近日，各地在繼續(xù)加強(qiáng)疫情防控的同時(shí)，分類有序推動(dòng)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，維護(hù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)正常運(yùn)行。目前，多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)陸續(xù)復(fù)工，一方面加快推進(jìn)和實(shí)踐線上營(yíng)銷模式，保“錢袋”應(yīng)對(duì)當(dāng)前挑戰(zhàn)；另一方面持續(xù)加強(qiáng)土地儲(chǔ)備，添“糧草”蓄力長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
多地出臺(tái)政策保持市場(chǎng)平穩(wěn)
疫情發(fā)生以來，在房地產(chǎn)用地及開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域，各地采取了土地出讓中止、建設(shè)項(xiàng)目暫停、復(fù)工延期、售樓處暫時(shí)關(guān)閉等一系列措施。與此 同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)也一同經(jīng)受著考驗(yàn)。
在加強(qiáng)疫情防控的同時(shí)，多地也在有序推動(dòng)房地產(chǎn)和建筑業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
2月21日，河南省住建廳、發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情影響防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的若干意見》。從復(fù)工復(fù)產(chǎn)、為企業(yè)減負(fù)、信貸支持、住房公積金服務(wù)、防疫支持、防范法律糾紛等六方面出臺(tái)了18條具體政策，以落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。
2月24日，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《做好疫情防控前提下分類有序推動(dòng)建設(shè)行業(yè)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)實(shí)施方案》，持續(xù)抓好市政基礎(chǔ)設(shè)施安全運(yùn)行、房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，有序推動(dòng)建筑業(yè)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和安全生產(chǎn)工作。
近日，江西省住建廳發(fā)文要求，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)建筑企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，切實(shí)做到“兩手抓、兩促進(jìn)、兩不誤”，堅(jiān)決把疫情對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的影響降到最小。
一位房企負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前房企最難的是現(xiàn)金流短缺。彌補(bǔ)現(xiàn)金流的主要途徑是在疫情可控的前提下，降低預(yù)售門檻、提早開工復(fù)工、保障建材供應(yīng)、暢通物流運(yùn)輸、延緩償還債務(wù)、延后稅費(fèi)繳納等，幫助房企增收節(jié)支。他認(rèn)為，相關(guān)政策的出臺(tái)有利于增加企業(yè)投資信心，擴(kuò)大市場(chǎng)供給，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，不僅能夠一定程度上確保房企持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展也將起到積極作用。
在積極爭(zhēng)取政策扶持，緩解企業(yè)資金壓力的同時(shí)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)階段還是要打開銷售回款的通道，盡量保持較快的去化速度。另外，就是拓寬融資渠道，在資金層面上獲得更多低成本的融資扶持。
房企謀變求存蓄力長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展
此次疫情，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，是一次危機(jī)，也是一次大考。房企要變壓力為動(dòng)力、善于化危為機(jī)。
為應(yīng)對(duì)售樓處關(guān)閉，促進(jìn)市場(chǎng)活躍，一些房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)變營(yíng)銷模式，開通商品房線上售樓平臺(tái)，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的力量，發(fā)揮在線售樓平臺(tái)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，結(jié)合推出各種優(yōu)惠措施，在特殊時(shí)期里積極應(yīng)對(duì)變化，主動(dòng)擁抱變化。
自2月13日起，恒大全面實(shí)施網(wǎng)上購(gòu)房，并于18日啟動(dòng)75折特大優(yōu)惠。據(jù)恒大統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，13日至15日網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)累計(jì)47540套。截至18日，恒房通平臺(tái)6天累計(jì)網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)房屋68019套。到本月29日網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)將達(dá)到15萬套。
此外，融創(chuàng)御河宸院借助貝殼VR售樓部線上開盤，推出1472套房源，當(dāng)天在線認(rèn)購(gòu)?fù)黄魄в嗵住?/P>
房企內(nèi)部人士說，大家的共識(shí)是疫情只是短期影響，線上營(yíng)銷主要是蓄客和預(yù)收訂金，為后期銷售落定創(chuàng)造條件。
“互聯(lián)網(wǎng)趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯地改變了我們的消費(fèi)習(xí)慣，而中國(guó)的購(gòu)房群體已經(jīng)往新的趨勢(shì)上來轉(zhuǎn)移�！笨瞻籽芯吭簞�(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，線上交易將為整個(gè)行業(yè)帶來階段性的或者趨勢(shì)性的結(jié)構(gòu)性變化，重新塑造或者重新定義整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來。
房企在推進(jìn)轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)營(yíng)銷模式的同時(shí)，近期也開始在土地市場(chǎng)上活躍起來。
2月25日，華潤(rùn)+北科建+中交聯(lián)合體以76億元拿下北京海淀一宗地塊，該地塊的起拍價(jià)為60.34億元，溢價(jià)率25.95%；2月18日，綠城斥資80.48億元競(jìng)得北京兩宗不限價(jià)宅地；2月14日，綠城以63.6億元競(jìng)得一宗地塊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2月11日開始，北京已經(jīng)進(jìn)行了四場(chǎng)土拍，累計(jì)出讓10宗地塊，總計(jì)439.89億元，綠城、首開、中交、首創(chuàng)、住總、華潤(rùn)、北科建、北京建工等均有所獲。
除北京外，20日，香港怡和集團(tuán)附屬香港置地聯(lián)合體以310.5億元競(jìng)得上海徐匯濱江西岸金融港地塊，并一舉刷新內(nèi)地土地總價(jià)紀(jì)錄。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對(duì)此表示，近期拿地活躍的都是一些央企、國(guó)企以及地方性優(yōu)勢(shì)企業(yè)，在資金上較為充裕。目前土地價(jià)格相對(duì)合理，形成了拿地窗口期，賬上有余錢的房企自然會(huì)出手。
“越是處于頭部的房企越是在搶先拿地�！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，趁著當(dāng)前好的時(shí)機(jī)去獲取成本低、位置更佳的優(yōu)質(zhì)地塊，布局未來，是房企下一個(gè)階段能否實(shí)現(xiàn)更大規(guī)�；耐黄坪蛷澋莱嚨南葲Q條件。
來源：新華網(wǎng)
