今年以來，深圳的寫字樓市場比較冷清，空置率上升，租金也在持續(xù)下跌，具體情況如何？

　　深圳：寫字樓出租遇冷 租金報價降約20%

　　記者走訪深圳福田、南山、羅湖多個寫字樓片區(qū)發(fā)現(xiàn)，招租廣告隨處可見，房源報價普遍較去年下降20%左右，并且還有議價空間，更有不少寫字樓推出“特價房”，免租期也能拉長至1個月。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳南山商業(yè)部總經(jīng)理 李文：今年受疫情的影響，空置率提高了很多，業(yè)主為了留住客戶就主動降租。海岸城是深圳南山區(qū)的核心CBD，    它的租金價格現(xiàn)在是每月每平方米130元-160元之間，比去年下降了15%-20%左右。

　　業(yè)主繼續(xù)下調(diào)租金加速去庫存，以深圳福田區(qū)為例，甲級辦公樓租金下行吸引了不少來自非甲級辦公樓租客的入駐，對于中小企業(yè)而言，擁有了更多升級和搬遷辦公環(huán)境的機會。

　　仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理 夏春毅：新經(jīng)濟的頭部企業(yè)，它們并沒有受到疫情過大的影響。與此同時，像互聯(lián)網(wǎng)電商、互聯(lián)網(wǎng)教育，包括TMT類（電信、媒體、科技）、游戲類，因為疫情原因?qū)е聵I(yè)務(wù)流量在增加，使得它們要擴充業(yè)務(wù)，使得辦公的需求會增加。

　　深圳：打造專業(yè)特色寫字樓 增強產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)

　　為了推動寫字樓市場走出低迷，深圳寫字樓市場也出現(xiàn)了一些新的業(yè)態(tài)，其中 “專業(yè)特色樓宇”就是一大亮點。什么是“專業(yè)特色樓宇”？它在吸納企業(yè)入駐方面有哪些優(yōu)勢呢？

　　記者此次到訪的寫字樓，正是申請了特色樓宇認證，為金融和高端服務(wù)業(yè)量身定制。任棟是該項目的負責人，他告訴記者，該樓宇本身營造了鮮明的特色，同時匯聚了眾多同行，未來一定會形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，方便上下產(chǎn)業(yè)鏈良性互動，這種獨樹一幟的優(yōu)勢是其它寫字樓所不具備的。

　　深圳廣電金融中心招商負責人 任棟： 我們這棟樓宇 發(fā)揮了自己靠近深交所的優(yōu)勢，通過打造會計產(chǎn)業(yè)園區(qū) 有效實現(xiàn)行業(yè)集聚。 目前我們已經(jīng)吸引了十余家 國內(nèi)排名前列的事務(wù)所進駐， 另外一個園區(qū)，也 發(fā)揮了靠近市中級法院的優(yōu)勢， 主打法律服務(wù)特色樓宇。 我們目前也有多家法律機構(gòu)進駐， 有效辦公面積近兩萬多平米。

　　某注冊會計師事務(wù)所的合伙人鐘斌告訴記者，目前深圳有兩三百家注冊會計師事務(wù)所，但辦公位置都較為分散，不便于同行之間的交流與合作。于是他決定選擇入駐會計行業(yè)的特色樓宇。

　　除了特色樓宇之外，如何讓傳統(tǒng)的寫字樓變得更有競爭力，也是目前物業(yè)公司的重中之重。段林楠是某物業(yè)管理公司的負責人，他告訴記者，傳統(tǒng) 辦公空間中，會議室及公共空間有相當?shù)臅r間被閑置。 受疫情影響，不少企業(yè)急需縮減成本。 段林楠所在的公司決定在他們的大廈內(nèi)拿出1600多平方米的空間做企業(yè)會所，還為租戶免費提供會議室和VIP接待室。

　　仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理 夏春毅： 很多類似企業(yè)對于本身辦公物業(yè)的整體硬件， 以及物業(yè)管理服務(wù)等 要求都會有所提升。 對于整體的物業(yè)， 在目前租金下行情況下， 更多升級和擴張的需求 也會逐步展現(xiàn)。

　　來源：央視財經(jīng)

編輯：wangdc