3月31日，香港差餉物業(yè)估價署公布，初步統(tǒng)計今年甲級寫字樓的落成量將有4.8萬平方米，主要集中于荃灣，占預(yù)計供應(yīng)量的49%。而明年甲級寫字樓落成量將有22.8萬平方米，九龍城和東區(qū)合共提供60%。

　　另外，報告指，去年私人寫字樓（即包括商用樓宇內(nèi)的物業(yè)，但不包括綜合用途樓宇內(nèi)的非住宅用途單位）的落成量激增49%至26.7萬平方米，為2008年以來的歷史高位。甲級寫字樓的落成量為24.2萬平方米，當(dāng)中54%來自觀塘，另有23%來自沙田。乙級寫字樓的落成量為2萬平方米，主要來自東區(qū)。丙級寫字樓的落成量為4800平方米，幾乎全部來自中西區(qū)。惟該署預(yù)計今年私人寫字樓的落成量大幅回落至7.8萬平方米，按年減少近71%；但在2021年將飆升至29.3萬平方米。

　　而年內(nèi)，寫字樓的整體使用量縮減至14.7萬平方米。甲級寫字樓的使用量錄得正數(shù)16.9萬平方米，而乙級和丙級寫字樓則分別錄得負數(shù)2萬平方米和負數(shù)1600平方米。年底整體空置量微升至9%，相當(dāng)于110.4萬平方米。甲級、乙級和丙級寫字樓的空置率分別略增至9%、9.7%和7.5%。分區(qū)的甲級寫字樓維持單位數(shù)字的空置率。

　　寫字樓售價在去年出現(xiàn)下行走勢，而租金則相對穩(wěn)定。寫字樓售價雖然在第二季經(jīng)歷短暫反彈，但第四季的表現(xiàn)依然欠佳�？v使中美貿(mào)易談判臨近年底時進展理想，但經(jīng)濟狀況轉(zhuǎn)差和環(huán)球經(jīng)濟增長放緩所帶來的不明朗因素，均壓抑寫字樓市況。以2018年的第四季2019年的第四季相比，整體寫字樓售價下跌10.4%，甲級、乙級和丙級寫字樓售價分別下跌13.7%、1%和5.8%。同期，整體寫字樓租金稍漲1.1%，甲級和乙級寫字樓租金分別錄得1.3%和0.9%的輕微升幅，而丙級寫字樓則略跌0.3%。

　　來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

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