四季度，得益于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇和疫情的好轉(zhuǎn)，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求延續(xù)了上季度的回暖態(tài)勢(shì)，全市和五大核心商圈市場(chǎng)季度凈吸納量分別為前三季度總和的2.56倍和1.25倍，達(dá)21.59萬(wàn)和3.15萬(wàn)平方米，至此，全市和五大核心商圈全年凈吸納量分別高達(dá)30.0萬(wàn)和5.7萬(wàn)平方米。

　　高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)表現(xiàn)突出

　　2020年爆發(fā)的疫情雖然使北京全年整體市場(chǎng)吸納總量不及往年，但也激發(fā)了如線上教育、線上醫(yī)療、電商及配送、在線視頻娛樂(lè)及游戲、人工智能等高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)快速發(fā)展。

　　空置率較三季度保持穩(wěn)定

　　得益于市場(chǎng)租賃成交的良好表現(xiàn)，北京全市空置率僅環(huán)比微升0.4個(gè)百分點(diǎn)達(dá)17.0%；而五大核心商圈市場(chǎng)空置率則在無(wú)新增供應(yīng)的情況下環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至10.8%。

　　租金繼續(xù)小幅下調(diào)

　　盡管整體市場(chǎng)空置水平較上季度保持平穩(wěn)，但由于空置率仍處于歷史高位，為了盡快提高項(xiàng)目出租率，部分業(yè)主繼續(xù)通過(guò)降低租金的方式來(lái)爭(zhēng)取更多租戶(hù)。至此，北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)租金分別為每月每平方米人民幣337.2元和387.3元，環(huán)比下降3.2%和1.5%，同比下降11.8%和9.5%。

　　2021年將迎大量供應(yīng)

　　四季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)迎來(lái)約31萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。預(yù)計(jì)2021年新增供應(yīng)將高達(dá)150萬(wàn)平方米。未來(lái)一年，在大量新增供應(yīng)和全球新冠肺炎疫情尚未完全好轉(zhuǎn)的雙重壓力下，市場(chǎng)空置率或?qū)⒈焕^續(xù)推高，租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力。

　　北京首次取代上海成外資買(mǎi)家新寵

　　2020年全國(guó)大宗交易成交總額達(dá)2047億元，相較于2019年下降30%，與2016年基本持平。其中，北京大宗交易成交額占比為20%，相較出現(xiàn)多宗超大交易的2019年，今年下降較為明顯，降幅達(dá)30%，但北京大宗交易成交額仍然穩(wěn)定在500億以上。

　　從全國(guó)大宗交易數(shù)據(jù)看，外資買(mǎi)家占比為23%，是過(guò)去三年最低。北京首次取代上海，成為最受外資歡迎城市，北京外資買(mǎi)家成交約155億，占比達(dá)30%，比例幾乎是上海的2倍。

　　從投資類(lèi)別看，北京大宗交易市場(chǎng)中辦公及研發(fā)辦公類(lèi)交易仍占據(jù)半壁江山，交易額占比達(dá)54%，其中自用買(mǎi)家貢獻(xiàn)率超六成。

　　從區(qū)位來(lái)看，核心區(qū)域城市更新物業(yè)持續(xù)受市場(chǎng)青睞，通州、豐臺(tái)也繼續(xù)成為投資者在非核心商圈的關(guān)注點(diǎn)。

　　來(lái)源：戴德梁行

編輯：wangdc