2022年6月30日，由中海北京新城公司及房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦的中海時代廣場商協(xié)會體驗行活動圓滿舉辦。中智科博產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院院長、國家總部經(jīng)濟(jì)課題組副組長黃永剛應(yīng)邀參加本次活動并進(jìn)行主題發(fā)言。中海北京新城公司助理總經(jīng)理薛記肖、中海北京新城公司寫字樓事業(yè)部總監(jiān)段建樂、北京黑龍江企業(yè)商會黨委書記徐維新等領(lǐng)導(dǎo)、專家及十余位來自全國各省、地市商會及駐京辦機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)參加了此次活動。

　　活動中，黃永剛院長為到場嘉賓進(jìn)行了“發(fā)展產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的新思想、新內(nèi)涵”主題分享，從總部經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)、發(fā)展經(jīng)驗以及未來發(fā)展等層面進(jìn)行了深入的講解。

　　黃院長指出，“總部經(jīng)濟(jì)”是指人類在統(tǒng)一產(chǎn)業(yè)價值觀指引下的經(jīng)濟(jì)活動中，高端智能的大規(guī)模極化與聚合。無論在中國還是全球范圍，延伸至區(qū)域發(fā)展、園區(qū)發(fā)展及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，該理念都得到了驗證。中海作為開發(fā)型企業(yè)，一定要突破和創(chuàng)新，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的新業(yè)態(tài)。而在發(fā)展過程中，能夠聚集到某個前瞻性領(lǐng)域的高端環(huán)節(jié)，即可引領(lǐng)整個產(chǎn)業(yè)的形成。

　　黃院長指出，對總部經(jīng)濟(jì)的論述，有三種說法。首先是結(jié)構(gòu)說�？偛拷�(jīng)濟(jì)是指一些區(qū)域由于特有的優(yōu)勢資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應(yīng)。而總部企業(yè)對城市的選擇，也間接詮釋了城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、投資環(huán)境、人才基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)配套等因素在內(nèi)的綜合競爭力。二是決策說。以原中關(guān)村管委會趙女士為代表提出的觀點(diǎn)，她認(rèn)為總部經(jīng)濟(jì)實(shí)際上總部就是決策，指揮官經(jīng)濟(jì)，首腦經(jīng)濟(jì)，它所有的行為都是跟決策行為相關(guān)。在全球化過程當(dāng)中，誰在支配全球的命運(yùn)？誰在全球范圍之內(nèi)配置資源？這實(shí)際上是總部決策人在配置全球資源。三是功能說。以諸多媒體記者的解釋為代表。總部經(jīng)濟(jì)是一國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、非經(jīng)濟(jì)、官方、非官方的帶有總部或總部派出性質(zhì)的各種機(jī)構(gòu)和組織相對集聚所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)活動的統(tǒng)稱。這些機(jī)構(gòu)包括政治、文化、教育、科研組織，也包括生產(chǎn)、研發(fā)、營銷、管理等各種經(jīng)濟(jì)組織。比如研發(fā)總部、營銷總部、區(qū)域總部等。

　　這三種說法仁者見仁，智者見智，目前大多數(shù)政府認(rèn)為總部經(jīng)濟(jì)就是總部的經(jīng)濟(jì)，理解上有些膚淺，對于總部經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵理解不深，造成大家都希望把總部企業(yè)吸引到自己的城市，認(rèn)為稅收效應(yīng)明顯，而企業(yè)也非常愿意享受對總部企業(yè)的招商引資政策。

　　具體到樓宇經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，黃院長通過上海陸家嘴案例及全球中央商務(wù)區(qū)CBD案例說明了若干稅收過億樓宇的主要特點(diǎn)。黃院長指出，這些特征說明，未來還須關(guān)注產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的“四新”，即在“新技術(shù)”驅(qū)動下，出現(xiàn)的“新業(yè)態(tài)”、“新型商業(yè)模式”以及“新平臺”；同時還需聚焦產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的“三點(diǎn)”，即“科技制高點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)與民生關(guān)注點(diǎn)”。從中把握中高端消費(fèi)、創(chuàng)新引領(lǐng)、綠色低碳、共享經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代供應(yīng)鏈、人力資本服務(wù)等領(lǐng)域培育新增長點(diǎn)、形成新動能。

　　近年來，石景山深入推進(jìn)城市更新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，構(gòu)建以現(xiàn)代金融為主導(dǎo)，科技服務(wù)、數(shù)字創(chuàng)意、新一代信息技術(shù)為特色，商務(wù)服務(wù)業(yè)為支撐的“1+3+1”高精尖產(chǎn)業(yè)體系，產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)新活力。也正是因為如此，大量高質(zhì)量商務(wù)空間的需求涌現(xiàn)，石景山的商辦市場迎來創(chuàng)新發(fā)展的機(jī)遇。中海地產(chǎn)把脈城市發(fā)展脈絡(luò)，以前瞻視角提前布局，落子中海時代廣場、中海金海匯兩大項目，煥新城市封面，以高端的商務(wù)品質(zhì)締造產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的商辦新地標(biāo)。正因如此，中海為了能夠吸引更多企業(yè)進(jìn)駐石景山，打造企業(yè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的承載地，特打造了兩大商辦地產(chǎn)標(biāo)桿項目，意在進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集，推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　黃院長指出，中海地產(chǎn)作為一二級聯(lián)動的城市運(yùn)營商，由傳統(tǒng)的物業(yè)資產(chǎn)租售逐步向搭建產(chǎn)業(yè)運(yùn)營平臺的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，科技化、智能化、產(chǎn)業(yè)跨界融合趨勢明顯，在產(chǎn)業(yè)新城打造過程中，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營是核心、城市建設(shè)是基礎(chǔ)、企業(yè)經(jīng)營是保障，三位一體，缺一不可。產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商能力要求的不斷提升。城市經(jīng)營的核心主戰(zhàn)場是產(chǎn)業(yè)，高端產(chǎn)業(yè)是支撐城市高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵，決定了城市在區(qū)域競爭中的方位。因此中海地產(chǎn)公司要在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展上謀篇布局！

　　各位嘉賓們實(shí)地參觀了中海時代廣場項目，創(chuàng)新的產(chǎn)品理念、悠然的生態(tài)環(huán)境給嘉賓們留下了深刻的印象，本次活動也在嘉賓們的贊揚(yáng)聲中落下了帷幕。