事關上億人的存量貸款定價基準轉(zhuǎn)換工作昨天正式開始。從現(xiàn)在起到8月31日，絕大部分的商業(yè)房貸將在6個月的切換時間內(nèi)，從參考基準利率改為參考LPR（貸款市場報價利率）定價，通俗來說，就是房貸利率“換錨”了。
目前，各家銀行相繼發(fā)布公告，介紹定價基準轉(zhuǎn)換的具體安排。受理時間方面，工、建、中、農(nóng)、交、郵儲六大行均從2月29日或3月1日開始，至8月31日結束。全國性股份制商業(yè)銀行和地方城商行的轉(zhuǎn)換工作將延后開展。比如華夏銀行從3月底開始；招商銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行等明確表示將于4月開始辦理；浦發(fā)銀行表示該行工作將延后，具體時間待明確；中信銀行的轉(zhuǎn)換工作也從3月1日開始，但該行表示，為簡化客戶操作流程，將于2020年7月21日對未辦理轉(zhuǎn)換的商業(yè)性個人住房貸款，按照標準化轉(zhuǎn)換規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR浮動利率定價。
受理渠道方面，所有銀行均建議客戶優(yōu)先通過線上辦理，等疫情結束后再來銀行網(wǎng)點。工行、農(nóng)行、交行、郵儲銀行均表示，可以通過手機銀行、網(wǎng)上銀行和網(wǎng)點渠道辦理；中行和建行則表示目前暫不開放線下受理，后續(xù)將根據(jù)疫情防控進展情況，逐步開通線下渠道。股份制銀行方面，興業(yè)銀行同時開通線上和線下渠道。招商、中信、廣發(fā)只能通過線上渠道辦理，民生銀行則表示可以為客戶提供上門服務。
房貸合同重簽核心八問
1、為什么要推動貸款利率定價基準轉(zhuǎn)換？
為深化利率市場化改革，人民銀行去年發(fā)布公告，要求實施存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換工作，從過去參考基準利率定價變更為參考LPR定價。錨定值不同決定了貸款發(fā)放時點及重定價時點的定價基準不同，購房人的實際貸款利率也會有變化。新的定價方式市場化程度更高，因為基準利率是央行決定的政策利率，而LPR是商業(yè)銀行競價產(chǎn)生的市場利率。基準利率不定期調(diào)整，央行上一次調(diào)整基準利率還是2015年，5年期以上貸款利率（房貸利率）至今仍為4.9%，而LPR利率每月調(diào)整一次。
2、哪些貸款可以轉(zhuǎn)換為LPR？
根據(jù)央行公告，“存量浮動利率貸款”是指2020年1月1日前金融機構已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。
如果貸款人原來的房貸是固定利率，可以不轉(zhuǎn)換。固定利率是指貸款實際執(zhí)行利率在整個貸款期限內(nèi)始終保持不變，即使將定價基準轉(zhuǎn)變?yōu)長PR，您的貸款的實際執(zhí)行利率也始終保持不變。
3、公積金貸款需要轉(zhuǎn)換嗎？
不需要。對于公積金商業(yè)組合貸款，這次只轉(zhuǎn)商貸部分，公積金貸款的部分仍按原合同執(zhí)行。
4、是否必須轉(zhuǎn)換？
轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)換充分尊重個人意見。如果不轉(zhuǎn)換，房貸利率仍基于貸款基準利率定價。如果轉(zhuǎn)換，未來房貸利率會隨著LPR的變化而變化。
5、我現(xiàn)在的房貸利率是基準利率打7折，轉(zhuǎn)換為LPR以后，是在LPR的基礎上打7折嗎？
不是。基準利率和LPR兩種定價方式的浮動方式不同�；鶞世识▋r方式下，一般按比例浮動，比如基準利率上浮10%、下浮15%等；LPR定價方式下，按照加減點數(shù)來浮動，比如LPR加40個基點、減30個基點等，加點點數(shù)一旦固定，在合同剩余期限內(nèi)就不變了。
6、轉(zhuǎn)換后我原來的房貸利率優(yōu)惠還有嗎？
有。根據(jù)央行（2019年）第30號公告，商業(yè)性個人住房貸款的加點數(shù)值等于原合同執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應期限LPR的差值（可為負），2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。
舉例來說，如果王先生在前幾年利率較低的時候貸款買了房，當時與銀行簽的合同是基準利率打八折，即4.9%×0.8=3.92%。那么他的加點值就是3.92%-4.8%=-0.88%，即負88個基點。另一位李先生2018年貸款買房，執(zhí)行的合同利率是基準利率上浮20%，即4.9%×1.2=5.88%。那么他的加點值就是5.88%-4.8%=1.08%，即正108個基點。
從上述例子中可以看出，盡管房貸利率的“錨”由基準利率變?yōu)榱薒PR，每個貸款人的利率優(yōu)惠幅度沒有變化。
7、轉(zhuǎn)換后的年利率是多少？
轉(zhuǎn)換后的利率計算方式為“重定價日最近一期5年期以上LPR+固定點數(shù)”。
由于大部分銀行規(guī)定重定價日為每年1月1日，所以最近的參考LPR應該是2020年12月將公布的5年期以上LPR。假定該數(shù)值與當前LPR一樣，為4.75%。那么在上述例子中，王先生轉(zhuǎn)換后的年利率為LPR-0.88%，即4.75%-0.88%=3.87%，比原利率低了0.05%。李先生2021年度執(zhí)行利率為4.75%+1.08%=5.83%，也比原利率低了0.05%。此后利率的變化則將取決于未來LPR的變動幅度。
8、何時開始執(zhí)行新利率？
轉(zhuǎn)換后，2020年的利率不變，仍按原利率執(zhí)行，2021年1月1日開始執(zhí)行新利率。
來源：北京日報
編輯：wangdc
