房訊網(wǎng)訊 5月11日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局通報三起房屋銷售違法違規(guī)典型案例，分別為西安凱威實業(yè)有限公司在商品房銷售過程中，以補充約定條款等形式減輕、免除應承擔的責任或不合理地加重購房人責任，嚴重侵害購房人權益；悅達華美（西安）置業(yè)有限公司在初審時未嚴格核實購房人的購房資格審查資料；西安西邁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在商品房銷售過程中，存在“在廣告宣傳中將房屋銷售與學區(qū)、學校相關聯(lián)”的違法違規(guī)行為。

　　西安市住建局表示，將不斷加大對違法違規(guī)銷售行為的檢查力度，嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違法違規(guī)銷售行為。

關于公布三起房屋銷售違法違規(guī)典型案例的通報

　　根據(jù)《關于實行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》（市房發(fā)〔2017〕64號）、《關于禁止將房屋銷售與學區(qū)、學校相關聯(lián)的通知》（市房發(fā)〔2018〕88號）、《關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關問題的通知》（市建發(fā)〔2021〕27號）等文件要求，我市不斷加大對違法違規(guī)銷售行為的檢查力度，嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違法違規(guī)銷售行為�，F(xiàn)市住建局公布三起房屋銷售違法違規(guī)典型案例，以進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　案例一：在商品房銷售過程中，以補充約定條款等形式減輕、免除應承擔的責任或不合理地加重購房人責任，嚴重侵害購房人權益。

　　西安凱威實業(yè)有限公司（以下簡稱：凱威公司）在“凱威昆城商業(yè)辦公樓”商品房項目銷售過程中，與購房人在《商品房買賣合同》中約定：凱威公司逾期交房90日后，購房人有權解除合同，但在補充條款中又約定發(fā)生法定或約定解除事由之日起30日內(nèi)，其公司未收到購房人解除合同的書面通知，則視為購房人放棄合同解除權。經(jīng)法院審理認定，凱威公司以格式條款免除了自身責任，就購房人行使解除權的期限進行了限制，加重了購房人責任，與公平原則相悖。根據(jù)《中華人民共和國合同法》（現(xiàn)已廢止）第四十條之規(guī)定，法院認定凱威公司與購房人關于合同解除權行使期間的約定屬無效條款。

　　案例二：悅達華美（西安）置業(yè)有限公司在初審時未嚴格核實購房人的購房資格審查資料

　　長安區(qū)住建局在審查悅達華美（西安）置業(yè)有限公司的購房資格審查材料時，經(jīng)與相關部門核實，確定購房人查某的購房資格材料為虛假材料。根據(jù)《關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關問題的通知》（市建發(fā)〔2021〕27號）規(guī)定，長安區(qū)住建局約談了悅達華美（西安）置業(yè)有限公司負責人，要求其加強企業(yè)員工業(yè)務培訓，嚴格初查購房資格審查資料，同時將嫌疑人及違法線索移交司法機關。

　　案例三：在商品房銷售過程中，存在“在廣告宣傳中將房屋銷售與學區(qū)、學校相關聯(lián)”的違法違規(guī)行為

　　西安西邁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下簡稱西邁公司）在“第五大道項目”商品房項目銷售過程中，將所售房屋與學區(qū)、學校相關聯(lián)。該行為違反了《關于禁止將房屋銷售與學區(qū)、學校相關聯(lián)的通知》（市房發(fā)〔2018〕88號）第一條規(guī)定，高新區(qū)交通和住房建設局會同高新區(qū)教育局、高新區(qū)市場監(jiān)管局立即約談了西邁公司負責人，并向西邁公司下達責令整改通知書，要求即刻整改，停止違規(guī)宣傳行為。同時，高新區(qū)交通和住房建設局將按照《關于實行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》（市房發(fā)〔2017〕64號）第五十一條規(guī)定，對西邁公司的違法違規(guī)行為進行記分處理。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設局

2021年5月10日