房訊網(wǎng)訊 2020年7月23日下午，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會在中糧置地廣場召開全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會半年會暨會長交流會，主題為：把脈市場走向，解碼商辦未來。會議聚焦抗疫工作進入常態(tài)化背景下商業(yè)地產(chǎn)市場形勢分析與應(yīng)對，聽取業(yè)內(nèi)專家對商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析和解讀，并圍繞商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測與策略，集合行業(yè)智慧與力量，提振行業(yè)信心與期望，推動商業(yè)地產(chǎn)的修復(fù)與回暖。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱主持會議。

　　堅朗五金副總裁白寶萍、金融街（北京）置地有限公司副總經(jīng)理鮑曉菁、中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝、中海商業(yè)北京公司總經(jīng)理李佳林、中信和業(yè)（中國尊）副總經(jīng)理羅能鈞、中耀盛世董事總經(jīng)理馬耀揚、華潤置地華北大區(qū)寫字樓部總經(jīng)理齊淑芳、嘉豐達集團董事長汪浩、國貿(mào)物業(yè)總經(jīng)理魏凱、電子城高科副總裁張南、隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長張毅、遠洋集團寫字樓事業(yè)部副總經(jīng)理黃志達、藍光文商旅集團京津區(qū)域總經(jīng)理李璐璐、高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海、高力國際研究部董事陸明、金地商置華北區(qū)域商辦營銷總監(jiān)侯智猛、遠洋商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理王默、北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博、鴻坤產(chǎn)業(yè)集團區(qū)域銷售總經(jīng)理翁芳華、中糧置地廣場營銷總監(jiān)任偉等30位全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會副會長、常務(wù)理事參會并展開熱切的交流與討論。

　　商業(yè)地產(chǎn)市場逐步走出疫情陰霾

　　進入二季度后，全國大力推動經(jīng)濟運行重回正軌，商業(yè)地產(chǎn)各領(lǐng)域市場活動陸續(xù)復(fù)蘇，但六月北京再度出現(xiàn)的疫情風險影響了經(jīng)濟恢復(fù)進程。

　　戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第二季度，北京寫字樓市場新增供應(yīng)近20萬平方米，平均租金降至每平方米每月360.5元；凈吸納量僅為5.7萬平方米，較去年同期下降6.8%，為近10年來最低點；空置率則達到13.6%，同比上升4.9%，成為近10年來的最高點。

　　半年會上，高力國際研究部董事陸明、高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海應(yīng)邀發(fā)表主題演講，分別從寫字樓市場和產(chǎn)業(yè)園市場角度進行分析和預(yù)測。

　　高力國際研究部董事陸明表示，預(yù)計到2020年底，基于八大核心辦公樓子市場以及六大成熟產(chǎn)業(yè)園子市場的統(tǒng)計，全北京辦公業(yè)態(tài)總體量將超過3,300萬平方米，其中甲乙級寫字樓體量將超過1,800萬，成熟產(chǎn)業(yè)園體量將超過1,500萬平方米。3,300萬平方米是什么概念呢？高力國際華北區(qū)研究部董事陸明提出，假設(shè)按照人均辦公面積7平米計算，3,300萬平方米基本上就是一個服務(wù)著北京400多萬工作人口的巨大市場。在市場規(guī)模方面，預(yù)計到2020年底，全辦公業(yè)態(tài)年租金規(guī)模將超900億元，其中甲級寫字樓超過420億元，乙級寫字樓約250億元，產(chǎn)業(yè)園近230億元。

　　高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海表示：隨著需求開始逐步釋放，整體市場空置率在有新增供應(yīng)的情況下穩(wěn)定在 16.6%，與上個季度空置率基本持平。在租金方面，本季度租金依然延續(xù)了高位盤整的態(tài)勢，整體市場租金水平繼續(xù)小幅環(huán)比下降1.7%至 367 元每月每平米。

　　嚴區(qū)海認為，市場需求想要在今明兩年出現(xiàn)可持續(xù)性的回暖，需要建立在宏觀經(jīng)濟增長符合預(yù)期，北京疫情防控有效和寫字樓需求中性釋放的三個基礎(chǔ)條件上。目前雖然可以基本確認市場逐步走出疫情陰霾的大趨勢，但2020全年的凈吸納量在剔除自用和預(yù)租的影響后可能僅為北京甲級寫字樓市場歷史平均水平的一半左右。同時，高供應(yīng)的問題依然存在，下半年北京市場依然會迎來接近70萬平方米的新增供應(yīng)量，明年還有近80萬平方米的新增供應(yīng)入市。在高供應(yīng)且需求中性的市場環(huán)境下，空置率預(yù)計將在2021年達到本輪高供應(yīng)時期的最高點，達到 20.7%。在高空置率的市場環(huán)境下，租金依舊會保持緩慢下探的趨勢，但下方空間已經(jīng)非常有限，2021 年和 2022 年可能會成為本輪市場租金調(diào)整的真正底部。

　　疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)未來式

　　自疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園及上下游企業(yè)持續(xù)奮斗在兩條戰(zhàn)線上：既要全力防疫，又要復(fù)工安全。雙重壓力下，商業(yè)地產(chǎn)擁有著怎樣的市場表現(xiàn)？又產(chǎn)生了哪些新趨勢和新變化？

　　半年會上，與會的全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長與常務(wù)理事紛紛發(fā)言，圍繞會議主題進行了交流與分享，把脈市場走向，解碼商辦未來，共筑疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)未來式。

　　中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝從政策、投資、金融、用戶以及市場參與主體等多個方面綜合分析了產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場現(xiàn)狀與趨勢。郭瑩輝表示，在實體經(jīng)濟受疫情影響下行的情況下，再加上較大的新增供應(yīng)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)壓力相對較大。未來，生態(tài)化、科技化、郊區(qū)化是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展方向。

　　中海商業(yè)北京公司總經(jīng)理李佳林從總書記企業(yè)家座談會說起，從政治站位和行業(yè)創(chuàng)新兩個維度分享了商業(yè)地產(chǎn)的未來思考。李佳林表示，商業(yè)地產(chǎn)是市場經(jīng)濟的主戰(zhàn)場，商業(yè)地產(chǎn)是市場經(jīng)濟的會客廳，商業(yè)地產(chǎn)是市場經(jīng)濟的發(fā)動機。

　　電子城高科副總裁張南認為，這次疫情影響是深遠的，但換個角度而言又為加速行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造了機遇。這需要我們從產(chǎn)業(yè)端、市場端、行業(yè)端多維度進一步思考，同時從內(nèi)容、方向、模式多角度作出反應(yīng)。深挖客戶需求，創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，強化科技內(nèi)涵成為必然。

　　商業(yè)地產(chǎn)下半年或迎來修復(fù)行情

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在發(fā)言中表示，當前抗疫工作進入常態(tài)化，迫使商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)承壓，同時市場環(huán)境也為我們帶來機遇。

　　劉凱強調(diào)，對于下半年的市場表現(xiàn)，我們保持謹慎樂觀的態(tài)度，一方面經(jīng)濟恢復(fù)的速度在加快，大概率三季度GDP超過4%，支持商業(yè)地產(chǎn)市場重上正軌。另一方面供應(yīng)的滯后，需求的釋放，支持商業(yè)地產(chǎn)迎來修復(fù)行情。

　　劉凱同時介紹了全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會下半年的工作計劃。

　　關(guān)于全聯(lián)房地產(chǎn)商會團體批準《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》（標準編號：T/CRECC05-2019）的工作，作為下半年重點工作之一全力推進落實。

　　此外，7月22-23日，第十六屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會暨第十二屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇將一如既往在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，主題為"新商辦、新園區(qū)、新文旅"。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會源于2011年，旨在展示商業(yè)地產(chǎn)理念、信息、合作與交易，反映整個商業(yè)地產(chǎn)的全生命周期，是一個針對商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營和運作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對商務(wù)的工作性展覽會。

　　中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇源于2009年6月，已連續(xù)成功舉辦十一屆年會，成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一年一度的頂級盛會之一。

　　來源：房訊網(wǎng)