據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)分析，3月份北京住房租賃市場開始復(fù)蘇。貝殼平臺成交量環(huán)比增長2.56倍，比去年2月（春節(jié)后第一個月）小幅增加3.7%，但同比去年3月仍有37.8%的差距。因此，北京的住房租賃旺季并未因疫情而消失，只是推遲了一個月來臨。

　　租金保持穩(wěn)定。3月份，貝殼平臺北京租賃住房平均租金81.68元/平米/月，環(huán)比下降0.3%，同比下降3.3%。疫情防控導(dǎo)致北京流動人口尚未全部抵京，節(jié)后租賃需求并未完全釋放，市場受供需影響租金并未出現(xiàn)上漲。

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

　　各區(qū)域住房租賃市場恢復(fù)程度不同。雖然北京各區(qū)的住房租賃成交量在3月都出現(xiàn)大幅增加，但是部分區(qū)域尚未恢復(fù)到去年2月的水平。通州、石景山、順義、豐臺、房山、朝陽、昌平等七個區(qū)恢復(fù)較快，3月成交量已超過去年2月水平；而大興、西城、門頭溝、海淀、東城和亦莊等六個區(qū)恢復(fù)較慢，3月成交量仍低于去年2月水平。

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

　　多數(shù)區(qū)域租金都出現(xiàn)小幅下調(diào)。與2月份相比，除順義、門頭溝、通州、豐臺、海淀的平均租金出現(xiàn)小幅上漲外，其它8個區(qū)的租金均出現(xiàn)下滑，其中昌平環(huán)比下滑最高，達(dá)6.4%，東城環(huán)比下滑4.9%。與去年3月份同期比較，門頭溝平均租金上漲較多，達(dá)4.3%，海淀和豐臺同比增長比例不超過1%，其它10個區(qū)租金均出現(xiàn)下降，順義和亦莊同比下降超過5%，其它區(qū)下降幅度較小。部分區(qū)域租金波動較大主要是受交易量的影響，交易量越小，平均租金的波動幅度較大。

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

　　成交周期縮短，但仍比去年同期長近20天。3月，貝殼平臺北京租賃住房平均成交周期為52.8天，比上個月縮短了近5天，但比去年3月拉長了近20天。主要原因是2月份市場近乎停滯，2月絕大多數(shù)房源庫存周期拉長了一個月。由于3月整體成交周期比去年同期拉長的時間是20天，表明成交的房源中至少有2/3是庫存房源。從各區(qū)域的成交周期表現(xiàn)看，通州、順義、亦莊和房山的成交周期均高于60天，說明這四個區(qū)基本都在消化庫存房源。

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

　　新增供需大幅增加。3月貝殼平臺北京住房租賃業(yè)務(wù)新增房源量（供給）環(huán)比增加1.19倍，新增客源量（需求）環(huán)比增加1.14倍。其中，新增客源量已超過去年同期，同比增加38%；新增房源量尚未恢復(fù)到去年同期水平，同比減少28%，但已達(dá)到去年2月的水平。1-3月整體看，新增客源數(shù)量受疫情影響較小，主要原因是消費者網(wǎng)上看房不受地理空間的限制，VR的看房體驗更真實、方便。

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

　　由于3月北京新增供需大幅增加，預(yù)計4月住房租賃市場將進一步放量，有望達(dá)到甚至超過去年3月的高點。前期庫存房源仍在消化，北京市場的租金將保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大幅波動。