上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的報(bào)告顯示，今年前8月全國百城地價(jià)漲幅為9%，位于個(gè)位數(shù)水平。如果以10%的漲幅劃分偏熱和溫和區(qū)間，那么當(dāng)前百城地價(jià)的漲幅已經(jīng)走出了偏熱區(qū)間，而步入到溫和區(qū)間。

　　報(bào)告顯示，1-8月份，全國100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6060元/平方米，同比上漲9.3%。雖然相比前7月數(shù)據(jù)，這一漲幅略有反彈。但是對比歷史數(shù)據(jù)，包括今年上半年數(shù)據(jù)，百城地價(jià)漲幅相對并不高，這說明地價(jià)漲勢總體可控。尤其是8月份各地房地產(chǎn)政策收緊后，土地交易的限價(jià)現(xiàn)象增多，這使得價(jià)格漲幅不會過大，能夠控制在個(gè)位數(shù)水平。如果以10%的漲幅劃分偏熱和溫和區(qū)間，那么當(dāng)前百城地價(jià)的漲幅已經(jīng)走出了偏熱區(qū)間，而步入到溫和區(qū)間。

　　報(bào)告指出，1-8月份，32個(gè)二線城市居住用地價(jià)格為6088元/平方米，同比上漲3.8%。二線城市今年地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)總體可控，其漲幅既小于歷史上的多數(shù)月份水平，也小于一線城市和三線城市。尤其是8月份二線城市政策升級，客觀上使得高溢價(jià)拿地現(xiàn)象在減少，這有助于促進(jìn)地價(jià)的穩(wěn)定。地價(jià)穩(wěn)定，對于后續(xù)此類城市的房價(jià)穩(wěn)定也是有積極作用的。

　　不過，在全國36個(gè)一二線城市中，地價(jià)上漲最快的城市為海口，漲幅為180%。報(bào)告認(rèn)為，原因是海南自由貿(mào)易港的建設(shè)下，房企投資熱度繼續(xù)上升，相關(guān)地塊依然受追捧。第二個(gè)原因是從�？谶@兩年的土地交易市場來看，土地交易絕對規(guī)模相對小，所以單幅地塊的交易容易影響價(jià)格走勢。除去海口后，在此類二線城市中，銀川的地價(jià)上漲態(tài)勢較為明顯，今年1-8月份漲幅為162%。近期銀川房價(jià)漲幅過大，地方政府對購房市場積極進(jìn)行了管控。而后續(xù)若是土地市場過熱，也建議其積極進(jìn)行管控。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從今年前8月全國百城居住用地價(jià)格走勢看，漲幅控制在個(gè)位數(shù)水平，總體上體現(xiàn)了地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)可控的導(dǎo)向。今年二季度各個(gè)房企為了補(bǔ)貨，紛紛拿地，客觀上使得地價(jià)容易反彈和升溫。而當(dāng)前購地工作步入有序通道，搶地現(xiàn)象減少，加之近期重點(diǎn)城市收緊政策，以及“三道紅線”的約束，客觀上會使得土地交易市場受影響，地價(jià)也相對平穩(wěn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，傳統(tǒng)金九銀十階段已經(jīng)開啟，房地產(chǎn)交易市場若可以保持活躍，那么也會影響后續(xù)房企的投資心態(tài)和投資策略。尤其是若后續(xù)住宅市場的去庫存效果較好，那么房企補(bǔ)土地儲備的積極性會增加。一些優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)地塊，依然會有爭奪現(xiàn)象，此時(shí)對地價(jià)的管控也依然是有必要的。

　　來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

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