房訊網(wǎng)訊 2020年12月25日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來(lái)"。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇，聚焦運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)趨勢(shì)、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、數(shù)字商辦五大核心議題，熱議構(gòu)建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住，重塑商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新未來(lái)。

　　論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)出發(fā)，著眼于科技地產(chǎn)與運(yùn)維管理、產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城市更新、智慧辦公與智慧園區(qū)，探討商辦的未來(lái)和未來(lái)的商辦。年會(huì)采取現(xiàn)場(chǎng)交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)等專業(yè)媒體，對(duì)本次會(huì)議進(jìn)行了直播和報(bào)道，101萬(wàn)人次在線觀看了年會(huì)直播。

IP Global中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 柏文喜

　　在 "商辦的未來(lái)和未來(lái)的商辦"為主題的圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，特邀IP Global中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜主持，與嘉賓就重度運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)趨勢(shì)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)進(jìn)行了熱烈的交流和探討。

　　黨的十九屆五中全會(huì)公報(bào)明確提出，"十四五"時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要"以推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展為主題"。當(dāng)前我國(guó)已轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，需要不斷激活高質(zhì)量發(fā)展的動(dòng)力活力，不斷催生高質(zhì)量發(fā)展的新動(dòng)能新優(yōu)勢(shì)。

　　柏文喜表示，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)聚集的空間載體，商辦地產(chǎn)同樣面臨著高質(zhì)量發(fā)展的要求。尤其是隨著中國(guó)城市的國(guó)際化程度快速提升，對(duì)商辦物業(yè)的功能要求與原有的商業(yè)辦公建筑概念已經(jīng)有了很大差異，本是承載商務(wù)、行政功能的樓宇，已不僅僅是空間載體，正逐步朝著多元化的經(jīng)濟(jì)綜合體發(fā)展。

　　回顧2020 年的商辦市場(chǎng)，受到新冠肺炎疫情、復(fù)雜多變的國(guó)內(nèi)外經(jīng)貿(mào)環(huán)境以及國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)等多重因素影響，商辦空置率持續(xù)走高，租金水平下降，市場(chǎng)呈現(xiàn)出下行趨勢(shì)。企業(yè)租戶在樓宇的選擇上也有了更多考量，項(xiàng)目租金、辦公環(huán)境、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、價(jià)值體系、產(chǎn)業(yè)生態(tài)等因素，都成為企業(yè)租戶選擇樓宇的重要條件，給寫字樓產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)管理者提出了新的要求。

　　柏文喜認(rèn)為，商辦物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理成為破局市場(chǎng)下行、促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要一環(huán)。在 5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術(shù)的影響下，商辦行業(yè)和科技創(chuàng)新不斷滲透和融合，行業(yè)整體趨向于精細(xì)化運(yùn)營(yíng)�？萍寂c互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，以及物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)的應(yīng)用，為提升樓宇精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理提供了可能。行業(yè)整體面臨著智慧升級(jí)的需求，逐漸向智慧化、創(chuàng)新化、生態(tài)化轉(zhuǎn)變。

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