疫情空襲下商業(yè)遭受重創(chuàng)，辦公需求進一步下滑。

　　相比于住宅市場的需求韌性和自我恢復能力，商業(yè)地產在此次疫情中可謂損失慘重，而且是不可逆的。

　　這次新冠肺炎疫情發(fā)生在中國傳統(tǒng)的春節(jié)之前，對于商業(yè)地產來說，這是一年中最黃金的旺季，疫情的中心又處在九省通衢的武漢。受疫情影響，全國大部分城市商業(yè)零售、住宿餐飲、旅游、娛樂等產業(yè)按下暫停鍵，購物中心的客流、品牌商的銷售受到巨大影響。

　　商業(yè)地產中損失最為慘重的當屬餐飲行業(yè)。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2019年全國餐飲行業(yè)收入為4.67萬億元，增長9.4%，其中15.5%的收入來自春節(jié)期間。今年春節(jié)至今，多數(shù)餐飲行業(yè)被迫停業(yè)。受疫情影響，餐飲零售業(yè)僅在春節(jié)7天內的損失就可能高達5000億元。最先表示“撐不住”的是餐飲連鎖品牌西貝，這個在全國60多個城市有著近400家門店、2萬多名員工的餐飲企業(yè)，每月的員工工資就在1.5億元。另一家餐飲巨頭“海底撈”面臨著每月7億元的成本支出，按照2019年的財務數(shù)據(jù)分析，賬面現(xiàn)金只夠支撐4個月。大商家尚且如此，疫情對眾多中小微商家的打擊更是致命的。

　　電影院線也是遭遇重創(chuàng)的行業(yè)。全國院線2019年春節(jié)檔電影總票房為68.68億元，2020年春節(jié)由于各地要求關閉院線等娛樂場所，票房收入幾乎為零。

　　疫情之下，以商業(yè)地產為核心資產的房企最為受傷。萬達、龍湖、寶龍、保利、天虹、步步高等全國600多家購物中心推出疫情期間租金、物業(yè)費減免政策，僅萬達商管集團旗下323個萬達廣場的商戶減租就超過了30億元。東吳證券預測，房企的租管收入一季度將減半，二季度視疫情情況而定，預計本次疫情對全國商業(yè)項目租管收入影響為-15%——-20%。

　　直接的損失之外，最為可怕的是對商家信心的巨大打擊。疫情如果持續(xù)下去，品牌商家的經(jīng)營會更加困難，形成行業(yè)的集體焦慮。不僅小微企業(yè)難以為繼，就連品牌商家將會出現(xiàn)關店潮、裁員潮，并引發(fā)退租潮。

　　相比商業(yè)物業(yè)，辦公物業(yè)的直接損失要小很多。與眾多商場推出租金減免等措施相比，寫字樓市場尚未出現(xiàn)大規(guī)模減免租金的情況。此次疫情對于租期較長的辦公物業(yè)幾乎不受損失，對于春節(jié)期間待出租的部分則會產生一定影響，寫字樓短期內新增需求基本消失，。往年寫字樓市場在返工后會有一個租賃小高峰，一些企業(yè)會在春節(jié)返工后有新年的租賃計劃，今年受疫情影響，從租戶的角度，大量人員無法正常開工，很多帶看都處于停滯狀態(tài)，導致寫字樓租賃市場在整個一季度都會比較平淡。之前有計劃進行搬遷的租戶會延緩租賃行為，等待疫情結束再做考慮。從業(yè)主的角度看，待入市項目會受到疫情影響延遲開工并推遲入市。

　　疫情期間，很多企業(yè)被迫采取了移動辦公方式，軟件開發(fā)機構也趁勢推出適應不同用戶需求的各類移動辦公軟件，移動辦公這一潮流將很可能延續(xù)到疫情結束后，特別是對于一些小微企業(yè)來說，為了降低辦公成本、提高工作效率，將大范圍采用移動辦公形式，致使寫字樓需求將進一步下滑，空置率或進一步攀升。

　　對于商辦物業(yè)市場來說，供給過剩、空置率高是近年來所面臨的難解困局，新冠肺炎疫情的沖擊或將成為壓倒駱駝的最后一根稻草。

　　來源：中國房地產報