行業(yè)與市場(chǎng)

　　11月房企拿地金額創(chuàng)年內(nèi)新低

　　11月房企拿地金額同比、環(huán)比雙降，創(chuàng)年內(nèi)新低。11月，雖然有上海、南京、蘇州等多個(gè)城市集中供地，但房企對(duì)于拿地普遍較謹(jǐn)慎，與往年年底企業(yè)紛紛加碼補(bǔ)倉(cāng)不同，11月企業(yè)拿地不積極。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，11月，50家代表房企拿地總額同比下降91.4%，環(huán)比下降72.3%，為2021年各月降幅最大，拿地總額創(chuàng)今年以來(lái)新低。（中國(guó)證券報(bào)）

　　前10月北京52個(gè)商圈零售額規(guī)模同比增37%

　　今年1至10月，北京52個(gè)商圈零售額規(guī)模達(dá)到2281億元，同比增長(zhǎng)37%；新業(yè)態(tài)新模式不斷涌現(xiàn)，前10月北京網(wǎng)絡(luò)零售額增長(zhǎng)超兩成；前三季度，北京精準(zhǔn)補(bǔ)建、提升各類(lèi)基本便民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)567個(gè)，基本實(shí)現(xiàn)城市社區(qū)便民商業(yè)服務(wù)功能全覆蓋。目前，全市存量商圈為52個(gè)，其中廣域級(jí)商圈3個(gè)，區(qū)域級(jí)商圈6個(gè)，地區(qū)級(jí)和社區(qū)級(jí)商圈43個(gè)。（北京日?qǐng)?bào)）

　　前11月35家房企銷(xiāo)售額超千億元

　　據(jù)中指研究院2021年1-11月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)報(bào)告，1-11月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為1161.4億元，同比增長(zhǎng)10.7%。其中，銷(xiāo)售額超千億房企35家，較去年同期增加3家；超百億房企151家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額均值為861.2億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積均值為600.1萬(wàn)平方米。1-11月，從公布銷(xiāo)售目標(biāo)的32家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，目標(biāo)完成率均值為83.0%。（中指研究院）

　　城市與調(diào)控

　　北京二手房成交量結(jié)束7連跌

　　臨近年末，北京二手房市場(chǎng)卻出來(lái)了“翹尾”行情。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，北京二手房住宅成交量約10352套，同比仍處于下降，但成交量較上月回升了約15%。值得注意的是，這是連續(xù)7個(gè)月下降后，年內(nèi)北京二手房成交量的首次回升。多位業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，市場(chǎng)本身連跌后的自我修復(fù)、信貸環(huán)境的改善，是推動(dòng)北京二手房成交量觸底反彈的關(guān)鍵因素。但能否持續(xù)，還要看明年初的信貸政策。（北京商報(bào)）

　　張家界房協(xié)倡議：商品房銷(xiāo)售價(jià)不得低于備案價(jià)80%

　　近日，張家界市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的倡議書(shū)》指出，少數(shù)企業(yè)出現(xiàn)了斷崖式降價(jià)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，惡意搶占市場(chǎng)份額，對(duì)全市整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)造成了極其不利的影響，嚴(yán)重?cái)_亂了全市房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展�！冻�議書(shū)》建議，房地產(chǎn)企業(yè)要強(qiáng)化分銷(xiāo)管理，不虛假宣傳，杜絕高傭金分銷(xiāo)帶來(lái)的市場(chǎng)綁架，不惡意降價(jià)。商品房銷(xiāo)售價(jià)格不高于備案價(jià)格，不得低于備案價(jià)格的80%。（澎湃新聞）

　　杭州發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法：非杭州戶(hù)籍也可購(gòu)買(mǎi)

　　12月1日，杭州發(fā)布《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》，規(guī)范了共有產(chǎn)權(quán)保障住房的定義、申請(qǐng)條件、價(jià)格和權(quán)屬，明確了建設(shè)、供應(yīng)、使用、退出及監(jiān)督管理等要求。《管理辦法》明確，在符合限購(gòu)前提下，非戶(hù)籍家庭需要滿(mǎn)足：主申請(qǐng)人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》、主申請(qǐng)人申請(qǐng)前在市區(qū)累計(jì)繳納社�；騻�(gè)人所得稅滿(mǎn)一定年限、購(gòu)房家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無(wú)房、單身申請(qǐng)人需年滿(mǎn)30周歲以及市政府規(guī)定的其他條件。（房訊網(wǎng)）

　　一月兩次加碼預(yù)售資金監(jiān)管，石家莊持續(xù)發(fā)力整治“爛尾樓”

　　11月30日，石家莊住建局發(fā)布《石家莊市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見(jiàn)稿）》，對(duì)商品房預(yù)訂款、首付款及按揭款等款項(xiàng)監(jiān)管做出進(jìn)一步規(guī)范。根據(jù)該文件，購(gòu)房人應(yīng)將預(yù)訂款、首付款等款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶(hù)，貸款銀行應(yīng)將按揭貸款全部存入監(jiān)管賬戶(hù)。

　　事實(shí)上，在此次征求意見(jiàn)稿發(fā)布之前，石家莊已在當(dāng)月接連數(shù)次釋放出整治“爛尾樓”亂象，加碼樓市調(diào)控的信號(hào)。11月8日，石家莊發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市商品房項(xiàng)目預(yù)售許可形象進(jìn)度的公告》，其中稱(chēng)，11月8日后出讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，傳統(tǒng)建筑預(yù)售許可形象進(jìn)度由設(shè)計(jì)總層數(shù)的三分之一提高至主體封頂。（第一財(cái)經(jīng)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　百大集團(tuán)：所投資花樣年項(xiàng)目債務(wù)逾期，已提起訴訟并立案

　　11月30日晚，百大集團(tuán)發(fā)布公告表示，其投資的花樣年杭州項(xiàng)目未履行協(xié)議約定的按期償還債務(wù)本息義務(wù)，目前已提起訴訟，浙江省杭州市中級(jí)人民法院已于2021 年11 月25 日立案，并出具了(2021)浙01民初2913號(hào)案件受理通知書(shū)。（澎湃新聞）

　　奧園集團(tuán)與申萬(wàn)菱信達(dá)成一致 近期兌付6600萬(wàn)元信托貸款

　　奧園集團(tuán)就“近期網(wǎng)傳一筆6600萬(wàn)元信托貸款(申萬(wàn)聚惠2號(hào))未履行還款義務(wù)事項(xiàng)”發(fā)布公告稱(chēng)，公司于11月10日開(kāi)始與申萬(wàn)菱信（上海）資產(chǎn)管理有限公司就存續(xù)產(chǎn)品開(kāi)展存續(xù)產(chǎn)品償還計(jì)劃溝通，目前已與申萬(wàn)菱信達(dá)成一致意見(jiàn)，并將于近期完成兌付工作。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　旭輝成立華中區(qū)域集團(tuán) 金明杰任總裁

　　12月1日，旭輝集團(tuán)宣布，將整合原湖南區(qū)域事業(yè)部及武漢事業(yè)部，成立華中區(qū)域集團(tuán)�，F(xiàn)湖南區(qū)域事業(yè)部及武漢事業(yè)部總經(jīng)理金明杰，將出任華中區(qū)域集團(tuán)總裁。自2019年啟動(dòng)組織轉(zhuǎn)型以來(lái)，旭輝已陸續(xù)設(shè)立東南、江蘇、皖贛、上海、西南、華北、山東共七個(gè)區(qū)域集團(tuán)，華中區(qū)域集團(tuán)是第八個(gè)區(qū)域小集團(tuán)。（房訊網(wǎng)）

　　大興機(jī)場(chǎng)臨空區(qū)5G智能物流園區(qū)開(kāi)建

　　近日，位于北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的京東5G智能物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開(kāi)工，預(yù)計(jì)2023年竣工。項(xiàng)目總用地規(guī)模95076平方米，規(guī)劃總建筑面積67824平方米，具體包括3座智能化倉(cāng)庫(kù)及1座冷庫(kù)。（北京日?qǐng)?bào)）

　　投資與交易

　　遠(yuǎn)東發(fā)展：完成收購(gòu)佳兆業(yè)香港啟德住宅地塊 代價(jià)79億港元

　　11月30日，遠(yuǎn)東發(fā)展發(fā)布完成收購(gòu)香港啟德物業(yè)的公告，公告顯示，所有條件已獲達(dá)成，收購(gòu)事項(xiàng)已于2021年11月30日完成。此前11月24日，遠(yuǎn)東發(fā)展公告稱(chēng)，已與新世界發(fā)展成立合營(yíng)公司River Riches Limited作為買(mǎi)方，向佳兆業(yè)集團(tuán)及商人陳壯榮各持有50%權(quán)益的迅富國(guó)際收購(gòu)所有待售股份，而迅富國(guó)際持有香港啟德物業(yè)。

　　此次交易總代價(jià)為79.48億港元，但是賣(mài)方實(shí)際所得的金額還需減去截至完成時(shí)于2020年融資協(xié)議項(xiàng)下的未償還本金總額30.52億港元及減去待售貸款代價(jià)12.32億港元。（澎湃新聞）

　　傳禹州集團(tuán)質(zhì)押深圳總部大樓獲11億元貸款

　　12月1日，據(jù)市場(chǎng)消息稱(chēng)，禹洲集團(tuán)將深圳總部大樓質(zhì)押獲人民幣11億元貸款。禹洲方面回應(yīng)稱(chēng)，在市場(chǎng)比較困難的背景下，對(duì)禹洲來(lái)說(shuō)非常有意義，這筆債的年限很長(zhǎng)，公司沒(méi)有短期的壓力。有消息人士稱(chēng)，該筆貸款由一家中資股份制商業(yè)銀行提供，目前已全額支取。深圳禹洲廣場(chǎng)此前估值35億元人民幣，有4億元人民幣債務(wù)。（觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　新城控股：前11個(gè)月合同銷(xiāo)售2129.67億，同比下降3.16%

　　2021年11月，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約200.56億元，比上年同期下降30.99%；銷(xiāo)售面積約213.33萬(wàn)平方米，比上年同期下降15.35%。2021年1-11月，新城控股累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約2129.67億元，比上年同期下降3.16%；累計(jì)銷(xiāo)售面積約2096.32萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)3.32%。（房訊網(wǎng)）

　　祥生控股：前11月合約銷(xiāo)售738.2億元

　　2021年11月，祥生控股總合約銷(xiāo)售額約為人民幣54.56億元，合約建筑面積約為40.22萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣13568元。截至2021年11月30日止十一個(gè)月，集團(tuán)合約銷(xiāo)售總額約為人民幣738.2億元，合約建筑面積約為543.99萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣13570元。（房訊網(wǎng)）

　　大唐地產(chǎn)：前11月合約銷(xiāo)售436.6億元

　　2021年11月，大唐集團(tuán)控股合約銷(xiāo)售金額約為人民幣33.4億元，銷(xiāo)售面積約為32.2萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格約為每平方米人民幣10373元。2021年1月至11月，大唐集團(tuán)控股實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約為人民幣436.6億元，累計(jì)銷(xiāo)售面積約為426.1萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格約為每平方米人民幣10246元。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)