近些年來(lái)，隨著人們收入水平的提高，“旅游”越來(lái)越成為城市人休閑度假的首選方式。
曾經(jīng)，“詩(shī)和遠(yuǎn)方”有點(diǎn)觸不可及，但現(xiàn)在，它正越來(lái)越融入我們的生活，不只是小長(zhǎng)假，五一和十一的這種，就算是周末雙休日，駕車(chē)去周邊嗨兩天也越來(lái)越普遍了。
某種程度上來(lái)說(shuō)，跟這場(chǎng)疫情也有直接關(guān)系。
杭州萬(wàn)科良渚文化村
觀光模式退場(chǎng)，度假模式開(kāi)啟。
觀望模式，感受最明顯的就是往年大家拼命湊長(zhǎng)假去出國(guó)旅游了。
現(xiàn)在，誰(shuí)還敢動(dòng)這個(gè)念頭，就算是在國(guó)內(nèi)，跨省長(zhǎng)距離旅游也得掂量掂量，自駕周邊游才是首選。
攜程、百度、美團(tuán)的報(bào)告都顯示，因?yàn)橐咔�，短途旅行占比明顯提高。
就說(shuō)洋房姐姐自己吧，北京城里的，周邊的小景點(diǎn)，都快一輪下來(lái)了。
另一個(gè)原因還在于，一家人憋太久了，旅游也傾向于集體出動(dòng)，這種也不太適合遠(yuǎn)距離出行。
今年，大家都傾向于找那種人群不太聚集，空氣清晰，自然景色宜人的地方，享受幾天大好時(shí)光。
近距離度假模式，也帶火了很多文旅地產(chǎn)。比如大家耳熟能詳?shù)闹袊?guó)四大網(wǎng)紅神盤(pán)：
秦皇島阿那亞
杭州萬(wàn)科良渚文化村
福建泉州聚龍小鎮(zhèn)
成都麓湖生態(tài)城
北方人很少?zèng)]有沒(méi)聽(tīng)過(guò)秦皇島阿那亞的，那兒的酒店房錢(qián)，旺季的時(shí)候比肩寶格麗。
究其原因，方便是其一，距離北京也就4個(gè)小時(shí)車(chē)程，兩天玩一趟很舒坦；
開(kāi)發(fā)商成功運(yùn)營(yíng)策略是其二，阿那亞一開(kāi)始其實(shí)都要黃了，但2013年馬寅接手后，開(kāi)始走“去地產(chǎn)化”路線，靠運(yùn)營(yíng)取勝。從業(yè)主食堂，到馬術(shù)俱樂(lè)部、到孤獨(dú)圖書(shū)館等等，讓你有家的感覺(jué)，有社區(qū)的氛圍，有人情味。
除了阿那亞，上述其他三大神盤(pán)，它們的成功，背后都有著共同的基因：
交通一定要便捷，背靠大城市；
生態(tài)要好，配套一定要完善；
地產(chǎn)色彩不能太濃，運(yùn)營(yíng)能力要強(qiáng)；
要有自己的社區(qū)文化。
阿那亞禮堂
關(guān)于文旅地產(chǎn)，很多人都是持觀望態(tài)度，碰不得。不過(guò)，從洋房姐姐最近的看房經(jīng)歷來(lái)看，緊靠大城市的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，今年的表現(xiàn)的確比往年要更好一些，頗受購(gòu)房者歡迎。
這其中，投資還是次要的，洋房姐姐見(jiàn)過(guò)的不少業(yè)主，買(mǎi)這些房子，真真兒把它們當(dāng)做第二居所。
價(jià)格不太貴，景觀還不錯(cuò)，周末或者小長(zhǎng)假，一家人待幾天，遠(yuǎn)離鬧市和喧囂，也沒(méi)有聚集風(fēng)險(xiǎn)，好好享受自己的假期。
以北京為例，周邊就有不少主打生態(tài)景觀概念的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，表現(xiàn)都挺不錯(cuò)，吸引了不少北京人前去購(gòu)買(mǎi)。
洋房姐姐也私底下和他們交流了一番，得到的反饋如下：
一是生態(tài)景觀最大程度得到了保護(hù)；
二是建筑與生態(tài)沒(méi)有界線，讓業(yè)主能夠享受其中；
三是距離第一居所不太遠(yuǎn)，從北京出發(fā)，三四個(gè)小時(shí)就能到達(dá)。
這里也就能看出開(kāi)發(fā)商的用心了，也能為我們挑選旅游地產(chǎn)指引一條正確的路，有些坑其實(shí)完全是可以避開(kāi)的。
文旅地產(chǎn)要能成功，文旅一定得是核心，地產(chǎn)必須是其次，單單賣(mài)房子而包裝個(gè)文旅概念，一定是大坑，碰不得。
中國(guó)的文旅地產(chǎn)幾乎和住宅同時(shí)起步，住宅紅紅火火，反而文旅地產(chǎn)口碑一直很差，最近幾年也沒(méi)什么起色。
要知道中國(guó)人均GDP已近1萬(wàn)美元，已進(jìn)入國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的旅游度假時(shí)代，一個(gè)星期七天，五天在城里工作，兩天在郊區(qū)度假旅游的人越來(lái)越多，這是高品質(zhì)生活方式。
成都麓湖生態(tài)園
文旅地產(chǎn)就是瞄準(zhǔn)“第二居所”這種高端剛性需求，所以文旅項(xiàng)目，必然搭配房地產(chǎn)。在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，動(dòng)輒上百億砸下去，周邊土地必然升值，如果不做房地產(chǎn)，只能是便宜其他人。
目前，百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)商中，有6成以上都開(kāi)始進(jìn)入文旅地產(chǎn)，不少開(kāi)發(fā)商依然照搬住宅的思維，拿完地動(dòng)工，拿到預(yù)售證就心急火燎地賣(mài)房子回款了。輕旅游重地產(chǎn)，以賣(mài)房子為導(dǎo)向，太過(guò)于注重營(yíng)銷(xiāo)包裝。
在以往上漲的大周期中，這種套路也許管用，但現(xiàn)在大家可都是過(guò)來(lái)人。全國(guó)幾百個(gè)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，很多房子都空在那里，很難賣(mài)出去，面臨巨大資金壓力。這些年，龍頭地產(chǎn)商都踩過(guò)坑，比如萬(wàn)達(dá)，華僑城，雅居樂(lè)等。
找塊風(fēng)景好的地方，搞個(gè)會(huì)所，甚至建個(gè)高爾夫球場(chǎng)，再配個(gè)西方風(fēng)情商業(yè)街，這不是做文旅地產(chǎn)，這只是為了更好地賣(mài)房子。
真正的文旅地產(chǎn)，核心一定不是拿來(lái)賣(mài)的那部分物業(yè)，而是開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期持有的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)。如果一個(gè)文旅項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)占大部分，而且經(jīng)營(yíng)得風(fēng)生水起，是營(yíng)收的支柱，那么這個(gè)項(xiàng)目大概率就穩(wěn)了。
每一個(gè)成功的文旅項(xiàng)目，都強(qiáng)調(diào)自身獨(dú)特而鮮明的主題，以此形成核心競(jìng)爭(zhēng)力，能夠讓人在精神層面獲得富足感，心理上有享受感。秦皇島阿那亞，杭州萬(wàn)科良渚文化村，不都是如此么？
來(lái) 源：同游武當(dāng)山
編 輯：chenhong
