房訊網(wǎng)訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經(jīng)濟和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時也蘊含著新的商業(yè)機遇。
新冠肺炎疫情發(fā)生以來，產業(yè)地產及上下游企業(yè)同樣損失嚴重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。
疫情之下，對產業(yè)地產行業(yè)會產生多大的影響和沖擊？產業(yè)地產企業(yè)從業(yè)者應該怎樣應對和反思？對產業(yè)地產市場有何預測和展望？
日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新園區(qū)50人專題采訪行動，邀請50位行業(yè)專家、經(jīng)濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創(chuàng)新、預測展望等為產業(yè)地產行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。
27日，針對疫情對產業(yè)地產，包括產業(yè)園、城市片區(qū)開發(fā)運營的行業(yè)影響、政策建議、企業(yè)機遇等問題，房訊網(wǎng)采訪了中國高科技產業(yè)化研究會智能制造產業(yè)促進中心副主任郗龍飛。
中國高科技產業(yè)化研究會智能制造產業(yè)促進中心副主任 郗龍飛
房訊網(wǎng)：疫情過程中，對產業(yè)園區(qū)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？
郗龍飛：疫情致使許多行業(yè)受創(chuàng)，對于商辦市場和產業(yè)園區(qū)的行業(yè)、企業(yè)來說主要是中小企業(yè)，尤其是對中小微企業(yè)的沖擊很大，涉及到企業(yè)現(xiàn)金流、訂單與交付。具體到園區(qū)某個行業(yè)主要是商業(yè)商務配套如餐飲及配套服務等涉及需要人流的行業(yè)，當然也有部分行業(yè)因疫情而業(yè)務有所增長，如網(wǎng)絡游戲、電商、在線教育和醫(yī)藥健康等。
受新冠肺炎疫情影響，全國企業(yè)復工難問題突出，不少地區(qū)產業(yè)發(fā)展陷入緩慢運轉甚至停滯狀態(tài)。不難看到，產業(yè)鏈某個環(huán)節(jié)的崩潰可能誘發(fā)整個產業(yè)鏈癱瘓，松散型的協(xié)作模式難以形成有效合力：上游不復工，中下游就很難正常啟動；同樣的如果中下游員工不到位，沒有訂單，上游也只能不斷積壓存貨。未來打破了園區(qū)間壁壘的跨區(qū)域、跨領域柔性供應鏈建設將成為園區(qū)協(xié)同運營的主要方向。
房訊網(wǎng)：疫情過程中，產業(yè)園區(qū)行業(yè)從業(yè)者的應對和反思？
郗龍飛：此次疫情帶來的思考有以下幾點：
一是新一代信息技術產業(yè)給這次疫情防控重大支撐無疑是非常明顯的，不論是統(tǒng)一的城市疫情防控、監(jiān)測，統(tǒng)籌、調配、指揮及信息傳遞；還是智能化的監(jiān)測設備和無人值守服務，與2003年的SARS時期相比，都顯示出了無與倫比的優(yōu)勢；
二是此次疫情危機中，我們可以看到國內園區(qū)在應對速度、力度、創(chuàng)新性等方面呈現(xiàn)出較大差距，總體來說，東部園區(qū)在疫情排查效率、政策響應、行政審批綠色通道建設以及產業(yè)鏈的協(xié)調同步上都更為突出，這種園區(qū)"速度"和"力度"得益于政府及開發(fā)區(qū)充分授權型體制和較高的園區(qū)治理水平；
三是突如其來的疫情，在5G、數(shù)字信息、智能制造的發(fā)展方面，將加快布局與應用，同時也提出更高的要求。將倒逼園區(qū)重新審視配套服務的重要性，在園區(qū)中生鮮電商、無人便利店、同城物流、機器人配送車等的服務能力建設，都將影響未來企業(yè)的入駐選擇。
四是疫情也導致企業(yè)員工在家遠程辦公，由此可見遠程辦公可能成為一種趨勢形態(tài)，同時延伸相應的產業(yè)鏈，因此開發(fā)商應有脫離原有的租售模式的固有思維，在園區(qū)產業(yè)定位、產品規(guī)劃設計、招商運營方面進行迭代、變革，未來市場產品一定是具有獨棟、低密度、高綠化率、高品質智能化樓宇、配套完善的園區(qū)和高水準運營能力的園區(qū)將受到青睞。
房訊網(wǎng)：疫情過程中，對產業(yè)園區(qū)市場趨勢的預測和展望？
郗龍飛：房地產粗放增長的時代已經(jīng)成為過去式。根據(jù)人民法院公告網(wǎng)，2019年房地產開發(fā)商的破產數(shù)量已接近500家。對房地產商而言，朝高質量發(fā)展轉型已然迫在眉睫，而商辦用地建立完善的生態(tài)開發(fā)體系和智慧化建設及提高綜合運營服務能力可能就是一條"出路"。
疫情使大量中小企業(yè)面臨生存危機，開工難、資金鏈斷裂、貸款難、供應鏈斷裂、訂單無法如期交付等，都是中小企業(yè)面臨的現(xiàn)實問題。當下，除了國家出臺的各項減免和補貼政策外，救企業(yè)于水火的產業(yè)化服務將是是園區(qū)對接企業(yè)共贏發(fā)展的重要助力，疫情過后，企業(yè)對園區(qū)政策及企業(yè)服務的需求，將越來越呈現(xiàn)爆發(fā)趨勢；未來園區(qū)在招商運營環(huán)節(jié)，聚焦產業(yè)需求，優(yōu)化產業(yè)生態(tài)是關鍵，根據(jù)中小企業(yè)成長過程的實際需求，對應落實產業(yè)服務的具體措施。如，企業(yè)資質申報、認證服務、科技成果轉化、政策解讀與申報等服務。
來源：房訊網(wǎng)
