行業(yè)與市場

　　房貸突然提前放款！預(yù)計明年1月迎來新額度釋放

　　日前，有不少購房者表示之前預(yù)計要等到明年才能到賬的貸款，近期突然就提前放款了。記者先后走訪并致電了北京、上海、廣州等一線城市多家銀行分支行、房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)整體上銀行放款速度確有提升，但各地放款情況有所不同。此外，多家銀行表示房貸審慎基調(diào)沒有變，近期額度做出調(diào)整為解決積壓的貸款，預(yù)計明年1月份迎來新額度釋放，縮短放款等待時間。（中國證券報）

　　六成重點城市租金環(huán)比下跌 租賃市場加速降溫

　　隨著房屋租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，疊加部分區(qū)域疫情反彈等影響，11月，全國租賃市場呈現(xiàn)加速降溫趨勢。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，重點40城中，超六成城市租金水平環(huán)比下跌，14個城市連續(xù)3個月及以上環(huán)比下跌，六成城市租金低于疫情前同期，9個城市11月月平均租金為近三年最低。11月，全國重點40城租賃市場成交量環(huán)比減少17.9%。（證券時報）

　　科創(chuàng)中心空置率創(chuàng)8年新低

　　11月30日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布報告顯示，2021年第三季度25個科創(chuàng)中心的整體空置率環(huán)比下降1.2個百分點，同比下降4.5個百分點，錄得14.4%，為2013年第四季度以來最低值。2021年第三季度全國25個科創(chuàng)中心共錄得凈吸納量約67.8萬平方米，較2020年第三季度及2019年第三季度，分別實現(xiàn)22.1%與50.2%的增長。受強(qiáng)勁的租賃需求帶動，該季度中國25個科創(chuàng)中心租金指數(shù)（T25）錄得146.5，年內(nèi)累計實現(xiàn)0.9%的增長。（澎湃新聞）

　　城市與調(diào)控

　　天津：3年行動計劃整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

　　日前，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委等八部門聯(lián)合印發(fā)通知，利用3年時間，在全市范圍內(nèi)開展規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椥袆�，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)問題。此次專項行動聚焦房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域突出問題進(jìn)行重點整治。（北方網(wǎng)）

　　青島市住建局通報：多家房企逃避預(yù)售資金監(jiān)管

　　11月29日，青島市住建局結(jié)合近期市民投訴反映強(qiáng)烈集中問題，重點對在售商品房項目的銷售、商品房預(yù)售資金入賬、各類證件信息公示情況、購房合同網(wǎng)簽情況及疫情防控措施落實情況進(jìn)行了監(jiān)督檢查。決定對青島鑄成置業(yè)有限公司等9家企業(yè)的違規(guī)行為，給予通報，責(zé)令限期整改，并對違規(guī)行為記入信用檔案，納入重點監(jiān)管。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　廈門：產(chǎn)業(yè)園區(qū)可利用自有用地建宿舍型保障性租賃住房

　　11月29日，廈門市自然資源和規(guī)劃局對《廈門市產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自有用地建設(shè)宿舍型保障性租賃住房實施辦法》進(jìn)行解讀，此次《實施辦法》中對廈門市工業(yè)用地“雙控指標(biāo)”進(jìn)行了調(diào)整，即工業(yè)項目宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地面積占比上限由原來的7%提高到15%，計容建筑面積占比相應(yīng)提高到30%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項目

　　被取消網(wǎng)簽資格并罰款3萬，北京我愛我家回應(yīng)

　　信用中國網(wǎng)站披露，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司近日新增行政處罰：違法事實為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，處罰結(jié)果為取消網(wǎng)上簽約資格并罰款3萬元，處罰單位為北京市海淀區(qū)房屋管理局。

　　針對此事，北京我愛我家發(fā)表聲明稱，該公司某經(jīng)紀(jì)人在公司不知情的情況下，私自使用公司合同承接了不符合租賃條件的房屋進(jìn)行居間，并私收介紹費后于8月離職。目前公司業(yè)務(wù)處于正常經(jīng)營狀態(tài)。（北京晚報）

　　藍(lán)光發(fā)展：新增到期未能償還的債務(wù)本息金額17.1億元

　　11月30日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，近期公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務(wù)本息金額17.1億元。截至2021年11月30日，公司累計到期未能償還的債務(wù)本息金額合計258.81億元（包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式）。目前公司正在與上述涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)解決方案。（房訊網(wǎng)）

　　11月泰禾已有三個項目實現(xiàn)交付

　　11月30日，位于廈門區(qū)域的泰禾世茂·紅樹灣院子6號地塊的3#樓、7#樓迎來交房。加上此前11月19日-11月20日杭州院子交付，11月23日南昌院子交付，泰禾在11月有三個項目實現(xiàn)交付。自2020年12月起，泰禾已接連交付項目二十余個，分布于佛山、合肥、上海、杭州、南京、濟(jì)南、廈門、南昌、北京等多個城市。（泰禾集團(tuán)）

　　石榴投資集團(tuán)招股書失效

　　11月30日，據(jù)港交所披露，石榴投資集團(tuán)有限公司提交招股書已失效。此前，其于5月31日晚間提交招股書。招股書顯示，石榴集團(tuán)為總部設(shè)于北京的大型物業(yè)開發(fā)商，石榴置業(yè)是石榴投資集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)的集中管理平臺，策略性地專注于在中國選定地區(qū)開發(fā)優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　投資與交易

　　原樂視大廈以5.73億元拍賣成交

　　阿里拍賣信息顯示，北京市朝陽區(qū)姚家園路105號3號樓1-14層不動產(chǎn)再次被拍賣，起拍價為5.73億元，11月30日9時31分開始出價。10時，該房產(chǎn)以起拍價被北京衡盈物業(yè)管理有限公司成功競得。該不動產(chǎn)原為北京樂視大廈，現(xiàn)名樂融大廈，業(yè)主為樂視控股（北京）有限公司（樂視控股）旗下北京宏城鑫泰置業(yè)有限公司，因債務(wù)糾紛被申請強(qiáng)制執(zhí)行。（房訊網(wǎng)）

　　綠地30億轉(zhuǎn)讓創(chuàng)驛大廈60%股權(quán)予國資股

　　11月30日，綠地控股發(fā)布公告，將以30億元轉(zhuǎn)讓上海地產(chǎn)星弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)。標(biāo)的公司主要從事綠地創(chuàng)驛大廈的開發(fā)建設(shè)工作，該項目位于上海市浦東新區(qū)洋涇街道308街坊5/4丘，土地使用權(quán)面積37433.9平方米，項目業(yè)態(tài)包括一棟超高層寫字樓、一棟高層寫字樓及一棟商業(yè)樓。

　　公告顯示，受讓方為公司控股股東上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司以及股東上海城投（集團(tuán)）有限公司的全資子公司上海城投資產(chǎn)管理（集團(tuán)）有限公司，兩者擬分別出資15億元購買綠地控股全資子公司綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持有的上海地產(chǎn)星弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各30%股權(quán)。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　保利發(fā)展擬發(fā)行100億租賃住房資產(chǎn)證券化產(chǎn)品

　　11月30日，保利發(fā)展發(fā)布公告，為提升公司自持物業(yè)的運(yùn)營效率，探索創(chuàng)新型資產(chǎn)運(yùn)作，擬發(fā)行租賃住房資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品，該項目擬采用“專項計劃/信托計劃+私募基金”兩層架構(gòu)。擬發(fā)行規(guī)模不超過100億元，初步選定廣州天悅養(yǎng)老公寓、長沙麓谷林語、長沙保利國際廣場、重慶林語溪、沈陽溪湖林語、天津大都會等項目作為首次資產(chǎn)標(biāo)的，首期發(fā)行規(guī)模約10億元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)