12日，世邦魏理仕發(fā)布《2020年第四季度及全年北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》中顯示，2020年第四季度，北京共達(dá)成十三筆大宗交易，交易總額達(dá)148.4億元，全年總成交額638億元，僅次于2019年，達(dá)歷史第二高成交額。

　　報告稱，年底開發(fā)商為回籠資金，向市場出售多項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。國內(nèi)企業(yè)自用買家和國內(nèi)險資為主的機(jī)構(gòu)買家獲得了大量購入機(jī)會，二者在季內(nèi)成交額中分別貢獻(xiàn)38%和34%。全年企業(yè)自用買家和外資表現(xiàn)活躍，各占全年總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。

　　從投資類型看，全年純辦公產(chǎn)品成交額占47%，以寫字樓為主體的綜合體和“改辦”類物業(yè)合占35%。

　　世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負(fù)責(zé)人紀(jì)剛表示：“2021年北京市場投資活躍度將進(jìn)一步增強(qiáng)，預(yù)期交易規(guī)模會重回增長通道。外資對北京投資市場持續(xù)看好，受疫情影響造成的交易周期延長，有望在2021年重新釋放潛在需求。隨著新興辦公區(qū)域的崛起，其成長潛力也吸引了自用買家和投資者的目光。此外，近幾年地產(chǎn)基金投資的城市更新項(xiàng)目，這些項(xiàng)目陸續(xù)完成改造后，形成了有現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)投資產(chǎn)品，為保險公司和主權(quán)基金等投資者，提供更多的購入機(jī)會�！�

　　寫字樓市場方面，2020年第四季度，全市整體空置率環(huán)比上升0.3個百分點(diǎn)至17.9%。全市寫字樓平均租金環(huán)比下降0.6%。

　　報告指出，2020年北京寫字樓租賃市場在下半年逐步進(jìn)入平穩(wěn)復(fù)蘇軌道，市場信心持續(xù)恢復(fù)和提升。2021年，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、服務(wù)業(yè)開放等政策落地將為寫字樓需求持續(xù)注入新動能。另一方面，傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)可租面積仍然充裕，新興區(qū)域新項(xiàng)目的逐步交付給租戶提供更多的區(qū)域選擇。供需兩旺之下，北京寫字樓市場‘雙循環(huán)’將迎來眾多機(jī)遇。

　　北京零售物業(yè)市場空置率環(huán)比上升0.6個百分點(diǎn)至10.6%，其中核心商圈空置率保持低位。體驗(yàn)感更強(qiáng)、消費(fèi)群更年輕的購物中心租金更有韌性，整體租金跌幅較上季有所收窄。

　　世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)、商業(yè)部董事趙志瑋表示：“有豐富互動體驗(yàn)感的主題活動、日益多元化和細(xì)分化的品牌首店，成為零售物業(yè)吸引和競爭線下流量的熱點(diǎn)。隨著品牌商戶尤其是國際品牌的拓展活動逐步回歸正軌，2021年零售物業(yè)的租賃需求將在先行復(fù)蘇的人氣帶動下進(jìn)一步回暖�！�

　　來源：新華網(wǎng)

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