　　5月12日，華夏幸福發(fā)布公告稱，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金額 101.41億元。截至目前，公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì) 572.20 億元。目前公司正在與未能如期償還債務(wù)本息涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)展期相關(guān)事宜。（房訊網(wǎng)）

　　中南高科赴港遞交招股書

　　5月12日，中南高科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)向港交所遞交了招股書。中南高科是以服務(wù)先進(jìn)制造業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)商，提供集產(chǎn)業(yè)研究策劃、園區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入及產(chǎn)業(yè)園綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)于一體的綜合服務(wù)。招股書顯示，截至2021年2月28日，集團(tuán)已獲取70個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，包括在45個(gè)城市的約280萬(wàn)平方米已竣工建筑面積、約410萬(wàn)平方米開發(fā)中規(guī)劃建筑面積及約400萬(wàn)平方米持做未來(lái)開發(fā)的預(yù)估建筑面積。（房訊網(wǎng)）

　　榮盛發(fā)展:今年計(jì)劃簽約1300億 銷售回款1050億

　　5月12日，榮盛發(fā)展通過(guò)線上召開2020年年度報(bào)告網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。會(huì)上，董事會(huì)秘書陳金海表示，自成立以來(lái)，榮盛發(fā)展緊緊圍繞房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，目前，公司各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)和現(xiàn)金流安全、可控。據(jù)悉，其2021年度計(jì)劃簽約金額約1300億元，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷售回款1050億元。（焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)）

　　鄭志剛接替鄭家純?nèi)涡率澜绨儇浿袊?guó)董事會(huì)主席

　　5月12日，新世界百貨中國(guó)發(fā)布公告稱，鄭家純因決定投放更多時(shí)間于彼的其他業(yè)務(wù)，已提出辭任非執(zhí)行董事及董事會(huì)主席。執(zhí)行董事鄭志剛博士已調(diào)任為非執(zhí)行董事及獲委任為主席，于2021年5月13日起生效。（房訊網(wǎng)）

　　保利商業(yè)簽約畢節(jié) 賦能未來(lái)城購(gòu)物中心項(xiàng)目

　　5月11日，保利商業(yè)與畢節(jié)市政府就畢節(jié)市金海湖區(qū)未來(lái)城購(gòu)物中心項(xiàng)目的合作舉行簽約儀式，此次由畢節(jié)市政府牽頭，保利商業(yè)簽約管理的項(xiàng)目為“百萬(wàn)平米全能生活大盤——未來(lái)城”的大型購(gòu)物中心項(xiàng)目。未來(lái)城購(gòu)物中心項(xiàng)目總體量超9萬(wàn)㎡，項(xiàng)目北側(cè)緊鄰城市主干道碧陽(yáng)大道，與畢節(jié)高鐵站僅一路之隔，保利商業(yè)將未來(lái)城購(gòu)物中心定位為“未來(lái)生活MALL”，是畢節(jié)首個(gè)多功能大型綜合性購(gòu)物中心。（保利發(fā)展控股）

　　金科商業(yè)又一重磅商業(yè)項(xiàng)目落地重慶長(zhǎng)壽區(qū)

　　5月11日，長(zhǎng)壽金科美鄰匯招商發(fā)布會(huì)于長(zhǎng)壽·菩提古鎮(zhèn)千美印象舉辦。這是繼2021年4月金科首個(gè)超大型城市綜合體金科中心“悅FUN”亮相以來(lái)，金科商業(yè)又一重磅項(xiàng)目落地。金科美鄰匯作為金科商業(yè)布局重慶長(zhǎng)壽區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，是金科社區(qū)級(jí)商業(yè)3.0產(chǎn)品的代表，該項(xiàng)目包含MALL、Block獨(dú)棟商業(yè)和街區(qū)商業(yè)等三個(gè)組成部分，總體量約10萬(wàn)平方米。截至目前，該項(xiàng)目招商率達(dá)到了70%。（金科股份）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)