國慶假期，北京新房市場成交量不及去年同期，呈現(xiàn)量跌價漲的態(tài)勢，而二手房市場交易活躍，日均成交量同比增長約80%，改善換房需求明顯增加。

　　貝殼研究院9日發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1日至8日，北京新房住宅成交面積1.8萬平方米，與去年同期相比下降24%；成交均價為每平方米48204元(人民幣，下同)，與去年同期相比上漲4.8%。

　　談及新房市場成交量下滑的原因，貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前融資及債務(wù)壓力較大的情況下銷售意愿強(qiáng)烈，但實際成交情況卻不及預(yù)期。一方面由于房企并未采取超出預(yù)期的促銷手段；另一方面，消費(fèi)者對未來新房市場價格趨穩(wěn)充滿信心，更多客戶在國慶期間選擇出行游玩，導(dǎo)致成交量有所下滑。

　　從成交結(jié)構(gòu)來看，今年國慶假期，主力成交區(qū)域向城市核心區(qū)靠攏，西城、東城、海淀、豐臺、朝陽、石景山這六個區(qū)以及近郊區(qū)成交量占比同比去年分別增長10個百分點，成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，導(dǎo)致北京新房市場成交均價小幅上漲。

　　在成交區(qū)域方面，北京市大興區(qū)成交面積最多，為0.32萬平方米，占整體成交量的18%。成交量排名第二、三的區(qū)域分別為昌平區(qū)、順義區(qū)，成交面積分別為0.26萬平方米及0.22萬平方米，成交量占比分別為14%及12%。

　　國慶假期8天，北京二手房市場出現(xiàn)量升價穩(wěn)的現(xiàn)象。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，二手房日均成交量同比增長約80%，主要是改善換房需求提升顯著。同時，黃金周日均成交量較9月日均下降22%；成交均價較9月均價微幅下跌0.5%。

　　針對未來北京二手房市場走向，潘浩分析認(rèn)為，二手房市場將繼續(xù)向城市核心區(qū)集中。預(yù)計10月份成交量持續(xù)下行，價格也會繼續(xù)趨穩(wěn)。

　　來源：中國新聞網(wǎng)

編輯：wangdc