行業(yè)與市場
中辦、國辦：支持深圳在土地管理制度上深化探索
近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)了《深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案（2020－2025年）》，支持在土地管理制度上深化探索。
《方案》提出，將國務院可以授權的永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項委托深圳市政府批準。支持在符合國土空間規(guī)劃要求的前提下，推進二三產業(yè)混合用地。支持盤活利用存量工業(yè)用地，探索解決規(guī)劃調整、土地供應、收益分配、歷史遺留用地問題。探索利用存量建設用地進行開發(fā)建設的市場化機制，完善閑置土地使用權收回機制。深化深汕特別合作區(qū)等區(qū)域農村土地制度改革。支持依托公共資源交易平臺建設自然資源資產交易市場，完善一二級市場聯(lián)動的土地市場服務監(jiān)管體系。試點實行土地二級市場預告登記轉讓制度。（新華社）
國家體育總局：房地產開發(fā)企業(yè)未按要求配建體育設施將納入誠信不良信用記錄
10月10日，國家體育總局副局長李建明表示，新建居住小區(qū)要按照有關要求和規(guī)定配建社區(qū)健身設施，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收、同步交付，不得挪用或侵占。
體育總局將配合住房城鄉(xiāng)建設部監(jiān)督指導房地產開發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃設計要求配建健身設施，嚴肅查處未按照城市規(guī)劃要求配建體育設施的房地產開發(fā)企業(yè)，并將此類不良行為納入誠信不良信用記錄。（新華財經）
黃金周新房成交平淡收場 二手房市場升溫
受網簽備案數(shù)據延遲影響，重點監(jiān)測37城新房成交同比微降3%，其中，受惠于返鄉(xiāng)置業(yè)潮，三四線城市整體好于預期，成交同比增長4%。與此同時，重點18城二手房市場今年黃金周比去年明顯升溫，日均交易量同比增長50%。
業(yè)內人士認為，四季度新房市場難言樂觀，城市分化行情大概率將輪番演繹。同時，二手房市場在明顯升溫，預示著今年全年的市場交易相對比較樂觀，但市場在調控政策收緊下走向收縮和分化。（證券時報）
國慶假期樓市“南北分化”：長三角成交上漲，北京表現(xiàn)未及預期
貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據顯示，2020年“黃金周”（2020年10月1~8日）全國重點城市成交套數(shù)和面積同比2019年“黃金周”（2019年10月1~7日）分別增長14%和12%，疫情常態(tài)化之下，總體市場恢復至往年同期成交量水平。其中同比增長較為快速的區(qū)域仍然主要集中在長三角和粵港澳區(qū)域。
根據貝殼研究院的數(shù)據，與去年“黃金周”相較，2020年北京“黃金周”期間新房住宅日均成交面積同比下降24%，成交均價同比上漲4.8%。北京今年“黃金周”成交量不及去年同期。（中國房地產報）
哪些城市領跑各省份房價？有這5個非省會城市“逆襲”
記者根據中國房價行情平臺的數(shù)據，通過對直轄市以外的27個省份房價前三的城市數(shù)據梳理發(fā)現(xiàn)，有22個省會城市的房價是所在省份中最高的，只有5個非省會城市超過了所在省省會，成為全省房價第一，這些城市都位于沿海地區(qū)。
5個房價超過所在省省會的城市分別是廣東深圳、福建廈門、海南三亞、山東青島和遼寧大連。這5個城市全部位于具有“雙子星”或“多子星”的省份，且都是濱海城市，環(huán)境優(yōu)美，經濟發(fā)達，購買力高。相比之下，在中西部地區(qū)，省會城市都是所在省域房價最高的城市，省內其他地市與省會城市在房價上均存在明顯的差距。（第一財經）
事關1.49億人的住房公積金調整，影響買房、租房、看病
有細心的網友發(fā)現(xiàn)，自己的工資卡最近發(fā)生了一些變化，這主要是因為住房公積金的調整。其中，既包括額度的變化，也有不同地域的互認互貸，甚至還有用途的拓展……眾所周知，公積金影響面廣。截至2019年，我國公積金實繳職工達到1.49億人。據記者不完全統(tǒng)計，今年以來多個城市完成了公積金政策調整。
變化一：不同城市互認互貸；變化二：租房提取額度更高；變化三：加裝電梯也能用這筆錢；變化四：異地也可以辦理提�。蛔兓澹簢澜捶渴站o額度。（經濟日報）
城市與調控
帶看涼成交溫熱 北京二手房市場博弈初現(xiàn)
近期，記者接到多位購房者和小業(yè)主反映，稱接到了經紀人市場“轉涼”的通知，部分小業(yè)主更是被要求“降價才能促成交”。經紀人們的判斷是：9月新盤多、產品類型豐富、區(qū)域分布均衡，二手房的交易成本又高得離譜，現(xiàn)在除了“東西�！钡膭傂瑁旧腺彿空叩氖走x都是新盤。在他們看來，著急置換的二手房業(yè)主應該抓住11月前的窗口，盡早給出合適的價格促進成交。
分析認為，造成上述情況的原因有兩點。首先，站在中介經紀人的角度來講，他們是房源的開拓方，也是客戶成交的撮合方，房東降價銷售可以達到盡快撮合成交的目的。因此市場的一些風吹草動也會被主觀“放大”，這是一個情緒的傳遞。另一個層面，目前二手房市場也確實存在轉“涼”的跡象，新房的“加量加質”供應對二手房市場形成了很大的沖擊。（北京商報）
合肥將籌集8萬套（間）政策性租賃住房
據合肥市住房保障和房產管理局局長許道和介紹，未來3年，建設銀行安徽省分行預計將提供不少于200億元資金，助力合肥籌集政策性租賃住房8萬套（間），著力解決合肥新市民，特別是非戶籍常住人口和新落戶的新就業(yè)大學生等新市民群體階段性住房問題。（新華社合肥）
天津：房地產中介服務機構不得提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經紀業(yè)務
天津市近日出臺《天津市公共租賃住房管理辦法》，對公共租賃住房使用加以規(guī)范。辦法明確，房地產中介服務機構不得提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經紀業(yè)務。
管理辦法明確，公共租賃住房承租家庭違反租賃合同，有“將承租住房轉借、轉租，無正當理由連續(xù)閑置6個月以上的；擅自改變承租住房使用用途、結構和配套設施的；經催告，欠繳租金累計滿6個月的；不再符合公共租賃住房承租條件的；法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他情況”這些行為之一的，公共租賃住房經營單位有權依法單方解除租賃合同并收回住房；造成損失的，公共租賃住房經營單位有權要求承租家庭賠償損失。（新華網）
長沙出臺土拍新政：增加自持權重
湖南省長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局日前聯(lián)合印發(fā)了《長沙市商住經營性用地出讓限地價/溢價競自持租賃住房實施細則（試行）》。其中提出，長沙需配套建設租賃住房的商住經營性用地，將采取“限地價/溢價+競自持面積+搖號”方式掛牌出讓。該文件將從10月26日起施行，有效期為2年。
《實施細則》還規(guī)定，商住經營性用地按要求建設的租賃住房，產權由土地競得人全部自持，自持起始日為取得不動產權證之日起，住宅性所租賃住房需自持運營滿10年，商業(yè)性質租賃住房需自持運營滿5年，期滿后可向房產交易主管部門申請，經批準后可按市場價格上市銷售。（澎湃新聞）
為了賣房，開發(fā)商竟造了個假地鐵站牌
近日，網上出現(xiàn)了不少關于濟南地鐵8號線站點入口指示牌已經安裝的消息，甚至還有照片和視頻。濟南地鐵8號線屬于濟南軌道交通第二期建設規(guī)劃線路，目前還沒有獲得正式批復，8號線真的已經開始建設了嗎？針對此事，有記者聯(lián)系濟南軌道交通集團的工作人員進行核實。相關工作人員表示，該站牌并不是軌道集團設置，二期建設規(guī)劃仍在審批中。
10月7日下午，濟南市章丘區(qū)住建局發(fā)現(xiàn)網絡相關信息后，第一時間責令寶能城項目進行整改；10月8日上午，該項目制定拆除方案，并立即開始施工拆除，同時，該項目售樓處關于“地鐵”的所有宣傳資料也一并“下架”整改；10月8日下午全部整改完畢。住建局工作人員說，拿地鐵、學校作為噱頭來宣傳，炒作成分比較大，屬違規(guī)操作，一定會有相關處罰措施。（央視財經）
房企與業(yè)績
萬科：前9月累計合同銷售4927.6億元
9月，公司實現(xiàn)合同銷售面積371.0萬平方米，合同銷售金額545.4億元。2020年1-9月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積3264.8萬平方米，合同銷售金額4927.6億元。
2020 年 8 月份銷售簡報披露以來，公司新增物流地產項目1個，需支付權益價款 0.51億元；新增加開發(fā)項目16個。（房訊網）
保利發(fā)展：前9月簽約金額3673.78億，同比增加5.94%
9 月，公司實現(xiàn)簽約面積347.43萬平方米，同比增加27.78%；實現(xiàn)簽約金額503.22 億元，同比增加36.69%。
2020年1-9月，公司實現(xiàn)簽約面積2444.06萬平方米，同比增加 6.55%；實現(xiàn)簽約金額3673.78億元，同比增加5.94%。（房訊網）
中南建設：前9月合同銷售1430.9億，同比增長10.1%
9月，公司房地產業(yè)務合同銷售金額236.2億元，比上年同期增長24.9%；銷售面積181.4 萬平方米，比上年同期增長18.0%。
2020年1-9月，公司房地產業(yè)務累計合同銷售金額1430.9億元，比上年同期增長10.1%；累計銷售面積1070.4萬平方米，比上年同期增長4.5%。（房訊網）
首開股份：前9月簽約金額675.47億，同比下降2.29%
9 月，公司共實現(xiàn)簽約面積27.11萬平方米，簽約金額81.57億元。其中：公司及控股子公司共實現(xiàn)簽約面積17.32萬平方米（含地下車庫等）,簽約金額 47.98 億元；公司合作項目共實現(xiàn)簽約面積9.79萬平方米（含地下車庫等）,簽約金額33.59億元。
2020 年1-9 月，公司共實現(xiàn)簽約面積234.79萬平方米，同比下降 2.74%；簽約金額675.47億元，同比下降2.29%。（房訊網）
來源：房訊網
