房訊網訊 2020年在新冠疫情疊加國外經貿環(huán)境復雜多變、國內產業(yè)轉型升級等多重因素影響下，對于整個產業(yè)地產行業(yè)都是一次前所未有的嚴峻考驗，新冠疫情加速了產業(yè)地產行業(yè)洗牌，同時倒逼著產業(yè)地產行業(yè)的轉型和升級。
在這個令人難忘的重啟之年，房訊網帶你一起盤點過去一年產業(yè)地產行業(yè)有哪些值得銘記的大事件。
事件一：新冠疫情
時間：2020年全年
一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時也蘊含著新的商業(yè)機遇。自新冠疫情發(fā)生以來，房地產包括商業(yè)地產、產業(yè)地產及文旅地產堅守防疫復工兩條戰(zhàn)線，免租減租損失嚴重，經營受阻銷售停滯。
全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）在調研部分企業(yè)行業(yè)和行業(yè)專家的基礎上，提出優(yōu)化商業(yè)辦公類項目建設和銷售管理的建議報告，積極向全國工商聯和北京市有關部門反映社情民意，希望加強政策的精細化管理，實時調整出臺相關政策，助力中小微企業(yè)戰(zhàn)勝疫情渡過難關。
事件二：工信部出臺20條政策措施支持中小企業(yè)復工復產渡過難關
時間：2020年2月9日
2月9日，工業(yè)和信息化部印發(fā)《關于應對新型冠狀病毒肺炎疫情幫助中小企業(yè)復工復產共渡難關有關工作的通知》，明確將采取全力保障企業(yè)有序復工復產、進一步加強對中小企業(yè)的財政扶持、進一步加強對中小企業(yè)的金融扶持、進一步加強對中小企業(yè)的創(chuàng)新支持、進一步加強對中小企業(yè)的公共服務、進一步加強統(tǒng)籌協(xié)調等六方面20條措施，幫助廣大中小企業(yè)堅定信心，強化措施，實現有序復工復產，渡過難關。
事件三：北京、上海等省市推出對中小微企業(yè)房租減免措施
時間：2020年3月
新冠肺炎疫情發(fā)生之后，北京、上海等省市推出對中小微企業(yè)房租減免措施。
北京市發(fā)改委主任談緒祥4月中旬曾披露，北京36家市管企業(yè)統(tǒng)計減免房租約9.8億元，區(qū)管企業(yè)統(tǒng)計減免房租約7.2億元，科技企業(yè)孵化器、文化產業(yè)園等各類載體統(tǒng)計減免房租約13.8億元。其中朝陽、海淀各類房產主體分別統(tǒng)計為區(qū)內中小微企業(yè)減免房租8.1億元和7.9億元。
上海市國資委直接監(jiān)管的市屬企業(yè)集團中，涉及中小企業(yè)租戶的34家企業(yè)集團目前已對外發(fā)布公告，各委托監(jiān)管單位和各區(qū)國資委也積極貫徹落實，制定針對性的實施辦法，確保政策優(yōu)惠落地。估計，市屬國有企業(yè)可減免的租金合計約25億元，惠及約3.5萬家中小企業(yè)。穩(wěn)妥有序推進復工復產奠定堅實基礎。
事件四：公募REIT開閘
時間：2020年4月30日
2020年4月30日，證監(jiān)會和發(fā)改委聯合發(fā)布了《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，境內基礎設施領域公募REITs正式啟動。
簡單而言，REITs是以發(fā)行股票或收益憑證的方式募集投資者的資金，由專門管理機構進行不動產投資和運營，并將租金和不動產增值收益按比例分配給投資者的一種公司型或契約型基金。REITs大部分資金投資于能夠產生穩(wěn)定現金流的成熟不動產（商業(yè)物業(yè)、寫字樓、長租公寓、公共基礎設施等）。
公募REITs的實行，為產業(yè)園區(qū)這個投入大、回報慢、周期長的行業(yè)提供了一條全新的出路，將成熟的園區(qū)通過REITs完成資金回流，形成一個"融資-建設-運營-退出-再融資"的模式閉環(huán)。REITs的前提是園區(qū)能夠帶來穩(wěn)定的現金流，也就是在高出租比例的情況下擁有穩(wěn)定的租金，這對于產業(yè)園區(qū)玩家的產業(yè)運營的硬實力提出了更高的要求，
事件五：高新區(qū)21條發(fā)布
時間：2020年7月17日
2020年7月17日，國務院網站發(fā)布《關于促進國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)高質量發(fā)展的若干意見》（下稱《意見》）。目標到2035年，建成一大批具有全球影響力的高科技園區(qū)，主要產業(yè)進入全球價值鏈中高端，實現園區(qū)治理體系和治理能力現代化。意見提出：支持國家高新區(qū)內高成長企業(yè)利用科創(chuàng)板等多層次資本市場掛牌上市，支持符合條件的國家高新區(qū)開發(fā)建設主體上市融資。
事件六：上海自貿試驗區(qū)臨港新片區(qū)獲批
時間：2020年8月6日
8月6日，國務院印發(fā)《中國（上海）自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)總體方案》，標志著臨港新片區(qū)正式設立。8月20日上午，上海自貿試驗區(qū)臨港新片區(qū)在滴水湖畔正式揭牌。繼上海自貿區(qū)臨港新片區(qū)正式掛牌后，8月26日，我國自貿試驗區(qū)"大家族"再添6個新成員。至此，中國的自貿區(qū)數量增至18個，其中，沿海省份已全部是自貿區(qū)，實現中國沿海省份自貿區(qū)的全覆蓋。
自2019年中國（上海）自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)正式設立之后，在2020年臨港新片區(qū)先后發(fā)布了《中國（上海）自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)促進商業(yè)發(fā)展若干政策》、《中國（上海）自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)集聚發(fā)展人工智能產業(yè)若干政策》等諸多政策，涉及產業(yè)發(fā)展相關優(yōu)惠政策、民生保障類商業(yè)建設、支持商業(yè)配套建設、商業(yè)環(huán)境及營商環(huán)境建設、鼓勵商業(yè)高端人才落戶等方面。
事件七：海南省自貿區(qū)獲批
時間：2020年6月1日
6月1日，中共中央、國務院印發(fā)《海南自由貿易港建設總體方案》（以下簡稱《總體方案》），海南自貿港建設時間表和路線圖由此明確。
《總體方案》制定了由貿易自由便利、投資自由便利、跨境資金流動自由便利、人員進出自由便利、運輸來往自由便利等11個相關政策。其中實行部分進口商品零關稅政策將帶動海南旅游業(yè)的發(fā)展、促進消費以及第一、第二產業(yè)的進出口貿易。各類產業(yè)發(fā)展政策也是在隨后相繼推出，但對于海南未來產業(yè)發(fā)展的前景仍不夠清晰。未來對于海南當地的產業(yè)園區(qū)亦或是準備進入海南布局的園區(qū)運營商這都將是一場機遇與風險并存的挑戰(zhàn)。
事件八：北京自貿區(qū)總體方案獲批
時間：2020年9月21日
9月21日，國務院印發(fā)北京、湖南、安徽自由貿易試驗區(qū)總體方案及浙江自由貿易試驗區(qū)擴展區(qū)域方案的通知。至此，中國的自貿區(qū)數量增至21個。
從區(qū)位布局來看，北京自貿區(qū)的實施范圍119.68平方公里，涵蓋三個片區(qū)：科技創(chuàng)新片區(qū)31.85平方公里，國際商務服務片區(qū)48.34平方公里(含北京天竺綜合保稅區(qū)5.466平方公里)，高端產業(yè)片區(qū)39.49平方公里。
北京自貿區(qū)肩負兩項使命，一是推動投資貿易自由化便利化，二是深化金融領域開放創(chuàng)新。
作為國家級自由貿易試驗區(qū)，北京自貿區(qū)將圍繞七大任務展開建設，完成"國家使命"。這七項任務分別是：推動投資貿易自由化便利化、深化金融領域開放創(chuàng)新、推動創(chuàng)新驅動發(fā)展、創(chuàng)新數字經濟發(fā)展環(huán)境、高質量發(fā)展優(yōu)勢產業(yè)、探索京津冀協(xié)同發(fā)展新路徑、加快轉變政府職能。
事件九：實施城市更新行動
時間：2020年11月18日
11月18日，住建部轉載了部長王蒙徽撰寫的《實施城市更新行動》解讀文章。將住房制度與城市更新掛鉤，此次文章對完善住房制度進行深度解讀，指導了接下來住房制度的方向。
黨的十九屆五中全會通過的《中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》明確提出實施城市更新行動。
城市是我國經濟、政治、文化、社會等方面活動的中心，在黨和國家工作全局中具有舉足輕重的地位。城市建設既是貫徹落實新發(fā)展理念的重要載體，又是構建新發(fā)展格局的重要支點。實施城市更新行動，推動城市結構調整優(yōu)化和品質提升，轉變城市開發(fā)建設方式，對全面提升城市發(fā)展質量、不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要、促進經濟社會持續(xù)健康發(fā)展，具有重要而深遠的意義。
事件十：中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會成功舉辦
時間：2020年12月25日
12月25日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產業(yè)升級、數字商辦五大核心議題，熱議構建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住，重塑商業(yè)地產行業(yè)新未來。
論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦。年會采取現場交流+線上直播的形式，50家權威主流媒體及地產、財經等專業(yè)媒體，對本次會議進行了直播和報道，101萬人次在線觀看了年會直播。
來源：房訊網
