房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。

　　來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時(shí)代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場(chǎng)融合與分化的新趨勢(shì)，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。

　　論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦；同時(shí)得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場(chǎng)、天安人壽不動(dòng)產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場(chǎng)、北京金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)有限公司、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場(chǎng)、金茂佑安國(guó)際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國(guó)際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號(hào)、大族廣場(chǎng)等合作伙伴的支持。

　　當(dāng)天下午進(jìn)行的"城市更新論壇"領(lǐng)袖圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，以"存量時(shí)代城市更新的新邏輯"為主題。

　　戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)北中國(guó)區(qū)高級(jí)助理董事林申受邀參加了討論環(huán)節(jié)，并就存量時(shí)代城市更新的新邏輯與參會(huì)嘉賓進(jìn)行了分享和討論。

　　林申認(rèn)為，城市更新項(xiàng)目和新建的項(xiàng)目最大的區(qū)別就在于不是一張空白的畫布，而是有一個(gè)輪廓的畫布，怎么畫出完美的畫作，所以面臨一個(gè)困難，我們需要花很多的精力思考如何創(chuàng)新，在原有的框架下怎么變得更有效并且產(chǎn)生收益。從交易和市場(chǎng)的角度看困難和機(jī)遇，就是REITs這樣的退出機(jī)制還沒有完全成熟，基金接手改造完成并且租賃完成的成熟項(xiàng)目的時(shí)候，對(duì)之前改造過(guò)程中的手續(xù)問(wèn)題，或者未來(lái)潛在的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題存在比較多的顧慮，導(dǎo)致現(xiàn)在還沒有大規(guī)模的基金已經(jīng)改造完成，已經(jīng)運(yùn)營(yíng)成熟的項(xiàng)目。

　　以下是林申在領(lǐng)袖圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)發(fā)言實(shí)錄：

　　城市更新項(xiàng)目和新建的項(xiàng)目最大的區(qū)別就在于不是一張空白的畫布，而是有一個(gè)輪廓的畫布，怎么畫出完美的畫作，所以面臨一個(gè)困難。我們需要花很多的精力思考如何創(chuàng)新，在原有的框架下怎么變得更有效并且產(chǎn)生收益。

　　某些成功的城市更新的項(xiàng)目在市場(chǎng)上得到很好的認(rèn)可，這就是非常好的機(jī)遇所在，這些項(xiàng)目大多有非常好的獨(dú)特的地理位置，這是一個(gè)非常好的基礎(chǔ)。我們說(shuō)房地產(chǎn)就是位置位置位置，它已經(jīng)把最重要的一點(diǎn)解決了，我們就看什么定位適合它，我們?nèi)绾螌?shí)現(xiàn)這個(gè)定位。這是項(xiàng)目層面的困難和機(jī)遇。

　　從交易和市場(chǎng)的角度看困難和機(jī)遇是什么呢？就是REITs這樣的退出機(jī)制還沒有完全成熟，基金接手改造完成并且租賃完成的成熟項(xiàng)目的時(shí)候，對(duì)之前改造過(guò)程中的手續(xù)問(wèn)題，或者未來(lái)潛在的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題存在比較多的顧慮，導(dǎo)致現(xiàn)在還沒有大規(guī)模的基金接手這些已經(jīng)改造完成，已經(jīng)運(yùn)營(yíng)成熟的項(xiàng)目，這是我們現(xiàn)在看到市場(chǎng)交易層面上的困境。

　　從租客最開始不愿意城市更新項(xiàng)目，到現(xiàn)在德國(guó)大眾這樣的世界500強(qiáng)企業(yè)在城市更新項(xiàng)目簽了20年的租約，我們相信投資市場(chǎng)也是這樣的趨勢(shì)，大家慢慢會(huì)接受城市更新的項(xiàng)目，并帶來(lái)市場(chǎng)的盤活。

　　如果用兩個(gè)字預(yù)判2020年的趨勢(shì)是什么？我認(rèn)為是歸真。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，不管是投資人還是出售方都會(huì)愈發(fā)趨于理性，選擇項(xiàng)目和項(xiàng)目退出的時(shí)候會(huì)回歸到對(duì)市場(chǎng)判斷和對(duì)收益判斷的原始的原點(diǎn)上。

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