房訊關(guān)注

　　合生世界村47套司法拍賣房產(chǎn)全部流拍

　　1月7日，北京合生世界村小區(qū)的47套房產(chǎn)在淘寶司法拍賣平臺(tái)上歷時(shí)一天的集中拍賣結(jié)束，最終全部流拍。這47套房產(chǎn)包括門市房和商辦房，評(píng)估價(jià)為1.48億元，總起拍價(jià)為1.036億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的7折。

　　或降價(jià)進(jìn)行二拍

　　據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院分析人士認(rèn)為，從以往來(lái)看，北京商辦法拍房成交率低于總體平均水平。但一拍流拍之后，還會(huì)有二次拍賣，二拍價(jià)格一般不會(huì)超過(guò)一拍的80%。因?yàn)榇舜闻馁u的47套標(biāo)的雖然屬于同一宗案件，但是分開(kāi)競(jìng)拍，低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)不排除在二拍會(huì)吸引部分購(gòu)房者。

　　起拍單價(jià)低于同小區(qū)成交價(jià)

　　此次拍賣的47套標(biāo)的雖然屬于同一宗案件，但是分開(kāi)競(jìng)拍，最低起拍價(jià)約63萬(wàn)元。

　　從單價(jià)來(lái)看，貝殼找房信息顯示，2020年11月成交了一套合生世界村的商辦房，面積為111.38平方米，成交總價(jià)為238萬(wàn)元，成交均價(jià)為21324元/平方米。而此次擬拍賣標(biāo)的中的一套108.29平方米房源，評(píng)估總價(jià)約264萬(wàn)元，單價(jià)為24400元/平方米；其起拍價(jià)相當(dāng)于評(píng)估總價(jià)的7折，約為184萬(wàn)元，起拍單價(jià)約為16991元/平方米。如果二拍降價(jià)20%拍賣的話，起拍價(jià)或僅為13592元/平方米。

　　拍賣標(biāo)的多為毛坯房

　　合生世界村小區(qū)位于北京通州區(qū)景盛南一街28號(hào)院，47套拍賣標(biāo)的大部分是毛坯房。其中，商辦房一部分處于出租狀態(tài)，一部分處于閑置狀態(tài)；門市房一部分處于閑置狀態(tài)，其他用作員工宿舍、倉(cāng)庫(kù)、辦公室、物業(yè)用房等。此次拍賣的處置單位為遼寧省葫蘆島市中級(jí)人民法院，而47套拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)人則為北京合生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。（新京報(bào)）

　　行業(yè)與市場(chǎng)

　　2020年新房市場(chǎng)“先抑后揚(yáng)” 房企銷售業(yè)績(jī)創(chuàng)新高

　　近日，多家房地產(chǎn)企業(yè)相繼公布2020年銷售業(yè)績(jī)。貝殼研究院發(fā)布2020年報(bào)顯示，盡管面臨疫情的沖擊，中國(guó)房地產(chǎn)交易規(guī)模仍然再創(chuàng)新高。其中，新房市場(chǎng)“先抑后揚(yáng)”，預(yù)計(jì)新建商品住宅交易規(guī)模將達(dá)到15萬(wàn)億，再創(chuàng)歷史新高。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2020年共計(jì)166家房企躋身百億軍團(tuán)，銷售額平均增速為14.4%；百億企業(yè)的權(quán)益銷售額共計(jì)10.7萬(wàn)億元，市場(chǎng)份額約61.8%。另外，2020年百億企業(yè)銷售額平均增速為14.4%，遠(yuǎn)低于2016年的49.3%，行業(yè)進(jìn)入降速求穩(wěn)通道特征明顯。（新華網(wǎng)）

　　全國(guó)大中城市12月租金下滑至兩年內(nèi)最低水平

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年12月，全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.53元/平方米/月，環(huán)比下降0.5%，同比下降1.47%。全國(guó)大中城市租金均價(jià)波動(dòng)下滑，10月份以來(lái)租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)的行業(yè)淡季，疊加疫情的影響尚未完全消散，租賃市場(chǎng)持續(xù)低溫表現(xiàn)，12月租金下滑至兩年內(nèi)最低水平。預(yù)計(jì)至春節(jié)前后在租賃需求較弱加之疫情反彈情況下，租賃市場(chǎng)或?qū)⒕S持低溫表現(xiàn)。（諸葛找房）

　　中國(guó)房企開(kāi)年“搶跑”發(fā)債 三天融資額同比大增233%

　　2021年開(kāi)年不久，中國(guó)房企開(kāi)始“搶跑式”密集發(fā)債，境外發(fā)債“井噴”。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，(按發(fā)行日)房企2021年1月4日-6日境內(nèi)外發(fā)債規(guī)模約合270億元人民幣，同比增長(zhǎng)233%。其中境外債發(fā)行金額約28.5億美元，而2020年同期境外發(fā)債僅1億美元。2021年開(kāi)年的前三個(gè)工作日，房企境內(nèi)債發(fā)行規(guī)模約85億元人民幣，同比增長(zhǎng)15%。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　50家上市房企市值縮水超8000億

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，2020年房地產(chǎn)指數(shù)下跌8.64%。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2020年50家上市房企股價(jià)整體下跌，僅龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、旭輝控股、龍光集團(tuán)、保利地產(chǎn)、新力控股、合景泰富等12家股價(jià)上漲，其余38家股價(jià)與2019年底相比均出現(xiàn)下跌。截至2020年12月31日，50家上市房企市值總和為28767.1億元，相比2019年同期的36881.3億元，縮水超8000億元。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　城市與調(diào)控

　　2020年深圳甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)超百萬(wàn)平 空置率升至27.9%

　　2020年第四季度，深圳全市合計(jì)迎來(lái)約18萬(wàn)平方米的新增甲級(jí)寫字樓面積。全年錄得14個(gè)項(xiàng)目交付，合計(jì)逾百萬(wàn)平方米，令總存量同比擴(kuò)容13.8%至830.6萬(wàn)平方米。

　　四季度全市凈吸納量環(huán)比上升2倍至27.6萬(wàn)平方米。但年內(nèi)受疫情負(fù)面影響，全市年度凈吸納量同比下降13.0%至55.3萬(wàn)平方米，盡管如此，仍高于近十年均值24.5%。2020年，租賃需求主要來(lái)自TMT（科技、媒體、通訊）、金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)。

　　四季度低量供應(yīng)疊加需求提振，令全市平均空置率環(huán)比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)。然而，全年新增供應(yīng)共計(jì)逾百萬(wàn)平方米，加之疫情帶來(lái)的負(fù)面影響，全市空置率同比上升2.9個(gè)百分點(diǎn)，至27.9%。截至2020年第四季度，全市租金指數(shù)環(huán)比下降1.6%，同比下降6.3%，全市平均租金錄得人民幣每平方米每月188.3元。（第一太平戴維斯）

　　2020年北京限競(jìng)房迎最大挑戰(zhàn) 65%待市場(chǎng)消化

　　始于2017年的北京限競(jìng)房，在2020年迎來(lái)了最大挑戰(zhàn)。2020年是限競(jìng)房集中交付的一年，據(jù)記者梳理，減配、降價(jià)、延期交付，是2020年限競(jìng)房遭遇的最大困境。除了少數(shù)地段優(yōu)越的網(wǎng)紅項(xiàng)目外，大部分項(xiàng)目入市都或多或少出現(xiàn)了問(wèn)題。“仍有65%的限競(jìng)房產(chǎn)品等待去化，按照當(dāng)前去化速度計(jì)算，限競(jìng)房產(chǎn)品至少需要5～10年才能去化完畢。”貝殼研究院報(bào)告如此表示。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　全國(guó)首城！杭州為老舊小區(qū)住宅加裝電梯立規(guī)

　　近日，杭州市人民政府發(fā)布《杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理辦法》，將于2021年4月1日起正式施行。杭州成為全國(guó)首個(gè)通過(guò)地方政府規(guī)章來(lái)規(guī)范老舊小區(qū)住宅加裝電梯的城市。截至2020年底，全市已累計(jì)完成1800余處加梯項(xiàng)目，惠及住戶約2.2萬(wàn)戶，位居全省第一、全國(guó)前列。（杭州發(fā)布）

　　2020年廣州新房成交突破10萬(wàn)宗創(chuàng)近4年新高

　　廣州一直以來(lái)都被視為一線城市的房?jī)r(jià)“洼地”，但在進(jìn)入2020年下半年后，廣州樓市正在肉眼可見(jiàn)地“翻紅”。廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)顯示，2020年廣州一手住宅網(wǎng)簽成交100905宗，同比上升27%；成交面積1087萬(wàn)平方米，同比上升27%。這也是2010年以來(lái)僅次于2016年的第二高數(shù)據(jù)。二手房成交宗數(shù)為131009宗（自助網(wǎng)簽+中介促成網(wǎng)簽），同比去年同期（107504宗）明顯回升21.9%。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　旭輝集團(tuán)：2020年合同銷售2310億元

　　2020年12月，旭輝集團(tuán)合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）金額約人民幣309.8億元，合同銷售面積約220.43萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣14100元/平方米。

　　2020年1-12月，旭輝集團(tuán)累計(jì)合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）金額約人民幣2310.0億元，合同銷售面積約1538.51萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣15000元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　禹州集團(tuán)：2020年銷售額1049.67億，完成全年目標(biāo)105%

　　2020年12月，禹州集團(tuán)合約銷售金額為人民幣63.53億元，銷售面積為24.82萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣25595元。

　　2020年全年，禹洲集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售金額為人民幣1049.67億元，完成全年目標(biāo)105%；累計(jì)銷售面積為626.46萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣16756元。截至2020年12月31日，集團(tuán)累計(jì)的認(rèn)購(gòu)未簽約金額約為人民幣11.88億元。（房訊網(wǎng)）

　　建業(yè)地產(chǎn)：2020年合同銷售1026.42億，同比增加1.5%

　　2020年12月，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額人民幣196.33億元，同比增加為0.8%；合同銷售建筑面積292.67萬(wàn)平方米，同比增加為3.3%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣6708元，同比減少為2.5%。

　　2020年全年，建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣1026.42億元，同比增加為1.5%，總合同銷售建筑面積1459.71萬(wàn)平方米，同比增加為1.8%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣7032元，同比減少為0.3%。（房訊網(wǎng)）

　　越秀地產(chǎn)：2020年合同銷售957.63億，完成全年目標(biāo)119%

　　2020年12月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為人民幣113.47億元，同比下降約4%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為44.19萬(wàn)平方米，同比下降約36%。

　　2020年1-12月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約人民幣957.63億元，同比上升約33%；累計(jì)合同銷售面積約379.31萬(wàn)平方米，同比上升約9%。累計(jì)合同銷售金額約占全年合同銷售目標(biāo)802億元的119%。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)