房訊網(wǎng)訊 從新冠疫情肆虐到防控常態(tài)化，中國(guó)在防疫抗疫上取得了優(yōu)異的成績(jī)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)有了非常亮眼的表現(xiàn)。外部不確定性因素對(duì)寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)的沖擊減弱，重點(diǎn)城市租賃需求進(jìn)一步復(fù)蘇；大宗交易投資額穩(wěn)步回升，機(jī)構(gòu)投資者對(duì)商辦物業(yè)表現(xiàn)出長(zhǎng)期的信心。
那么，疫情常態(tài)化下，經(jīng)過疫情沖擊之后的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了哪些未有變局？出現(xiàn)了哪些破局之道？展現(xiàn)了哪些未來趨勢(shì)？
11月8日，針對(duì)疫情常態(tài)化下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括產(chǎn)業(yè)園、城市片區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的變局與破局，房訊網(wǎng)采訪了中國(guó)高科技產(chǎn)業(yè)化研究會(huì)智能制造產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任郗龍飛。
中國(guó)高科技產(chǎn)業(yè)化研究會(huì)智能制造產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任 郗龍飛
1、疫情反復(fù)沖擊與防控常態(tài)化下，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的全新變局和全新變化？
此次疫情危機(jī)之下，不僅對(duì)政府、企業(yè)都是一次前所未有的挑戰(zhàn)，對(duì)于園區(qū)運(yùn)營(yíng)者來說，也是一場(chǎng)與時(shí)間賽跑的硬仗。
在這段時(shí)間我們對(duì)園區(qū)的調(diào)研過程中，可以看到國(guó)內(nèi)園區(qū)在疫情排查效率、政策響應(yīng)、行政審批綠色通道建設(shè)以及產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)調(diào)同步上呈現(xiàn)出了較大的差距，而這種“速度”和“力度”則得益于園區(qū)前期扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)和高效的園區(qū)治理水平。
在疫情下，社會(huì)普遍認(rèn)識(shí)到借助科技賦能疫情防控與社會(huì)治理的重要性，5G、人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字信息等新技術(shù)和新模式可謂是“八仙過海，各顯神通”，為數(shù)據(jù)采集、信息傳達(dá)、動(dòng)態(tài)監(jiān)控、遠(yuǎn)程聯(lián)動(dòng)、跨區(qū)域資源調(diào)配等工作提供了有效的支撐和保障。各園區(qū)雖然都花巨資建設(shè)了強(qiáng)大的硬件平臺(tái)，但加強(qiáng)公共數(shù)據(jù)的應(yīng)用才是管理的根本。如何將采集的數(shù)據(jù)演化成態(tài)勢(shì)判斷的依據(jù)，將市場(chǎng)驗(yàn)證過的好技術(shù)、好產(chǎn)品賦能到園區(qū)企業(yè)，將成為以后解決類似大型公共事件問題的關(guān)鍵。
除了園區(qū)的管理之外，我們看到企業(yè)在疫情之下也在發(fā)生著巨大的轉(zhuǎn)變，國(guó)內(nèi)主流科技公司因?yàn)闃I(yè)務(wù)的邊際成本的有效降低，在不斷的拓展新的領(lǐng)域和新的場(chǎng)景，商辦空間的擴(kuò)張也納入了執(zhí)行清單，但因?yàn)檎叩牟环�(wěn)定和德國(guó)化模式發(fā)展，顯然國(guó)家未來發(fā)展的重點(diǎn)已經(jīng)不是扶持巨頭企業(yè)，而是轉(zhuǎn)向賦能中小企業(yè)。對(duì)于中小企業(yè)發(fā)展來看，政策賦能、科技賦能、品牌賦能的運(yùn)營(yíng)效率提升是幫助中小企業(yè)渡過艱難期的最有效的扶持。從商辦空間考慮，中小企業(yè)更需要靈活多變的、服務(wù)力高效的辦公空間。從場(chǎng)景來看，中小企業(yè)分為接待型辦公空間、分布式辦公空間、研發(fā)型辦公空間等場(chǎng)景。從服務(wù)力來看，主要是品牌服務(wù)力、政策服務(wù)力、運(yùn)營(yíng)服務(wù)力、銷售服務(wù)力、科技服務(wù)力等支撐產(chǎn)品。以上這些都是現(xiàn)有商辦空間很難短時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的短板。
2、面對(duì)新變局和新變化，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠(yuǎn)的破局之道和創(chuàng)新案例？
因國(guó)內(nèi)數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)居世界前列，從技術(shù)到運(yùn)營(yíng)已經(jīng)成為數(shù)據(jù)生態(tài)數(shù)據(jù)能源態(tài)勢(shì)，通過數(shù)字改造后，需求與供給與之前的業(yè)務(wù)關(guān)系大相徑庭，未來商辦空間信息扁平化的發(fā)展中介服務(wù)慢慢會(huì)成為歷史。對(duì)于園區(qū)招商而言已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的信息對(duì)稱可以解決的，重點(diǎn)在于園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)力的厚積薄發(fā)。
企業(yè)入駐園區(qū)除了傳統(tǒng)給予的政策、引導(dǎo)基金及人才的存量服務(wù)的扶持，更多的是通過入駐企業(yè)的數(shù)字化對(duì)企業(yè)發(fā)展階段的理解所匹配的精準(zhǔn)服務(wù)。一個(gè)企業(yè)入駐園區(qū)，選址的條件是否符合企業(yè)發(fā)展，它可以享受什么政策，符合哪個(gè)政策項(xiàng)目申報(bào)條件、品牌上有哪些工具、解決方案可以賦能等等，讓企業(yè)把精力都專注在核心業(yè)務(wù)上。如果園區(qū)目前不具備服務(wù)能力是否可以選擇合作引進(jìn)。
例如深谷就園區(qū)為企業(yè)賦能價(jià)值的創(chuàng)新型企業(yè)品牌。它們不僅提供政府項(xiàng)目代理申報(bào)服務(wù)、稅籌優(yōu)化設(shè)計(jì)服務(wù)和企業(yè)選址服務(wù)等企業(yè)服務(wù)，而且在數(shù)字化品牌管理上也有創(chuàng)新的應(yīng)用和解決方案，讓企業(yè)可以真正的體會(huì)到什么是高品牌、高性價(jià)比的服務(wù)。
深谷的數(shù)字化品牌管理解決方案里面的一個(gè)小程序的應(yīng)用在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)招商和企業(yè)產(chǎn)品銷售上有很多好的結(jié)合點(diǎn)，也是創(chuàng)新的亮點(diǎn)。這個(gè)應(yīng)用不僅可以管理企業(yè)員工的名片、營(yíng)銷資料、活動(dòng)海報(bào)的查看頻次、轉(zhuǎn)發(fā)次數(shù)等多維度數(shù)據(jù)，還具備了SCRM的客戶管理能力。最關(guān)鍵的是因?yàn)槭歉咂焚|(zhì)的畫面，讓企業(yè)釋放的顏值變成了有效的生產(chǎn)力。對(duì)于推廣而言是不可多得的好幫手。
3、行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求下，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)展現(xiàn)了哪些未來十年的未來趨勢(shì)和未來生態(tài)？
數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，數(shù)字經(jīng)濟(jì)以不同形式存在于各行各業(yè)，圍繞在我們身邊，影響著我們的生活。我國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)的的產(chǎn)業(yè)數(shù)字化部分所占比重由2005年的49%提升至2020年的81.3%。
數(shù)字科技的發(fā)展重塑商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式。隨著5G、大數(shù)據(jù)應(yīng)用的快速發(fā)展，以人為本的數(shù)據(jù)化的互聯(lián)互通，賦能商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施、空間、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等多環(huán)節(jié)，通過智慧集成提供更具人性化的關(guān)懷，為人們創(chuàng)造舒適生態(tài)、極具體驗(yàn)感的消費(fèi)和辦公空間環(huán)境。
數(shù)字時(shí)代，新模式新業(yè)態(tài)創(chuàng)新層出不窮。只有轉(zhuǎn)型速度夠快、轉(zhuǎn)型效果夠好，企業(yè)才能在人才、品牌和資本的競(jìng)爭(zhēng)中保持優(yōu)勢(shì)。企業(yè)戰(zhàn)略要數(shù)字化，市場(chǎng)營(yíng)銷要數(shù)字化，比如建設(shè)數(shù)字品牌；重視社交網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷；提升線上與線下的一致性和便利性。
未來十年，中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入以用戶需求為中心的“響應(yīng)式”時(shí)代，并在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的推動(dòng)下將成為亞太地區(qū)可投資商業(yè)地產(chǎn)總量最大的市場(chǎng)。在逐步形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體，國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局下，消費(fèi)和科技創(chuàng)新將成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和升級(jí)轉(zhuǎn)型最重要的引擎，這也將成為下一階段商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要脈絡(luò)。
在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中，寫字樓、購物中心、倉儲(chǔ)物流等主流商業(yè)地產(chǎn)的需求仍將持續(xù)增長(zhǎng)，同時(shí)和科創(chuàng)相關(guān)的數(shù)據(jù)中心、科技園區(qū)，受消費(fèi)升級(jí)推動(dòng)的長(zhǎng)租公寓、冷鏈等新興商業(yè)地產(chǎn)都將擁有巨大的發(fā)展空間和投資價(jià)值。
展望未來，“健康中國(guó)、綠色中國(guó)、智慧中國(guó)”的理念將在包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)的諸多領(lǐng)域得以踐行，更多的樓宇將實(shí)現(xiàn)綠色健康、節(jié)能零碳的標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)查顯示，疫情后有超過半數(shù)的中國(guó)租戶表示他們更偏好綠色和健康建筑。
靈活性將成為租戶對(duì)于未來辦公場(chǎng)所和辦公模式的重要訴求之一。疫情的爆發(fā)不僅在短期內(nèi)改變了企業(yè)的工作模式，也讓靈活和彈性制度成為未來辦公的長(zhǎng)期議題。越來越多的企業(yè)也考慮將靈活辦公模式（包括遠(yuǎn)程辦公、無固定工位、輪班制、彈性工作制等）作為長(zhǎng)期租賃策略的一部分。據(jù)調(diào)查顯示73%在中國(guó)的企業(yè)租戶將增加采用靈活辦公，并有70%的企業(yè)將會(huì)增加科技投入以支持遠(yuǎn)程工作。
隨著靈活辦公模式被更廣泛地采用，年輕世代和智能設(shè)備源源不斷地加入工作場(chǎng)所，房地產(chǎn)租賃策略也將迎來的新的變革。除了共享辦公、居家辦公等彈性辦公模式，無人駕駛技術(shù)的逐步成熟和大規(guī)模運(yùn)用，車上辦公也將真正加入到新的辦公場(chǎng)景中來。
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2021年12月8-9日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。論壇從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)著眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，將一如既往地邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，同時(shí)記錄并見證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。預(yù)計(jì)將有600位各界嘉賓出席。
中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)權(quán)威主辦，已連續(xù)成功舉辦十七屆年會(huì)，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
來源：房訊網(wǎng)
