房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。

　　來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。

　　論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產(chǎn)、北辰實業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業(yè)管理集團有限公司、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。

　　當天下午進行的"城市更新論壇"領(lǐng)袖圓桌對話環(huán)節(jié)，以"存量時代城市更新的新邏輯"為主題。

　　北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長馬俊清受邀參加了討論環(huán)節(jié)，并從供應(yīng)商的角度就城市更新如何保障高品質(zhì)的發(fā)展與參會嘉賓進行了分享和討論。

　　馬俊清認為，城市更新是在原有的建筑基礎(chǔ)上有所提高，這個提高從建筑的外維護來說，無論是美觀度，新的功能和新的性能的提升過程中，門窗和幕墻都是非常重要的一環(huán)。從節(jié)能角度未來的城市更新，未來的既有建筑改造，節(jié)能都應(yīng)該是非常長遠的主話題，而且也是非常緊迫的事情。

　　以下是馬俊清在領(lǐng)袖圓桌對話環(huán)節(jié)發(fā)言實錄：

　　城市更新一定是在原有的基礎(chǔ)上有所提高，這個提高從建筑的外維護講，無論是美觀度，新的功能和新的性能的提升過程中，門窗和幕墻都是非常重要的一塊。

　　從節(jié)能角度我覺得未來的城市更新，未來的既有建筑改造也好，節(jié)能都應(yīng)該是非常長遠的主話題，而且也是非常緊迫的事情。

　　中國現(xiàn)在在推綠色建筑，推了幾年，近兩年又在推超低能耗，被動式建筑，這種步伐非常緊。河北省為了給北京市交代，因為北京一進入采暖季，11月15日以后，到今天將近一個月時間，霧霾的天氣數(shù)量陡增。由于采暖季的能耗非常大，跟建筑的能耗有直接的關(guān)系，河北省提出了一個口號"保衛(wèi)首都藍天"，河北省率先在中國推出了超低能耗建筑，河北省幾個辦公廳聯(lián)合推出發(fā)文推被動式建筑。

　　而且在被動式建筑的推廣過程中給了很多優(yōu)惠政策，比如說資金支持，原來是一千塊錢的現(xiàn)金支持，這樣做的目的是為了降低建筑能耗，降低冬季采暖的能耗，減少霧霾天氣，為首都做貢獻。

　　這里面需要一個概念，門窗節(jié)能在普通建筑里面能耗占50%以上，被動式建筑的占比更大，國家也看到了這個問題，所以我們北京市和河北周邊地區(qū)率先提出了新的節(jié)能標準，80%以上節(jié)能，對于門窗歐明確的要求，提出了門窗K值達到1.1的傳熱系數(shù)，這是全世界第一高的標準。

　　我們原來一直是追著歐洲人走，向他們學(xué)習(xí)。今天我們突然間超越了他們，我們原來一直說落后德國，落后德國三十年，二十年，后來說落后十年，現(xiàn)在短短的兩三年時間超越了，原因就是門窗在建筑節(jié)能里面的重要性，所以這是一個很明確的概念。

　　今天講的城市更新，講的既有建筑的節(jié)能。城市更新，門窗幕墻板塊節(jié)能的貢獻率是第一位的，所以未來的發(fā)展過程中應(yīng)該說門窗幕墻的市場有非常好的發(fā)展空間。

　　現(xiàn)在為止，城市更新既有建筑改造的門窗使用量要超過新建筑門窗的使用量，我們統(tǒng)計過，一年有6000到8000億的市場。

　　未來的發(fā)展過程中，品質(zhì)提升非常重要。從普通的老百姓，大眾的角度講已經(jīng)有很明確的說法了，或者說很明確的意愿，比如說重新裝修的時候，重新?lián)Q房子的時候，第一個事情是講到重新裝修，要換門窗，而且門窗的投資一般的大眾平均在5萬塊錢，高端人群是17到20萬之間，這也是很實在的數(shù)據(jù)。

　　這個數(shù)據(jù)說明了城市更新二次改造換的門窗所花費的遠遠超過新建筑一次投資的門窗數(shù)量，他在自己家買東西的時候一定是追求品質(zhì)的，買最好的，這樣就給我們的行業(yè)已經(jīng)帶來了新的風(fēng)口。我們在城市更新和既有建筑改造過程中，近兩年的實踐中已經(jīng)嘗到了甜頭。今天坐在這里，我們作為部品供應(yīng)商，特別是外圍護結(jié)構(gòu)中非常重要的門窗幕墻的部品企業(yè)，應(yīng)該是帶來了非常好的機遇。謝謝！

　　如果用兩個字預(yù)判2020年的趨勢是什么？我覺得應(yīng)該是藍海，對城市更新的未來部品行業(yè)將迎來新的藍海，在新的藍海里面我們強調(diào)的是品質(zhì)，產(chǎn)品一旦落實到最終老百姓買單的時候是肯花錢的，他認的是品質(zhì)。但是一旦落到集體改造，我們給政府補貼的村落改造和企業(yè)在小區(qū)改造的時候，新?lián)Q的門窗我看了以后還不如我們十年前裝的窗，就看誰買單。品質(zhì)的提升真真正正是最終的業(yè)主的要求。

    來源：房訊網(wǎng)